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  #21  
Antiguo 16-jul-2006, 21:04
dorian dorian esta en línea ahora
Pequeño Padawan
 
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Iniciado por Miss Marple
Aclaración: obviamente la vivienda ("digna", sea eso lo que sea) es un bien de primera necesidad, y un derecho constitucional: todos necesitamos un sitio donde vivir. La posesión en propiedad de una vivienda es otra cosa muy distinta. Sólo en España se considera que si no eres propietario de tu vivienda eres un desgraciado, privado de un derecho básico. El estado podría y en mi opinión debería poner los medios para que la vivienda en alquiler fuese tan abundante, decente y barata como para satisfacer el derecho de todos a la vivienda. Eso tendria también el saludable efecto de reducir la demanda de compra de pisos y acabar con la burbuja.

Has dado en el clavo, este es uno de los mayores problemas para regular la vivienda en España.

Somos el país con más propietarios y no es casualidad, el español no desea disfrutar de una vivienda lo que realmente desea es POSEER esa vivienda de forma EXCLUSIVA (es decir, nadie se plantea compartir su vivienda aunque tenga 80 años, viva en 140 metros, no pueda pagar la calefacción y se muera por tener compañía). Es cuestión de estatus social.

Esta es una de las razones por las que jamás encontraremos manifestaciones masivas pidiendo vivenda digna o alquileres baratos, en el fondo la mayor parte de los españoles (burbujistas o no) piensa en alquilar solo como paso previo a la compra por lo tanto no lucharán "de verdad" por un mercado de alquiler ya que en el fondo no creen en ello, igualmente la mayoría solo quieren vivienda barata para ser ellos nuevos propietarios (y después volverse nuncabajistas .


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  #22  
Antiguo 16-jul-2006, 21:45
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Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Váyase Sra. Trujillo
...Estoy de acuerdo con Especulador Inmobiliario. Una persona que compra sobre plano y luego vende, realmente no actúa como especulador, sino como un financiador más. Es como si fuera un socio del empresario, pero con una estructura algo diferente.
.

Normalmente es así en circunstancias normales. ¿Pero qué ocurre en circunstancias "anormales" en que las compras de inversión a corto plazo (compra sobre plano para venta con entregas de llaves) o la compra de inversión a secas capta casi toda la oferta disponible y deja fuera a la compra para vivir?

Eso es lo que ha pasado en España. Con Maastricht afloró al mercado inmobiliario (y más con la crisis bursátil) más de un cuarto de billón de euros (sociedades de inversión y dinero "negro" o oculto debajo de las piedras) que lo que hizo en un primer momento subir rápidamente el suelo para construir. Los inversores coparon rápidamente las viviendas salientes al revenderlas a los destinatarios finales suben el precio. La siguiente remesa de compra de suelo se encarece por los precios alcanzados con la reventa de los destinatarios finales y el promotor sube el precio de las nuevas viviendas ya que evidencia que el mercado final paga bien.

Así se explica cómo hemos pasado de 300.000 viviendas de 1998 a 750.000 viviendas anuales y apesar del aumento espectacular de las viviendas anuales, los precios siguen subiendo, aunque la demanda de compradores finales sea muy parecida a la de 1.998.


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  #23  
Antiguo 16-jul-2006, 21:52
Váyase Sra. Trujillo Váyase Sra. Trujillo está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Estoy de acuerdo . Pero compartirás conmigo que la especulación ahí no está en comprar sobre plano para luego vender (es lo mismo, realmente, que hace un socio capitalista del constructor: pone dinero para que éste construya). El que compra, por mucho que compre mucho, no está más que financiando al constructor con una asunción de riesgo: por ello se lleva su parte del pastel.

El problema está cuando el que compra luego se queda la vivienda y no la vende, sino poco a poco. Es en esa segunda parte en la que en mí opiníon está la especulación.


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  #24  
Antiguo 16-jul-2006, 22:16
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Tienes parte de razón, pero yo no veo qué utilidad económica tiene el pasapisero.

En la promoción normal de un edificio el promotor a lo sumo compra el solar y encarga el proyecto del edificio y lo intenta "vender" para captar sobre plano a los compradores y los vende a un precio X. Cuando tiene la promoción cubierta por "reservas" de pisos acude a un banco que financia la construcción ya que tiene compradores y cuando termina la edificación entrega las llaves a los compradores.

La promoción sobre plano puede que tarde un poco más en captar a compradores finales pero los captaría sin necesidad de pasapiseros.

Si las reservas la copan los pasapiseros o inversores más a largo en cierta medida impide que acudan los destinatarios finales en unas circunstancias de mercado en expansión: mucha demanda con poca o igual oferta de pisos. En los casos de mucha oferta los pasapiseros ni molestan ni acuden y es lo que pasa ahora que no hacen negocio y falla su estrategia, puesto que el destinatario final irá a otro sitio. En los casos de precios que tocan techo, el pasapisero no encuentra nuevo comprador y falla también su estrategia.

Un Saludo.


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