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Antiguo 16-jul-2006, 12:56
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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A espera de los datos del mercado del semestre esta semana que termina nos ha dejado unas noticias interesantes:

1. CATALUÑA. LOS CONTRATISTAS ADMITEN QUE LA CONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA NUEVA SUPERA LA DEMANDA

Los contratistas de obras de Cataluña reconocen que se están construyendo más viviendas de lo que la demanda puede absorber. La Cambra Oficial de Constractistes d’Obres de Catalunya señala que el número de viviendas iniciadas en el primer trimestre de este año aumentó un 12,5% en términos interanuales, a pesar de las señales de ralentización de la demanda que constatan los promotores. Este crecimiento del 12,5% es el más alto que se da en la región en los últimos ocho año, con excepción de 2003 y 2005. Los contratistas explican que la construcción sigue alta porque el sector suele recoger con retraso los cambios de ciclo.
(La Vanguardia.)

2. LAS CAJAS DETECTAN “SIGNOS DE CAMBIO” EN EL MERCADO INMOBILIARIO
Las cajas de ahorros creen que los tiempos de bonanza del mercado inmobiliario en España han llegado a su fin. El sector prevé una ralentización del crédito hipotecario y un freno en la demanda de viviendas, según se concluye en un estudio publicado en el último número de la revista Ahorro con el título “El mercado de la vivienda experimenta los primeros signos de
cambio”.
Las cajas consideran que el crédito para compra de vivienda se desacelerará “suavemente” y, aunque no prevén un incremento significativo en la carga financiera de las familias, advierten que algunos colectivos -como las personas que hayan contratado recientemente un préstamo o las rentas bajas- pueden encontrarse con algunos problemas para hacer frente al pago de sus hipotecas.

Las cajas de ahorro apuntan también en el citado informe que el endurecimiento de las condiciones de financiación provocará una ralentización de la demanda de vivienda. Explican que en 2005 ya se moderó el ritmo de iniciación de construcción de casas, al registrarse un incremento del 6,5% frente al 8% de aumento del ejercicio anterior. A ello se suma la “saturación” que se ha producido en las zonas donde se había concentrado el ‘boom’ inmobiliario. Todo ello, añaden los autores del trabajo, repercutirá en una desaceleración “ordenada” de los precios de las casas, “que irán convergiendo hacia tasas más próximas a sus fundamentos a medio plazo”.

(El ahorro y Cincodias)

3. SI VIVES EN SEGOVIA PAGARÁS TU HIPOTECA ANTES
En Castilla y León, el precio de la vivienda aumentó en la primera mitad de este año un 2,64% -según la estadística del Colegio de Registradores de España-.
(La Razón Inmobiliaria.)

4.LA CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS VOLVERÁ A BATIR RÉCORD EN EL 2006
La fortaleza de la ocupación, que volverá a crecer este año en torno al 4%, y el importante aumento de los hogares –cercano a los 400.000, según previsiones de Caixa Catalunya- unido a los bajos tipos de interés, continuarán presionando al mercado inmobiliario. Así, en 2006 volverá a batirse un nuevo récord en la iniciación de viviendas, superando las 715.000 que se visaron el pasado año. El último informe semestral de Caixa Catalunya constata que el boom de la construcción no se frenará, ya que este año acabará con 764.000 nuevas viviendas, lo que supone un incremento del 6,9% con respecto a 2005. Para el próximo año, se estima que se producirá una ligera caída de la edificación, aunque las nuevas casas no bajarán de
740.000 unidades.

En cuanto a los precios, se apunta que desacelerarán su ritmo de crecimiento: rondará el 8,2% este año y sólo el 4,8% en 2007. Estos incrementos contrastan con los de 2003, 2004 y 2005, cuando registraron alzas del 20%, 16,7% y 12,7%, respectivamente.

Respecto de los créditos hipotecarios, se señala que seguirán avanzando a un ritmo coherente con el incremento de la ocupación. Entre los años 1997 y 2005, la demanda de créditos de los hogares aumento a una tasa próxima al 20%, estimando que para 2007 se moderará hasta el 15%.
(La Gaceta.)

Destaco en negrita la previsión de precios de la vivienda de la Caixa. Los estudios económicos de la Caixa son referentes en España e influye significativamente en la CECA, las que dan casi todos los créditos hipotecarios en España. Para lo que queda de año y el año que viene, se espera que las Cajas endurezcan las condiciones de concesión de créditos a los solicitantes. (No he encontrado el informe de la Caixa, creo que todavía no es público, si alguno lo encontráis.......).

Un Saludo.


Última edición por MNSV; 16-jul-2006 a las 13:02


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  #2  
Antiguo 16-jul-2006, 13:26
El_Presi El_Presi está desconectado
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buen recopilatorio, gracias


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