Burbuja.info - Foro de economía > > > Diferencias entre crédito hipotecario e hipoteca
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  #1  
Antiguo 19-jul-2006, 20:43
Mr Bubble Mr Bubble está desconectado
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He aprendido mucho aquí en los últimos meses, y también he pretendido aportar mi grano de arena, pero hoy un compañero de trabajo, uqe se acaba de comprar piso(ahorros=0, con 2 coj..)me ha dicho que para ir pagando los plazos hasta que le den el piso(2años) ha firmado un crédito hipotecario, si, abre una linea de crédito en la que puede disponer del dinero para ir pagando plazos...es una buena idea?(la del crédito, no la de la compra del piso). Tiene desventajas el crédito hip. respecto a la hipoteca?..necesito argumentos para discutir mañana en el café. Ahora que no hay futbol, por lo menos le puedo meter caña con lo de la vivienda...
Saludos


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  #2  
Antiguo 19-jul-2006, 20:49
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Pues, no sé, ¿algún bancario por el foro que nos aclare qué producto es?Aunque dicho así, me da que se trata de una linea de crédito, como la que puedas abrir para tu negocio, pues por el momento si no le han entregado la vivienda, no puede constituirse un préstamo con garantía hipotecaria.

si dices que no tiene ahorros, debe disponer de una cantidad para afrontar los primeros pagos. Y ¿qué tipo le aplican?


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  #3  
Antiguo 19-jul-2006, 21:01
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Mr Bubble
He aprendido mucho aquí en los últimos meses, y también he pretendido aportar mi grano de arena, pero hoy un compañero de trabajo, uqe se acaba de comprar piso(ahorros=0, con 2 coj..)me ha dicho que para ir pagando los plazos hasta que le den el piso(2años) ha firmado un crédito hipotecario, si, abre una linea de crédito en la que puede disponer del dinero para ir pagando plazos...es una buena idea?(la del crédito, no la de la compra del piso). Tiene desventajas el crédito hip. respecto a la hipoteca?..necesito argumentos para discutir mañana en el café. Ahora que no hay futbol, por lo menos le puedo meter caña con lo de la vivienda...
Saludos

No acabo de entenderlo. Una hipoteca es un crédito hipotecario, es lo mismo, no hay ninguna diferencia. Lo que supongo que ha firmado es un crédito "puente", que se liquida en el momento de escriturar la hipoteca. Es decir, que le dan un crédito para la entrada y los posibles pagos que tenga que hacer antes de la entrega del piso y cuando firme añaden lo que quede pendiente a la hipoteca. Si realmente es cierto, no es una buena idea, ya que en principio el piso tendrá la hipoteca que hizo el promotor, y si en ese momento los tasadores no son tan "generosos" en sus valoraciones como ahora y no lo tasan por más no podrá hacerlo, con lo que tendrá hipoteca y crédito.


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  #4  
Antiguo 19-jul-2006, 21:04
Mr Bubble Mr Bubble está desconectado
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Por lo que me ha contado, ahora solo paga los intereses de el crédito que le van concedieno, claro que tendrá a los padres de avalistas(su orgullo no lepermitirá decirlo)porque sino no tiene nada con lo q responder a la falta de pago(solo nómina), eso sí dentro de 2 años el hipotecón, que será sobre el 100%, pero confia q dentro de 2 años se haya revalorizado el piso y la hipoteca solo sea sobre el 75%(sic)..jajaja...como la vivienda nunca baja...220000euriños. Ni idea sobre el tipo de interés...Tienen la sensación de haber hecho el negocio de su vida, eso si de la urbanización de momento quedan 18 pisos libres de 24 y salió hace 1 año(esto lo sintetizo leyendo etre lineas de lo q me ha dicho...


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  #5  
Antiguo 19-jul-2006, 21:11
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Vale, seguramente es eso. Un crédito "puente", paga intereses en función del capital que va disponiendo, y en principio lo liquidarían con la hipoteca. Me parece que a tu compañero la burbuja le explotará en la cara.


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  #6  
Antiguo 19-jul-2006, 21:19
Mr Bubble Mr Bubble está desconectado
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Parece ser que las mentiras de los bancos respecto a la suscripción de las hipotecas es algo bastante habitual.

Yo firmé con la Caixa y utilizaron exactamente las mismas estrategias que Ana S. C. cuenta en su carta. Me alegro si puedes subrogarte a otro banco. Nosotros no podemos, salvo que tras cancelar con el actual iniciemos trámites con otro (con todo lo que supone económicamente: nueva tasación, nuevo estudio, comisión de apertura, de cancelación, registro...).
Y es que resulta que el producto que tengo contratado no es la hipoteca que solicité, sino un crédito hipotecario que no permite la subrogación y de lo que nunca fuimos informados. ¡Mucho cuidado antes de firmar!
http://www.20minutos.es/carta/134764...iras/hipoteca/

Pero buscando por internet he encontrado esta carta al 20 minutos, una persona que tiene contratada una crédito hip, en vez de una hipoteca...me pierdo...
Pués nada mañana cuando le vea le diré...Buenos dia PEPITOOOO, no sabrá a q me refiero pero será la manera de vengarme de la clase de economía que me ha emplastao hoy. Gracias Ranger


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  #7  
Antiguo 19-jul-2006, 21:34
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Mr Bubble
Pero buscando por internet he encontrado esta carta al 20 minutos, una persona que tiene contratada una crédito hip, en vez de una hipoteca...me pierdo...
Pués nada mañana cuando le vea le diré...Buenos dia PEPITOOOO, no sabrá a q me refiero pero será la manera de vengarme de la clase de economía que me ha emplastao hoy. Gracias Ranger

Me acabas de romper los esquemas. Habría jurado que era lo mismo. Quizás sea una cuestión de matiz y haya alguna pequeña diferencia. Lo buscaré, ahora me has dejado intrigado


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  #8  
Antiguo 19-jul-2006, 21:40
perepou perepou está desconectado
Caído del guindo
 
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Crédito Hipotecario versus Préstamo Hipotecario.

Crédito Hipotecario no se rige por las "estrictas normas" de un Préstamo Hipotecario.

Por ejemplo el Crédito Hipotecario no se puede subrogar, y la entidad bancaria se aprovecha y te hace mil y una perrerias (creo que del estilo de gastos manteniminto, nominas, seguros, ... ) y tienes que joderte.

Un ejemplo de Crédito Hipotecario es la hipoteca abierta de la Caixa, que te la pintan como un chollo por que siempre tienes la posibilidad de disponer de la parte del credito que ya has amortizado, y si usas eso nunca en la vida terminarás de pagar ese credito.

Conozco varios compañeros de trabajo que la han contratado con el agrabante de que les habia informado al detalle con anterioridad.


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  #9  
Antiguo 19-jul-2006, 21:46
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por perepou
Crédito Hipotecario versus Préstamo Hipotecario.

Crédito Hipotecario no se rige por las "estrictas normas" de un Préstamo Hipotecario.

Por ejemplo el Crédito Hipotecario no se puede subrogar, y la entidad bancaria se aprovecha y te hace mil y una perrerias (creo que del estilo de gastos manteniminto, nominas, seguros, ... ) y tienes que joderte.

Un ejemplo de Crédito Hipotecario es la hipoteca abierta de la Caixa, que te la pintan como un chollo por que siempre tienes la posibilidad de disponer de la parte del credito que ya has amortizado, y si usas eso nunca en la vida terminarás de pagar ese credito.

Conozco varios compañeros de trabajo que la han contratado con el agrabante de que les habia informado al detalle con anterioridad.

¿Sabes si hay más entidades que hagan créditos h. en lugar de préstamos h., y si hay alguna diferencia importante más?

Según esto hay gente que lo podría pasar peor de lo que creíamos.


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  #10  
Antiguo 19-jul-2006, 22:35
perepou perepou está desconectado
Caído del guindo
 
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Distintos nombres
“Hipoteca Abierta” para Banesto y La Caixa, “Hipoteca Elástica” para Halifax, “Crédito Abierto” para el Banco Santander, “Hipoteca Libre” para Caja Madrid....


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