Burbuja.info - Foro de economía > > > chicos, de verdad creeis que acabarán bajando los precios a no muy tardar?
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  #11  
Antiguo 23-jul-2006, 14:34
Fleximux Fleximux está desconectado
Forobodero
 
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Guenas agradecida. Al igual q tu yo tambien soy de Alcala de Henares y lo de esta ciudad tampoco tiene desperdicio. Yo tambien pienso q los precios de aqui son una exageracion. Sobre todo la zona de la garena.

Yo creo que de toda la zona del corredor, el ayuntamiento de Alcala es el q menos suelo esta sacando y eso nos esta repercutiendo.

Yo cada vez tengo mas claro que esto tiene q explotar. Cada vez veo mas y mas pueblos de los alrededores(meco, daganzo, paracuellos, fuente el sanz. camarma, torrejon del rey) construir pensando q todos van a duplicar su poblacion, y no tiene lógica (bajo mi modesta opinion).

YO veo demasiada oferta y por ahi creo q va a cascar todo esto. Veo bastantes de estos pueblos cuando se endurezcan la concesion de hipotecas y subida de tipos bajando precios xq ni dios se va a ir a 50 km de madrid donde trabajamos las mayoria a pagar 200000 Euros.Bueno, mejor dicho no va a haber tantos compradores para tanta oferta como se esta construyendo en estos pueblos.

En fin , agradecida q entiendo tu desesperacion, pero se paciente ya que yo tambien creo q esto sera gradual y hasta 2008 no creo q sea notorio.

Asi q hasta entonces ahorra todo lo q puedas para que la subida de tipos te repercuta lo menos posible. (tengas q pedir lo minimo al banquero de turno).

De momento ya somos 3 los alcalainos en este foro y subiendo. Me agrada ver q no soy el unico de aqui al que esto le parece una autentica pasada.


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  #12  
Antiguo 23-jul-2006, 14:43
GaBrI GaBrI está desconectado
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Iniciado por maroga
Aunque parezca que una caída del precio de la vivienda sea beneficiosa realmente provocaría una crisis inimaginable en España y otros países. Dicho de otra manera, nos han metido una patada en el hígado con el precio de la vivienda y si sufrimos la crisis nos meterán otra patada, pero está vez más fuerte.

Efectivamente, aunque pueda parecer a primera vista que no, la mejor solución para todos es un estancamiento de la vivienda, de forma que pierda valor por la inflacción poco a poco y al cabo de unos años haya ajustado su valor a lo lógico. De esta manera, algunos que ahora no pueden comprar su casa, lo pasarían mal porque tendrían que esperar más para poder comprarla, pero de la otra forma lo pasarán mal tanto mucha gente hipotecada que verá su cuota incrementada y su piso devaluado, como mucha gente que no se ha hipotecado pero va a tener problemas con el empleo, dada la subida de paro que se generaría, problemas de tener que cerrar negocios y empresas, por la caida del consumo, la propia banca, por el alto índice de morosidad, etc ... Pero sigo pensando que la salida más probable, aunque evidentemente no sea la mejor, y me gustaría mucho equivocarme, va a ser la crisis. Hemos abusado demasiado del negocio del ladrillo, se nos ha ido de las manos, y por ello digo que creo que, si finalmente la cosa revienta, el gobierno y los bancos no tendrán poder suficiente como para poder sujetarlo.
En 1860 en Madrid pasó, y recientemente ha pasado en Japón, con muchas circunstancias muy parecidas a las nuestras. Yo creo firmemente que los siguientes somos nosotros, aunque, como he dicho antes, ojalá me equivoque.
Un saludo.


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  #13  
Antiguo 23-jul-2006, 14:43
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Cada dia estoy mas convencido de que los precios de los pisos van a caer de forma brutal, pero nos va a dar igual por que si eso ocurre, con la crisis que va a traer la menor de nuestras preocupaciones va a ser comprarse un piso.


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  #14  
Antiguo 23-jul-2006, 18:08
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Iniciado por Bobojista
A tu hijo o hijos (si es k los tienes o llegas a tenerlos) les dejará tb el piso de alkiler? o estás esperando al testamento de tu padres?


La mayor herencia que he tenido de mis padres no ha sido la casa, el coche, el dinero del banco, las acciones etc.

La mayor herencia, lo unico verdaderamente importante, una buena educacion. Aprender a pensar, ser exceptico con las cosas, decidir por mi mismo, no hacer daño a los demas, y tambien una buena carrera. Solo con eso tengo una buena situacion, el resto, tonterias. A mis hijos, si los tengo, no pensare en dejarles un piso, pensare en dalres una buena educacion. Cosa que evidentemente a ti no te han dado.

por cierto, otro mito muy extendido es que el unico patrimonio posible es el piso. Perfectamente puedo vivir de alquiler y tener el dinero en acciones, en bonos, etc. Mi patrimonio principal esta hace tiempo en una buena cartera de acciones, y si tomamos un periodo amplio, por ejemplo desde el 97, no gano por poco a la revalorizacion de los pisos en ese periodo. Eso en plena burbuja.


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  #15  
Antiguo 23-jul-2006, 18:18
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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En Alcala de Henares ademas como en toda la vega del Henares incluidos,los pueblos que son de Guadalajara, yo creo que en los 2 ultimos años, han sufrido una subida mas especulativa que en el propio Madrid o la zona de la A6, tambien le ha pasado lo mismo a la Zona de la A4, Pinto,Valdemoro, Cienpozuelos y la famosa Seseña, y Arganda en al A3 que esta a tomar por saco con eso del metro no digamos.

Yo sobre la burbuja, creo que hay muchos factores en contra de esta burbuja
actualmente y los precios son mas surrealistas que nunca con respecto a los salarios y las condicciones laborales, es absurdo que un bien de primera necesidad , el que tiene un piso que pago a precio asequible, sea como si le hubiera tocado la loteria.

Con esta especulacion , estan llevando al pais a un callejon sin salida economicamente y un gran atoyadero en el futuro, su falta de vision economica, solo es comparable a su sentido de la avaricia y su estupided
, por el crecimiento economico del ladrillo lastran el crecimiento de otras areas de la economia Española cada vez mas, sobre su estallido yo sigo teniendo mis dudas, demasiados poderes facticos en su contra , lease Politicos,Constructores y Bancos con sus prestamos y sociedades de Inversion Inmobiliaria, pero yo creo que por si acaso estalla, empiezan a dar sones de Alarma para que no les pille a ellos tan desprevenidos.

Sobre el alquiler , los precios actuales en España muy lejos de Alemania, Francia,Holanda u otros paises, no ayudan a frenar la burbuja , mas bien lo contrario ayudan a engordarla, pues son tan irreales y surrealistas como los propios precios de la vivienda.

Hace años lei que en estudios economicos que querian que la actual generacion
viviera de alquiler porque les seria imposible pagar un piso y asi las empresas poder hacer las movilidades geograficas que les diese la gana y los propietarios de vivienda no tuvieran que bajar los precios de sus casas, si no que los mantuvieran, asi pues el que se crea que a los actuales precios de alquileres no esta contribuyendo a la burbuja inmobiliaria y la especulacion va dado, cada cual que piense lo que quiera.

Por cierto el BBVA , que han sido unos SiempreAlcistas de la vivienda, creo que quieren promocionar a su sociedad de alquiler de viviendas GESINAR, desde luego si los precios fueran acordes a los salarios actuales todavia, pero vamos no piden menos de 750€ por un estudio sin garaje ni trastero en Madrid periferia, osea una puta habitacion de Hotel.

Última edición por UNTROLL; 23-jul-2006 a las 18:30


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  #16  
Antiguo 23-jul-2006, 18:34
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Iniciado por joseba
por cierto, otro mito muy extendido es que el unico patrimonio posible es el piso. Perfectamente puedo vivir de alquiler y tener el dinero en acciones, en bonos, etc. Mi patrimonio principal esta hace tiempo en una buena cartera de acciones, y si tomamos un periodo amplio, por ejemplo desde el 97, no gano por poco a la revalorizacion de los pisos en ese periodo. Eso en plena burbuja.

JOSEBA = UN TÍO INTELIGENTE

Le apoyo al 100% en esto.
Yo también tengo casi todo mi capital en bolsa y la revaloración es muy superior a la inmobiliaria desde que empecé.

La inmobiliaria para invertir... debería estar prohibido, además de que no es la mejor solución.

Algunos dirán que la bolsa está reservada para los que "entienden". Se equivocan radicalmente. Alguien que no tenga ni idea puede entrar en bolsa satisfactoriamente con asesoramiento.
Yo no me considero un "entendido" y llevo muchos años dentro.

Está demostrado que la bolsa es más rentable que la inmobiliaria, y no lo digo yo sino los especialistas.

Alguien dirá: "si el sector inmobiliario va bien hay que sumarse a él". Tiene toda la razón, pero a través de la bolsa que además es más rentable. Buscad fondos de inversión que integren inmobiliarias, veréis que sorpresas.

Eso sí, sigo defendiendo la compra como solución mucho más barata al alquiler.
http://burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18131

Saludos.


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  #17  
Antiguo 23-jul-2006, 18:43
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Iniciado por maroga
Alguien dirá: "si el sector inmobiliario va bien hay que sumarse a él". Tiene toda la razón, pero a través de la bolsa que además es más rentable. Buscad fondos de inversión que integren inmobiliarias, veréis que sorpresas.

Eso es algo que se podría haber hecho de un tiempo a esta parte, pero que no se debe de hacer de ninguna forma ahora. A las inmobiliarias y a las constructoras (aunque a éstas últimas en mucho menor grado) les va a pasar lo que le pasó a las punto com desde principios de 2000 hasta principios de 2003. De hecho ya hay detalles que se está reproduciendo de forma similar a lo que pasó entonces entre inmobiliarias (ahora) y tecnológicas (entonces), como el hecho de las últimas inmobiliarias que han salido a cotizar como setas, o como que los días que cae la bolsa, suelen ser de los valores más castigados.
A partir de ahora yo no tocaría la inmobiliaria por ninguna via, ni comprando vivienda, ni invirtiendo en fondos inmobiliarios, ni comprando acciones de compañías que tengan que ver con ella. Hay otros sectores bastante más atractivos, aunque yo no recomendaría a nadie que no conozca la bolsa que entre en ella, porque lo más fácil es que su desconocimiento convierta la bolsa en un casino para él y finalmente acabe perdiendo su dinero. Si se desconoce, pero se tiene asesoramiento, pues ya depende de la fiabilidad que tenga dicho asesoramiento. Mi opinión es que las cosas se deben de hacer por uno mismo, pero para poder hacerlas hay que saber, y para saber hay que aprender primero.
Un saludo.


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  #18  
Antiguo 23-jul-2006, 18:56
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por GaBrI
aunque yo no recomendaría a nadie que no conozca la bolsa que entre en ella, porque lo más fácil es que su desconocimiento convierta la bolsa en un casino para él y finalmente acabe perdiendo su dinero. Si se desconoce, pero se tiene asesoramiento, pues ya depende de la fiabilidad que tenga dicho asesoramiento. Mi opinión es que las cosas se deben de hacer por uno mismo, pero para poder hacerlas hay que saber, y para saber hay que aprender primero.
Un saludo.

al igual que muchos han aprendido las variables para valorar el precio de un piso, se puede aprender lo propio de la bolsa. El asesor sólo propone y el titular elige, así puede entrar cualquiera en el mundo de la bolsa sin que sea como el bingo.

En relación al asesor... claro está que hay que ir a sitios especializados, no a la Caixa, Santander y demás bancos y cajas familiares.

Saludos.


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  #19  
Antiguo 23-jul-2006, 19:12
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Eso sí, sigo defendiendo la compra como solución mucho más barata al alquiler.

Bueno supongo que depende de los casos y situaciones, mi mujer y yo por ejemplo estamos de alquiler y vemos mucho más rentable alquilar, por lo menos a día de hoy...

Actualmente nuestros ingresos son X y los gastos del piso X/4 (alquiler + suministros), permitiendonos vivir desahogadamente en un piso centrico, y ahorrando una buena pasta (siguiendo nuestro ritmo de ahorro en 30 años dispondremos de 432.000€), a parte te olvidas de IBI, Gastos de comunidad, etc...

Comprarte un piso en Barcelona te cuesta medianamente unos 300.000€ de los que una vez finalices tu hipoteca habrás pagado casi 520.000€ es decir casi el doble.
Una hipoteca de 300.000 a 30 años a un 4% supone (con los dedos cruzados para que no suba mr. EURIBOR) + ibi + comunidad + suministros + demás nos supondría 2/3 de X sin poder ahorrar y sin poder apenas disfrutar la vida...
No se yo creo que hoy en día el alquiler para mi me viene de vicio... Y en ningún momento creo que sea tirar dinero o más caro que una compra...


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  #20  
Antiguo 23-jul-2006, 19:47
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Madmaxista
 
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Iniciado por maroga
JOSEBA = UN TÍO INTELIGENTE

Le apoyo al 100% en esto.
Yo también tengo casi todo mi capital en bolsa y la revaloración es muy superior a la inmobiliaria desde que empecé.

La inmobiliaria para invertir... debería estar prohibido, además de que no es la mejor solución.

Algunos dirán que la bolsa está reservada para los que "entienden". Se equivocan radicalmente. Alguien que no tenga ni idea puede entrar en bolsa satisfactoriamente con asesoramiento.
Yo no me considero un "entendido" y llevo muchos años dentro.

Está demostrado que la bolsa es más rentable que la inmobiliaria,


Si hubieras dicho mercado inmobiliario o inversión en vivienda, pero eso de “inmobiliaria”….creo que tu subconsciente te delata. Dedícate a convencer a los incautos que pasen por la “inmobiliaria”….. que aquí tienes poco que hacer.
De todas formas si fuera tan sumamente estupido el alquiler no existiría este mercado ¿Para que alquilar?... si puedo comprar. Los padres de los estudiantes comprarían sin pensarlo dos veces, ya que después de que sus hijos acabaran las carreras, la vivienda se habría revalorizado y vendido por el doble que les costo…la mejor inversión de su vida. El mismo pensamiento se puede aplicar al resto de personas que alquilan.
Hoy además me han dado una alegría comiendo, ya que una amiga nos ha comentado que se iba a ir a vivir con su novio….eso si de alquiler que no quería prescindir de vivir por una casa…..no falto la opinión del típico nuncabajista hipotecado hasta el cuello. Yo les he dado la enhorabuena con satisfacción viendo como las personas están cambiando de mentalidad y frenado está locura.


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