Burbuja.info - Foro de economía > > > La APCE contrataca:"descartamos cualquier ajuste brusco"
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  #1  
Antiguo 21-jul-2006, 00:59
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La Asociación de Promotores y Constructores de España (Jesus Jer, Jesús Gil (RIP), Paco el Pocero, Arenal 2000, Aifos........) le ha sentado fatal el informe del BBVA, al igual que el proyecto de Ley del Suelo o el código tecnico de la edificación. Pobrecitos......

Sobre el informe del BBVA han declarado hoy y publicado en El Mundo:

JULIO GIL, GERENTE DE LA APCE: “LA VIVIENDA SUBIRÁ ESTE AÑO MÁS DE UN
10%”

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) no comparte la opinión del BBVA sobre el futuro del mercado inmobiliario a corto plazo. El gerente de la asociación, Julio Gil, explica que “descartamos cualquier ajuste brusco. Existen fundamentos económicos para rechazarlo: número de hogares que se forman, el crecimiento económico, la creación de empleo, la suave subida de los tipos de interés y la demanda de extranjeros, que constituyen
unos pilares sólidos”.
Para 2006, las previsiones de la APCE son que “casi con toda seguridad, el último trimestre del año el número de proyectos visados disminuirá sustancialmente, con lo que las cifras no van a distar mucho de las del año pasado. En cuanto a los precios, seguimos manteniendo las previsiones de principio del ejercicio, en las que hablábamos de subidas ligeramente superiores a los dos dígitos”. Gil resalta que “el sector inmobiliario se encuentra en un proceso de normalización. Hemos pasado de una demanda muy fuerte y una oferta insuficiente a una oferta capaz de satisfacer la demanda”.



Y yo me pregunto: ¿por qué Metrovacesa y Fadesa están ya construyendo en el extranjero y comprando inmobiliarias en Francia? ¿Por qué en un año bursatil ñoño 4 de las 8 empresas que han hecho OPV son inmobiliarias? ¿por qué más del 50% de los constructores de Alicante afirman que este año no comprarán ningún solar más? ¿Por qué los promotores de Valencia están presionando al gobierno regional para que incremente hasta un 40% el precio máximo de las VPO?¿Por qué se ha reducido la inversión extranjera inmobiliaria en España? ¿por qué el Banco de España recomienda fuertemente a Bancos y Cajas que reduzcan sus posiciones en inmobiliarias? ¿Por qué BBVA, Caixa y Caja MAdrid están cambiando su política de créditos a las empresas y al consumo en detrimento del hipotecario?

Porque aquí empieza a oler mal, muy mal.



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  #2  
Antiguo 21-jul-2006, 11:06
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“descartamos cualquier ajuste brusco. Existen fundamentos económicos para rechazarlo: número de hogares que se forman, el crecimiento económico, la creación de empleo, la suave subida de los tipos de interés y la demanda de extranjeros, que constituyen
unos pilares sólidos”.


Veamos esa "solidez".

- Número de hogares que se forman:
Bien, observemos brevemente las cifras de natalidad de nuestro querido imperio de paletos. ¿Es posible que se formen, entre 2005-2006, 1.600.000 hogares si nacen menos de 400.000 niños? No se forman hogares, se forman "inversiones".

- El crecimiento económico: Ja ja ja , ja ja ja, j aja , si es que me descojono. El crecimiento económico ficticio español, basado en el prestamismo descontrolado. Los bancos españoles consiguen los fondos para conceder hipotecas de los bancos europeos. Ladrillo, ladrillo y más ladrillo.

- Creación de empleo: Bueno, aquí no podemos decir muchas cosas en contra. Pero tendríamos que tener datos de el número de puestos fijos, sueldos por encima de 1000 euros, y sobre todo la cantidad de empleos que directa o indirectamente ha creado la burbuja.

- Suave subida de los tipos: Esto se comenta solo. Veremos lo que se considera suave a finales de año.

- La demanda de extranjeros : Madre mia ¿Los que están empezando a huir ahora de la costa o los que huyeron el año pasado?¿Los suramericanos que viven de alquiler con otras dos familias?

En fin. Curiosa solidez la nuestra.
¿Fragil Ex-paña Quo Vadis?


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  #3  
Antiguo 22-jul-2006, 03:42
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Sí tienes razón, ¿será por el nivel medio de estudios de sus asociados?.

Pues al día siguiente Chicote recula ante los informes de BBVA y Ministerio y ahora dice que los precios subirán en 2.006 MENOS DE DOS DÍGITOS.

http://www.elpais.es/articulo/econom...pepieco_3/Tes/

También reconocen explícitamente que hay BURBUJA INMOBILIARIA (¿por qué será que ahora en Google aparece este foro como primer resultado?) para dar a entender que esta burbuja será tocada ligeramente por la Ley del Suelo puesto que esta Ley aumentará el precio de las viviendas un 4%.......

Es de chiste vamos.

Si se construye el 25% de VPO en todo el pais (200.000 viviendas según volumen actual) no habría ni Burbuja, ni recalentones de precios, ni Jesus Ger, ni Pacos Poceros ni este foro.

TAmbién han hablado directamente de burbuja la UE (a través de Almunia) y el BCE. Ha costado, pero oficialmente YA PODEMOS DECIR QUE EN ESPAÑA HAY UNA BURBUJA INMOBILIARIA.

Ahora a rezar para que no haya un estallido.

Última edición por MNSV; 22-jul-2006 a las 03:51


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  #4  
Antiguo 22-jul-2006, 09:39
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Iniciado por charliness
Los bancos españoles consiguen los fondos para conceder hipotecas de los bancos europeos.

Esta chorrada (de buen rollo!) ya la he leído un par de veces en el foro, pero hoy me ha dado por responder.

¿De dónde has sacado que "los bancos españoles consiguen los fondos para <i>loquesea</i> de los bancos europeos"?

Esa afirmación es totalmente incierta, y la verdad, no hay por dónde cogerla. Intenta, por favor, explicarte de otra manera, a ver si nos entendemos.


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  #5  
Antiguo 22-jul-2006, 10:03
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Está claro, están cagados porque no se vende nada de nada. Claro, que con el dinero que han hecho en los últimos años, tienen margen para esperar. Pero haced el favor de mirar en el interior de las agencias inmobiliarias. ¡No hay nadie! ¡Están siempre vacías! Los de Teknokeli ya van repartiendo revistas por el metro, con una cara de mala leche impresionante. Muy jodidos han de estar para hacer esto. Pensad que el sector inmobiliario, a diferencia de otros, no es transparente. En el caso de la bolsa, hay organismos reguladores como la CNMV, pero ya hemos visto que en el sector del ladrillo, las sociedades de tasación o las de constructores y promotores son unos vendedores de humo.
Yo, en el momento en que vi que La Caixa se desprendía de La Colonial, y que diversas inmobiliarias están entrando en bolsa, ya pensé que a esta burbuja le quedan pocos meses. Mucha de la gente que ha comprado en el último año, financiándose por el 100% del valor del piso, se va a pillar los dedos.


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  #6  
Antiguo 22-jul-2006, 10:49
tochovista tochovista está desconectado
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Os acordáis la cara que ponía el ACEBES cuando los antentados de madrid y la traca de mentiras que soltó. (ojo no confundáis no soy de ningún puto partido político)
Ahora sabéis que es muy fácil mentir, sólo se necesita un poco de cara de cartón.
Pues bien, este par de elementos, solo con la cara de la foto que salía en prensa ya pagaban.
Después de escuchar a estos dos de la Asociación de Promotores ahora sí que estoy completamente seguro de que el petardo está más cerca que nunca.

recordad en OCTUBRE se oficializa todo: "en España ya no se vende ni la casa del perro". La burbuja ha estallado y los precios van a bajar radicalmente en los próximos 3 ó 4 años. Todo ello acompañado de una crisis económica y social sin precedentes


- - - - - - - Recuerda no compres ahora --------------------------

A partir de octubre te reiras de lo lindo. Cuando hables con de la inmobiliaria y te diga que por 30 millones no hay nada, le dices : "han dicho en la tele que la burbuja inmobiliaria ha estallado"

ja, ja , ja , ja, ja


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  #7  
Antiguo 22-jul-2006, 14:38
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Iniciado por ellison
.....¿De dónde has sacado que "los bancos españoles consiguen los fondos para <i>loquesea</i> de los bancos europeos"?

Esa afirmación es totalmente incierta, y la verdad, no hay por dónde cogerla. Intenta, por favor, explicarte de otra manera, a ver si nos entendemos.

No soy él pero es verdad que yo también he afirmado algo parecido.

Actualmente, el 60% de lo que los Bancos españoles prestan procede del exterior, casi todo de entidades financieras de la UE.

Principlamente a través de al titularización de créditos hipotecarios.

Ni es para alarmarse ni nada, es una manifestación de la libertad de circulación de capitales y la regulación hace poco de este sistema, fomentado por el exceso de liquidez que hay ahora.

Cuando encuentre enlaces de noticias sobre el tema, te lo posteo.


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  #8  
Antiguo 22-jul-2006, 15:18
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Iniciado por ellison
Esta chorrada (de buen rollo!) ya la he leído un par de veces en el foro, pero hoy me ha dado por responder.

¿De dónde has sacado que "los bancos españoles consiguen los fondos para <i>loquesea</i> de los bancos europeos"?

Esa afirmación es totalmente incierta, y la verdad, no hay por dónde cogerla. Intenta, por favor, explicarte de otra manera, a ver si nos entendemos.

No se porqué no va a haber por donde cogerla, a los bancos les interesa, lo piden al euribor y te lo prestan a ti al euribor más 0,5% de beneficio para ellos.
Y la gente les pide tantísima pasta que se han quedado sin ella y la piden fuera para darte el servicio. No veo la irrealidad ni la dificultad del planteamiento, yo lo veo de lo más lógico. Pero es verdad que cuando lo vi por ahí lo acepté como hecho sin más, voy a ver si rebuscando saco algún artículo que diga algo...

http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2005/05/09/141791.php

No se si esto es una prueba muy concluyente, pero en el último párrafo puedes ver que se dice que el dinero que los bancos no tienen lo tienen que pedir a alguna parte.


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  #9  
Antiguo 22-jul-2006, 20:03
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Esta chorrada (de buen rollo!) ya la he leído un par de veces en el foro, pero hoy me ha dado por responder.
¿De dónde has sacado que "los bancos españoles consiguen los fondos para <i>loquesea</i> de los bancos europeos"?
.

Bueeeeeno, en parte tienes razón. Aceptamos barco. Digamos que es una interpretación, un tanto torticera por mi parte, de las ya famosas declaraciones de Juergen B. Donges
"Prácticamente toda la liquidez que se genera en los bancos europeos se la queda España para financiar vivienda, y eso es una burrada."
Entre otras cosas.

Es curioso lo dificil que es justificar esta afirmación buscando información ¿Porqué será? Lo único que se puede decir es que el "milagro económico español" es un tanto ficticio.

Pero es verdad que me he expresado fatal. Para esto se gastó mi padre el dinero, mecaguen...
De todas formas, una pregunta ¿Tienen los bancos españoles todo ese dinero para hipotecas?

En este foro siempre hay alguien al quite, je je

Última edición por charliness; 22-jul-2006 a las 20:13


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  #10  
Antiguo 23-jul-2006, 19:22
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Iniciado por charliness
De todas formas, una pregunta ¿Tienen los bancos españoles todo ese dinero para hipotecas?

En este foro siempre hay alguien al quite, je je

Por supuesto que los bancos españoles tienen dinero para hacer esos préstamos Y MUCHOS MÁS.

Lo de que se busquen métodos para aumentar las reservas en momentos puntuales de poca liquidez, sobretodo en esta última época pasada de bajos tipos y pocos depósitos, es pura anécdota. Por eso no me creeré eso del "60%" hasta que vea un enlace o algo.

Sobre la titulización. Es que si el banco español tituliza las hipotecas que ha concedido e inversores europeos o de donde sean compran esos títulos, quien asume el riesgo de impago es el inversor y no el banco. El banco no corre ningún riesgo.

Por úlltimo recordar que un banco no presta sólo lo que tenga en su reservas, sino que puede prestar en base a un % de ellas (sistema de banca fraccional)

saludos


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