Burbuja.info - Foro de economía > > > El extraño caso de las VPO que nadie quiere
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  #1  
Antiguo 15-jul-2006, 12:45
Chirimiri Chirimiri está desconectado
Pompero
 
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Hola a todos,

LLevo algún tiempo leyendo el foro sin participar en él. Hoy me he decidido a registrarme para plantear la curiosa situación de la vivienda en mi ciudad. No sé si el análisis de la misma podrá ser aplicable a otros sitios, ahora o en tiempos venideros, o tan sólo se trata de alguna anormalidad.

Para poneros en situación, decir que Tudela tiene unos 30-35.000 habitantes y es la ciudad más grande en el área formada por los vértices Logroño-Pamplona-Zaragoza. En los últimos años han desaparecido seguramente más industrias de las que han venido.

El caso es que hace un año y 3 meses más o menos salieron en oferta por parte de VINSA, que es el promotor público en Navarra, 382 viviendas VPO. El primer dato que llamó la atención fué que únicamente 836 personas parecieron interesadas en las mismas. De ellas, 574 cumplían los requisitos de acceso.

Lo más llamativo, no obstante, es que tras la adjudicación de las VPO nos encontramos con que el 10% (38) de ellas ha quedado sin demandante. Mucha gente se echó para atrás. Mientras, desde algunos puntos elevados de la ciudad el paisaje se puebla de gruas. Cada rincón aprovechable de la ciudad es cercado para levantar edificios "libres" de a 2.300-3000 € el m2. Asimismo viviendas de más de 40 años cuelgan en los escaparates de las inmobiliarias a una media de 170.000-240.000 euros.

Para el que esté más interesado pongo este enlace http://www.diariodenavarra.es/actual...eccion=navarra

Hay que tener en cuenta cuando hace mención a los precios, que los mismos incluyen el IVA. Aparte habría que sumar las subvenciones, que en función de la renta, otorga el Gobierno de Navarra y que pueden suponer 7.000-12.000 €. También recordar que todas las viviendas vienen acompañadas de su garaje y trastero. Es subrayable el hecho de que el nível de renta para el que se adjudican las VPO abarca al 90 % de la población cuando menos.

¿Quién comprará las cientos de viviendas en construcción?


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  #2  
Antiguo 15-jul-2006, 13:00
proto-economista proto-economista está desconectado
Becario de Trichet
 
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Buena pregunta. ¿Seguro que no ha habido nada raro con la adjudicación de las viviendas? Porque tiene que haber muchos demandantes en lista de espera...


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  #3  
Antiguo 15-jul-2006, 13:15
Chirimiri Chirimiri está desconectado
Pompero
 
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Iniciado por proto-economista
Buena pregunta. ¿Seguro que no ha habido nada raro con la adjudicación de las viviendas? Porque tiene que haber muchos demandantes en lista de espera...

En la adjudicación no ha podido haber nada raro puesto que las solicitudes fueron baremadas con criterios objetivos y hechas públicas las listas de los adjudicatarios con la puntuación de cada uno de ellos.

Lo que ha dejado a alguna gente fuera ha podido ser el que fuese requisito una renta de 9.000 € en los dos últimos años fiscales.También puede influir el que en Navarra las cuentas viviendas puedan desgravarse durante 8 años en lugar de los 4 del resto del Estado. O que el alquiler desgrave un 15 o 18 % en la declaración.

Más allá de eso no sé. Todo el mundo se enteró que había una promoción grande de VPO.


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  #4  
Antiguo 15-jul-2006, 14:20
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
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ha podido ser el que fuese requisito una renta de 9.000 € en los dos últimos años fiscales

Hombre ..... 9000 euros al año es muy poco .. estamos hablando de 600 euros al mes máximo .. joder ... no habrá tantos digo yo.


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  #5  
Antiguo 15-jul-2006, 19:24
Ramon Nieto Ramon Nieto está desconectado
Lonchafinista
 
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Hola!!

Llevo leyendo hace unos días y hoy me animo a escribir.

Creo q puede ser q si no se venden es por los requisitos, puede ser q sea dificil hacer los pagos....

Os cuento un caso q pasó en Vigo, una asoc. de vecinos construye 100 viviendas de VPO, con 2 meses de plazo para hacer la solicitud... En la zona esos pisos de 90m2 estan a 200000€, y estos son de 110000€ y 2 plazas de garaje y bodeda.(plazo de construccion 3años). Misteriosamente al cabo de 1 mes sólo hay 30 solicitudes de reserva y al final del plazo se completo pero no sabemos muy bien como.

La gente de Vigo no pudo comprar ahí pq:

- para la reserva habia q depositar 3000€ (antes de hacer el baremo)

- si sales escogido entre esos 100 tienes 10 dias para ingresar 15000€ como reserva.

- en los siguientes 4 meses ingresar 18000€ más....

Si por cualquier motivo no puedes hacer los pagos en los 10 dias q te dan se quedan un 10% de lo q hayas pagado y el 90% te lo devuelven (podrian quedarse 3600€ si no pagas el ultimo)

Por ultimo tras la formalizacion de la escritura tu pagas la hipoteca q escojas...

Unos amigos han resultado "agraciados", pero tengo 2 parejas de amigos, q no pueden acceder a las viviendas aunq tienen unos sueldos "decentes", pq están pagando un alquiler y no tienen esa capacidad de ahorro, y si piden el dinero como credito personal esos 3 años de espera hasta la hipoteca y "reunificar" son horribles. Conclusión:

Aunq parezca extraño, es más fácil para ellos pagar 200000€ por vivienda libre (q todo lo q te ponen son facilidades) aunq estes 40 años, q no la VPO con ese tipo de pagos, q te exige tener ahorrado o q "los papas" te lo presten.....

Para más informacion os dejo aquí el link de las bases del "sorteo"
http://www.eduardochao.org/descarga/normas_barreiro.pdf


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  #6  
Antiguo 16-jul-2006, 20:33
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Ramon Nieto, ja ja, muy bueno tu "avatar"


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  #7  
Antiguo 18-jul-2006, 12:03
Ramon Nieto Ramon Nieto está desconectado
Lonchafinista
 
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Gracias gracias......cuando acabe el "proceso" de paz, y los q han cometido algún delito lo paguen lo retiraré..... (esto incluye a los especulators y los constructores sin escrúpulos...)


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