Necesito saber, si alguien me puede informar, si cogemos el piso y por lo que sea mas adelante no podemos pagarlo hay la opcion de que Emgiasa nos lo compre, por supuesto a precio de Vivienda Protegida, pero mi pregunta es, nos devuelve el dinero invertido hasta ese momento: entrada, las cuotas previas a la entrega, la entrega de llaves y el Iva, y las mensualidades de hipoteca pagadas ya o simplemente se cancela la hipoteca?
Por favor si alguien sabe y me puede decir, esque estoy a punto de decidir coger el piso, pero tal y como estan las condiciones laborales en este momento y lo invertido en el piso me vendria bien para tomar una decision definitiva si alguien sabe como va esto de la venta a Emgiasa.
Muchas gracias
Hola:
Emgiasa te compraría el piso y te lo pagaría al precio que tenga el modulo de vivienda protegida. En este momento, el precio del módulo es mayor que el valor que se le dio en su momento. Es decir, si a ti te dijeron que el precio de compra venta eran 120.000 euros, ahora serían unos 160.000.
Algunos han aprovechado esto para hacer negocio, y ganarse unos euros. En cualquier caso, lo que se te devuelve es eso, independientemente de lo que tú hayas hecho en tu casa.
Si por ejemplo, no hubiera subido el precio del metro cuadrado, te pagarían la cantidad por la que tú te has subrrogado. Ni más, ni menos. Eso quiere decir que habrías perdido dinero durante los meses que has pagado la hipoteca (has amortizado capital, pero tmb le has pagado intereses al banco y esos nadie va a devolvértelos).
Claro, que tú aceptas este juego al comprar una vivienda de protección pública. Tiene cosas buenas y cosas menos buenas.
Se paga un 20% antes de hipotecar, porque no se puede hacer una hipoteca convenida por un valor mayor del 80% del valor del piso. Te devuelven el valor del piso. Si este dinero lo has adelantado antes, te lo devolverán, pero no ganas nada. Simplemente recuperas el 20% que adelantaste.
Eso siempre y cuando el valor del metro cuadrado de VPP no haya subido. Si sube, (como es el caso), tendrías un pequeño margen. Pero vuelvo a lo mismo, da lo mismo lo que hayas hecho en casa. Ya puede ser que la tengas como un palacio. Se paga el continente, no el contenido.
Almupiso, si devuelves la vivienda en este momento, ganarías unos "40.000" euros aprox. Habría que descontar gastos notariales, impuestos, comisiones, etc. Lo sé porque nosotros no nos subrogamos y tuvimos que tasar la vivienda y el valor de esta era superior al valor de compra.
Es decir que si esta chica vendiera su VPO al poco de entregarsela, ganaria 40.000 euros brutos, que tendria que descontar unos 10.000 euros del IVA, notario, seguros y primeras letras de la hipoteca. Serian unos 30.000 euros limpios de beneficio.
A mi me pasaria lo mismo si quisiera vender mi piso. Que ganaria dinero, en lugar de perderlo como algunos burbujistas se piensan...
Estos 2 usuarios dan las gracias a animosa por su mensaje:
jajajajaja
Este país y muchos de los hdp que lo pueblan es de traca.
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13 de enero de 2011:
Más de 2 años dando el coñazo en este foro Los liberales
no son subnormales
y sus amiguetes de la casta
nunca pueden perder pasta.
Estos 22 usuarios dan las gracias a dabuti por su mensaje:
te puedes apalancar con una hipoteca aunque no tengas ingresos porque es un negocio infalible, claro que luego mucha gente hará lo mismo que tu pero no pensemos en el mañana
te suena de algo el cuento?
yo no me lo pensaba dos veces jeje
Estos 2 usuarios dan las gracias a señor lobo por su mensaje:
No se si sera legal, pero si hay alguna posibilidad te denunciaba a ver si te meten en la carcel y nos dejas de dar por...
Seria 100% legal, gracias a que Esperanza Aguirre subio el precio de la VPO un 25%, justamente el beneficio bruto que me sacaria si decidiera vender mi piso.
Pero tranquilos, que yo mi piso lo quiero para vivir, no para especular. No lo vendo ni aunque me paguen 160.000 euros (a mi me costo 127.000 IVA incluido)
El cuento de la lechera 2.0
soñar es gratis, una VPO no se puede vender
Mito burbujista.
La VPO se puede vender, pero con limitaciones de precio. Y puedo vender mi VPO un 25% mas cara de lo que a mi me ha costado, gracias a Esperanza Aguirre.
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03-oct-2010, 14:53
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