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  #11  
Antiguo 24-jul-2006, 10:18
Pepeillo Pepeillo está desconectado
forero_es
 
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Hola!:

Iniciado por Miss Marple
El mero hecho de que exista una demanda por así decirlo "emboscada" es una garantía de que los precios no bajarán mucho.

Un punto de vista muy acertado en mi opinión...

Saludos.


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  #12  
Antiguo 24-jul-2006, 10:33
Darok Darok está desconectado
Polemico
 
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El caso de que la gente espere a que los precios bajen puede hacer que todavía bajen más (deflación). La gente puede llegar a pensar, para que voy a comprar si sé que van a bajar más. Es el efecto de la burbuja pero a la inversa, generando el pensamiento contrario al nuncabajista, que no es el burbujista, puesto que este piensa en ciclos de subidas y bajadas, sino el "siemprebajista". Todo depende del intervalo de tiempo que se mire y de la "longevidad" de los ciclos. Como ejemplo estaría el caso de Japón y la deflación que han tenido durante muchos años.


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  #13  
Antiguo 24-jul-2006, 11:13
memento_ser memento_ser está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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El planteamiento que pone Mr Mrple es quasi cierto, pero hay que tener en cuanta que mercados como el americano ha habido correcciones de 30 % y no se ha hundido el mercado solo los promotores han bajado margenes. Cosa que creo que si es posible por que las casas son de papel de fumar.

El problema sera que en junio para una hipoteca de 1000 € subio casi 90 € en septiembre con la subida que habra seran otros 90 € y a prinicipios de año seguro que otros 90 € al mes ,asi hasta el 5% creo que anda por el 3,25%.

El gobierno intenta regularlo con excepciones fiscales al alquiler con lo cual subiran los alquileres proximamente. Ya que el que tiene una casa para especular intentara cubrir la hipoteca minimo.

Luego estan los que pagan 600 € ,yo creo que esos podran soportar mejor las subidas de tipo.

Asi que no creo que haya desplome pero si apareceran gangas ,esto lo decian el otro dia un banco, de gente que se ha cansado esperar para vender, gente que esta ahogada por las letras .

Respecto a las promotoras yo creo que en cuanto una promotoras de el pistoletazo va a ser maricon el ultimo, pero estas aguantaran al maximo.

En japon es curioso la gente compro viviendas que hoy valen menos que el precio de compra, pero estan pagandolas por que dinero no falta y trabajo tampoco , estaran cabreados pero no ha sido una ruina.

Última edición por memento_ser; 24-jul-2006 a las 11:16


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  #14  
Antiguo 24-jul-2006, 11:16
Pepeillo Pepeillo está desconectado
forero_es
 
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Iniciado por Darok
La gente puede llegar a pensar, para que voy a comprar si sé que van a bajar más.

Quien compre para luego vender he intentar sacar plusvalias pensará así... el que compre por necesidad o porque quiera disfrutar del bien en sí, y no de la futurible plusvalía que se pueda generar, comprará en cuanto la "cuenta" le salga y pueda pagarlo si pensar que está haciendo el panoli.
Esos son los "agazapados" que decía Miss Marple... está claro que esa gente frenará la posible caida de precios, porque iran comprando según el precio les interese.

Saludos.


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  #15  
Antiguo 24-jul-2006, 11:28
Persona Humana Persona Humana está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Lo que esta claro es que la gente que va de "millonaria" (esos que meten BMW X5 en hipoteca y casos asi) por la vida se va a dar una hostia de campeonato.

Los precios bajaran y bien, porque se van a unir varias tendencias.

1.- La gente que quiere comprar y ya no puede pedir la misma cantidad que antes porque no puede.

2.- Los que se metieron en una hipoteca y no sabian donde se metian.

3.- Las constructoras seguiran construyendo.

Es de cajón. Proximametne veremos las manifestaciones de los pepitos pidiendo a ZP que le paguen la mitad de la hipoteca o algo asi..


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  #16  
Antiguo 24-jul-2006, 11:40
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Persona Humana
1.- La gente que quiere comprar y ya no puede pedir la misma cantidad que antes porque no puede.
2.- Los que se metieron en una hipoteca y no sabian donde se metian.
3.- Las constructoras seguiran construyendo.

4.-La banca cierra el grifo


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  #17  
Antiguo 24-jul-2006, 22:37
Futuroscope Futuroscope está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Para Miss Marple.

Las predicciones son predicciones. Yo solo tengo claro que nadie sabe a ciencia cierta lo que va a pasar. Eso de que las bajadas son siempre muy lentas no es verdad. Pueden ser lentas o no y en algunos casos tenemos ejemplos de bajadas bruscas y rapidas. En el año 92 o 93 hubo un trimestre ( no recuerdo cual pero lo podria buscar ) en que el precio cayo a un ritmo del 30% en Barcelona. En Hong Kong se produjo en los años 90 una bajada de un poco mas del 60% en solo 3 años , cuando los 3 años anteriores se habia producido una subida parecida. En el Reino Unido y en EEUU se han producido caidas bruscas en los años 70 y 80. Aqui en ESPAÑA tambien podria suceder. O no . Es imposible saberlo. El tiempo lo dira y nosotros estaremos aqui para comentarlo.


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  #18  
Antiguo 25-jul-2006, 09:40
orcblin orcblin está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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pues bajar van a tener que bajar...

en la demanda emboscada supongo que no estarán especuladores, que son los que más compran, así que esa demanda será un tanto por cien bastante bajo.


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  #19  
Antiguo 25-jul-2006, 10:47
vlad vlad está desconectado
Bloguero del FT
 
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Iniciado por Miss Marple
A los que piensan que cuando explote la burbuja, los precios bajarán y ellos se podrán comprar un piso a un precio normal

Miss Marple, me parece acertada tu idea, pero voy a introducirle un matiz.. ¿Que porcentaje de la población es burbujista? .. ¿Un 20%, un 10%?.

Yo me siento un bicho raro entre los zombis de "Esto nunca baja", "Si no te metes ahora no te vas a poder meter nunca", etc. Todo mi entorno se ha tirado de cabeza al vacío.

Igual que ahora mismo lo burbujistas no tenemos "masa" suficiente como para desequilibrar el mercado (cosa que sí harán la subidas de tipos, exceso de oferta, el estrechamiento de la base de la pirámide de la población, futuras políticas de suelo, etc.) una vez cambiadas las tendencias los burbujistas seremos una minoría afortunada que podrá comprar rápido (Por los "tacos" que salgan de debajo de los colchones) y hacerse con las oportunidades puntuales. Y en ese entorno seguirá habiendo zombis que compren lo que les den al precio que puedan pagar, que cada vez será menor, dándole a los precios un ritmo de bajada lento.

Por poner un ejemplo, imaginaos una carrera en la que los participantes pueden ir en autobús, que es lento, o corriendo por sus propios medios, que es más rápido. La temperatura (tipos de interés) es fresca y la pendiente (precios) es ligeramente ascendente, muchos corredores deciden bajarse del autobús (comprar), porque avanzan más rápido y las condiciones son buenas. Los corredores se alegran de bajarse en una zona en la que el recorrido tendrá menos pendiente que los que se bajen más tarde, pero no se dan cuenta de que están lejos y empieza a asomar el sol.

El autobús sigue subiendo, y los corredores más desesperados ven que la pendiente es cada vez más pronunciada asi que se tiran a la desesperada, aunque empieza a hacer calor. Otros observan que ya está cerca la cima y que la montaña no puede salirse de la tierra, además tal como aumenta el calor ven la posibilidad de deshidratarse, van cogiendo fuerzas al amparo del aire acondicionado del autobús, en el que encima se sirven bebidas energéticas (Intereses) que refuerzan a los corredores más cuanto mayor calor hace fuera.

Finalmente el autobús llega a la cima (con mucha desventaja respecto a los corredores a pie) y comienza un camino descendente. Los que se han quedado empiezan a valorar sus fuerzas, en función de los frescos que estén (Tamaño del "taco") por haber ido en el autobús y deciden el momento en el que bajarse y correr la carrera, frente a aquellos que han empezado antes, pero que ya llevan sudando mucho rato y ya han perdido mucho líquido.

En este momento pueden incorporarse nuevos corredores. Para ellos la altura aún es considerable. Y ante la visión de la cuesta abajo, su decisión lógica será esperar un poco y tomar fuerzas bajo el aire acondicionado del autobús, antes que empezar a correr bajo un sol de justicia. Y en el caso de que decidiesen empezar a correr locamente nada más incorporarse siempre lo harían en desventaja con los que ya llevan un tiempo en el autobus y tienen frescura + experiencia en el camino (Han visto a muchos bajarse encima de un agujero).

Espero haberme explicado bien. Mil disculpas por el tocho.


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  #20  
Antiguo 25-jul-2006, 11:20
goa goa está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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154 Agradecimientos de 73 mensajes
ufffff..........vaya lio con los corredores y el autobus........

Miss Marple, pienso que te dejas un detalle en el camino..........el echo de que suban los tipos de interes no implica unicamente que los que ya tienen hipoteca paguen mas.........tambien viene unido a que los bancos te "prestaran" menos dinero, y por tanto todos esos emboscados no podran acceder con facilidad a prestamos de 40/50 millones como ha estado pasando en los ultimos tiempos. Piensa que ha habido muchisima gente que ha podido entrar en el mercado gracias a que los intereses estaban muy bajos y "europa no iba a permitir que subieran".

En definitiva, los que tienen hipoteca sufriran al subir su cuota........pero los que no tienen hipoteca no podran conseguir dinero para llegar a los precios de mercado..........y eso tiene que forzar el mercado a la baja.


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