BBVA advierte del riesgo de "corrección más intensa" en el futuro en el sector inmobi

BBVA advierte del riesgo de "corrección más intensa" en el futuro en el sector inmobiliario

El Servicio de Estudios Económicos de BBVA advirtió hoy de que el "retraso del ajuste inmobiliario" que se ha producido en los últimos meses representa un mayor riesgo de que se produzca una corrección de precios y actividad en el sector "más intensa en el futuro".


El último número de la publicación "Situación Inmobiliaria" del Servicio de Estudios Económicos de BBVA, presentado hoy, señala que la evolución de los precios en el primer trimestre de 2006 "ha sorprendido al alza", con aumentos "por encima de los esperados" en la mayor parte del país.

Ante la "reversión de la tendencia" de desaceleración, BBVA eleva su previsión de encarecimiento de la vivienda para 2006 hasta el 8%, frente al anterior pronóstico que cifraba el aumento entre el 4 y el 6%, en tanto que la previsión para el año que viene aumenta del 2 al 4,5%.


http://www.cincodias.com/ultimahora...or/inmobiliario/20060719cdsgbaeco_348071/Tes/

Já. De nuncabajista a burbujista el BBVA!!!!!. Me gustaría ver la cara de Ignacio San Martín (economista inmobiliario del servicio de estudios) comentando su informe.

Señores ya tenemos a dos importantes entidades financieras de este País (BBVA-CAIXA) que afirman que seguro que esto se acaba: para 2007 subidas casi a la par de inflacción.


Ciclo alcista de libro: 1998-2007. ¿Habrá también un circulo parisino también de libro de 4 a 5 años?

Mirar tambien la noticia en expansión: http://www.expansion.com/edicion/ex...ca/economia_europea/es/desarrollo/672577.html y cómo haílmente usando negrita en el texto "suaviza" la noticia.

Hay algunas cosas que no entiendo de este artículo:

¿Que diferencia hay entre "ajuste brusco del mercado inmobiliario" y "estallido de la burbuja inmobiliaria?

¿Que narices significa "freno a la moderación"? ¿que el mercado estaba moderado y ahora se frena? aju, aju, aju.

La maquina a toda caña... dale Paco, dale Paco que no pasa nada jorobar!!!!! ....Ahora huele a quemao por todas partes....pero Paco cachopo sigue dandole, que la maquina aguanta, Paa BOOOOOMMMMMM ...... jorobar Paco te dije que no le dieras tanta caña, pobrecito.

De todas formas no se yo. Para mi q esto el gobierno no lo va a permitir.

Yo creo q el 2008 va a ser el año y en el 2007 ya sera vox populi.

De todas formas seria interesante saber las inversiones q estas dos entidades tienen en el sector inmobiliario actualmente(algun forero puesto en bolsa?) y cuando empiezan a retirarse.

Supongo q con estos informes tb se endureceran la concesion de hipotecas. Al menos en estas dos entidades. Q opinais?

jajajajajajajajajajajajaja

jajajajajajajajajajajajajajaja

Ahora que los directores de los bancos se lo cuenten uno por uno a todos los que han firmado una hipoteca a 30 años de 270000 euros porque su vivienda "se va a revalorizar"

MNSV dijo:

Ciclo alcista de libro: 1998-2007.

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Y se puede extrapolar ese ciclo y los anteriores hacia el futuro?
De entrar ahora en un ciclo a la baja,cuando puede tocar fondo y volver a remontar? Factores externos a parte,como guerras,cataclismos etc...

Yo si la vida me lo permite tengo calculado 2012 como un año óptimo para la compra.

Si yo no puedo para entonces le recomendaré a mis padres que se compren un par de casas y locales, que esos si que tienen "TACO".

spheratu dijo:

Y se puede extrapolar ese ciclo y los anteriores hacia el futuro?
De entrar ahora en un ciclo a la baja,cuando puede tocar fondo y volver a remontar? Factores externos a parte,como guerras,cataclismos etc...

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A corto tenemos la experiencia de principios de los 90. Pero también es verdad que las circunstancias son distintas: aqui por ahora no hay crisis económica y los precios se han disparado muuuucho más ahora por diversas causas.

Hay una teoría americana bastante extendida que dice que los precios en corrección tardarían 3-3,5 en bajar hasta un 40% para luego estabilizarse y retomar suavemente la subida 1,5 a 2 años más.

Ricardo Vergés y otros economistas burbujistas hablan de 4 ó 5 años en volver a la senda alcista mediante un "giro" de los precios basados en las crisis de los 90 (sobre todo el giro parisino).

Japón sin embargo ha estado casi 10 años con ciclo bajista.

Nadie es adivino. La recuperación la marcará el "volumen" (nº de casas construidas) y el precio. (Estudios de análisis técnicos).

Como "aficionado" a la bolsa os puedo decir que hay una señal clara de que estamos en la cresta de la ola, como sabreis no paran de salir inmobiliarias a bolsa (renta corporacion, parquesol, riofisa) lo mismo que pasaba antes del estallido de las .com.
Además en el ultimo mes la Caixa se ha desecho de su participacion en la inmobiliaria Colonial, y Mutua madrileña a dicho que tambien venderá su parte. Que no sabrán ellos

Y además las continuas e iterminables compras que llevan meses haciendo las constructoras: aeropuertos, autopistas, puertos, empresas, etc... y todas, toditas en el extranjero. :

No sabes hacer otra cosa mas que postear la foto?
No se ya se que has aprendido a hacerlo y estas deseando mostrar tu ingenio
Pero pon alguna frase, que asi eres mucho mas patetico que escribiendo

Fleximux dijo:

Ante la "reversión de la tendencia" de desaceleración, BBVA eleva su previsión de encarecimiento de la vivienda para 2006 hasta el 8%, frente al anterior pronóstico que cifraba el aumento entre el 4 y el 6%, en tanto que la previsión para el año que viene aumenta del 2 al 4,5%.


http://www.cincodias.com/ultimahora...or/inmobiliario/20060719cdsgbaeco_348071/Tes/

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al final me váis a tener k dar la razón, subidas de un 8% a un 4% o a un 6%, a eso le llamo "aterrizaje suave"

Bobojista dijo:

al final me váis a tener k dar la razón, subidas de un 8% a un 4% o a un 6%, a eso le llamo "aterrizaje suave"

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También hay una mínima posibilidad de que se produzcan bajadas, acercandose al 10%. Aunque eso lo único que haría es poner precios de hace 6 meses, y con 1.5 puntos más de euribor desde el principio.

luif dijo:

También hay una mínima posibilidad de que se produzcan bajadas, acercandose al 10%. Aunque eso lo único que haría es poner precios de hace 6 meses, y con 1.5 puntos más de euribor desde el principio.

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tu lo has dixo luif

BBVA: Hay un 10% de probabilidades de que este escenario base no se cumpla y que dentro de un año y medio haya una corrección intensa de los precios (Darok):

2004__2005__2006__2007__2008__2009
17,5___14,0__12,1__8,1____1,7___0,0 (nominal)

Es decir no hay un 10% de bajada sino un 10% de posibilidades de fuerte corrección (estallido de la burbuja).

El informe parte de una corrección de previsiones, a principios de año dijo que subiría entre un 4 y 6% los precios y los ha corregido al alza con los datos del primer trimestre: ahora un 8%.

Lo interesante es que el BBVA a principios del 2006 (como era de esperar) era nuncabajista: no existe burbuja inmobiliaria, existe una sobrevaloración tan sólo que se ajustará lentamente. Ahora el BBVA reconoce que puede haber un reajuste brusco (estallido) de la burbuja (aunque da probabilidades del 10%).

Todos los medios de comunicación han captado la esencia del informe del BBVA (ABC, El Pais, Cincodías, Expansión........), segundo Banco del país y uno de los 10 primeros en Europa, no se por qué vosotros no. sí me podéis decir que la vivienda sigue subiendo y que incluso más de lo previsto..... pero en 2.008 ya te dicen (BBVA, Caixa) que no subirá nada. Puede que se equivoquen y puede que no.

Os pongo un estracto de una entrevista de mediados de 2.005 a Ignacio San Martín (BBVA) realizada por El Mundo:

1. ¿Estallará la burbuja inmobiliaria?

- No está clara tal burbuja.

2. En la hipótesis de que sí existiera y estallara, ¿afectaría de manera importante a la economía general?

- Sí.

3. ¿Están las entidades endureciendo las condiciones para la concesión de créditos hipotecarios?

- Aparentemente, sí, de forma ligera.

4. ¿Es previsible que los ciudadanos dejen de pagar su casa y haya un aumento de la jovenlandesesidad?

- Dado que la jovenlandesesidad está en su suelo histórico, ante un cambio de escenario podría aumentar pero de forma moderada.

5. ¿Están blindados los bancos ante esta hipotética situación?

- Sí. Tendrían que caer muchísimo los precios.

6. ¿Habría que modificar alguna ley actual relacionada con la vivienda?

- Sí, la del suelo.

7. ¿Seguirá siendo la vivienda un destino rentable de inversión?

- A largo plazo, siempre.

8. ¿Son las casas pequeñas una solución para el problema de acceso que tiene determinada población?

- No es una solución global.

9. ¿La evolución de la vivienda en España es un caso único?

- No.