Burbuja.info - Foro de economía > > > Diferencias entre crédito hipotecario e hipoteca
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  #11  
Antiguo 19-jul-2006, 22:59
rotovator rotovator está desconectado
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Iniciado por perepou

Un ejemplo de Crédito Hipotecario es la hipoteca abierta de la Caixa, que te la pintan como un chollo por que siempre tienes la posibilidad de disponer de la parte del credito que ya has amortizado, y si usas eso nunca en la vida terminarás de pagar ese credito.

....


Hola. Tengo una 'hipoteca abierta' de esas que comentas. Afortunadamente no debo ya nada, pero mi mujer insiste en mantenerla por eso de disponer fácilmente de dinero si hace falta en algún momento.

Me has dejado intrigado. ¿Por qué es tan mala opción redisponer del dinero? ¿Tan solo porque se supone que te inducen a gastar y aplazar el pago? ¿Supones que los que utilicen esa opción repetiran varias veces? O ¿Hay algo oculto que yo no veo?



Un saludo


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  #12  
Antiguo 20-jul-2006, 00:26
TAKA TAKA está desconectado
Querido forero
 
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Hace tiempo me pareció leer en la revista de la OCU que se desaconsejaban los créditos hipotecarios porque no dejaban de ser un crédito y, por ejemplo, no gozaban de las ventajas fiscales que sí tienen los préstamos hipotecarios, por ejemplo a la hora de desgravar en la declaración del IRPF (15% o más durante los primeros años de hipoteca).

No sé si esto seguirá siendo así hoy en día o habrá cambiado la norma en cuestión...


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  #13  
Antiguo 20-jul-2006, 02:28
Ziggy Ziggy está desconectado
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Aunque los dos desgravan si se utilizan para pagar la vivienda habitual, no son lo mismo.

En el caso e un crédito hipotecario el banco te abre una linea de crédito por la cantidad que solicites que puedes ir usando cuando quieras, no solo para pagar la casa, también puedes disponer de las cantidades ya amortizadas, cosa que no puedes hacer con en préstamo hipotecario.

¿Donde está el inconveniente? que los créditos hipotecarios no se pueden subrrogar como los préstamos hipotecarios (si no te convence el interés y las condiciones que te ofrece el banco, renegocias o te vas a otro y ya), si no que debes cancelar la hipoteca antigua, con todos los gastos que conlleva (notario, comisiones, impuestos...) y luego abrir una nueva con mas gastos (tasador, otra vez notario, otra vez impuestos...).

Así que el banco te tiene cojido del cuello mientras dura la hipoteca, porque no te compensa cambiarte con todos esos gastos. Por supuesto, los bancos no informan de estas sutilezas al cliente a la hora de vender, los clientes tampoco se preocpuan por informarse y luego vienen las sorpresas.


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  #14  
Antiguo 20-jul-2006, 08:58
Pepeillo Pepeillo está desconectado
forero_es
 
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Hola!:

Iniciado por Mr Bubble
que será sobre el 100%, pero confia q dentro de 2 años se haya revalorizado el piso y la hipoteca solo sea sobre el 75%(sic)

Que más dará que se haya revalorizado?... tendrá que pagar la misma cantidad, digo yo, a no ser que pretenda venderla y hacer beneficio, que dificil lo veo tal y como está el percal...

Iniciado por Mr Bubble
..jajaja...como la vivienda nunca baja...220000euriños.

Pos eso... que eso es lo que va a tener que pagar, independientemente de lo que la sociedad considere que "vale" su casa...

Iniciado por Mr Bubble
eso si de la urbanización de momento quedan 18 pisos libres de 24 y salió hace 1 año(esto lo sintetizo leyendo etre lineas de lo q me ha dicho...

Joerrr como está el patio!... me acuerdo cuando compré mi casa actual, que es mi segunda compra inmobiliaria, que al promotor le "quité" la casa sobre plano, y quedaban solo 8 de 40, que en un mes más las fundieron todas. 1 año, eso es lo que tardó a partir de ese momento en levantar la urbanización entera y entregarla, con tooodo vendido previamente.
Y dices que llevan 1 año y quedan 18 de 24... pufff....

Saludos.


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