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  #21  
Antiguo 13-jul-2006, 14:53
Ziggy Ziggy está desconectado
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Iniciado por Pasapisero
Hombre la gente de este tipo que ha comprado decenas de casas, la mayoría serán para hacer flipping, pero sinceramente a los que yo conozco no tendrían graves problemas quedándose con las casas.

mmm, 24 casas a 200.000 euros hacen casi 5 millones de euros; no creo que mucha gente tenga ese dinero en líquido o capacidad de endeudarse por esas cifras.

Y aún si lo tuviese, meter 5 millones en una sola promoción en una ciudad de provincias es la manera mas fácil de irse a la ruina.


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  #22  
Antiguo 13-jul-2006, 14:59
jaba jaba está desconectado
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Yo no sé cuanta gente ha comprado pisos sobre plano para pasarlos, pero conociendo el carácter español y el tiempo que ha durado que eso funcionase, deben ser muchos.

Y una amiga mía que trabaja en un banco (que cree que esto se la va a pegar sin ser una burbujista activa, sólo por sentido común y por lo que ve) me dijo que había un montón de gente que había comprado "4 pisos sobre plano", en un pueblo de Granada (no se si ya está en la ciudad misma).

Supongo que gente que haya comprado muchos más de 4 no habrá tanta...


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  #23  
Antiguo 13-jul-2006, 15:32
MrP MrP está desconectado
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
El caso es que no puede vender a cualquier precio, porque para eso tendría que poner él mismo más dinero y con tantos pisos no podría ... Si él ha puesto un 20% de los pisos ya, eso será lo máximo que pueda bajar ...a no ser que le queden más ahorros y ganas de gastárselos.

Seguramente tampoco podrá comprar los pisos él mismo e intentar alquilarlos o intentar esperar tiempos mejores, porque, a ver cómo hace para que le concedan tanta hipoteca ... y si se la conceden .. a ver cómo hace para pagar tanta cuota todos los meses...

Este tio lo tiene muy pero que muy negro.

tienes razón, no a "cualquier precio", el límite es lo que haya puesto. Pero ante un panorama a la baja (si es que ya estamos ahí) le interesaría reducir sus pérdidas al máximo vendiendo rapidito con una rebajilla. claro que no debe ser fácil en esa situación mantener la cabeza fría viendo como pierdes la mitad de lo invertido, por decir una cifra...

Aquí se ilustra otro factor de riesgo en estas operaciones: al utilizar el "efecto palanca" de invertir a crédito (que es lo que ha hecho este hombre y todos los hipotecados, comprar un piso de, p.e., 100 poniendo sólo 20 contantes y sonantes) se multiplica el beneficio por 5, pero el riesgo también: si el producto sube un 20%, hemos doblado nuestro dinero (menos los intereses del préstamo, claro), pero si baja un 20%...lo perdemos todo.


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  #24  
Antiguo 13-jul-2006, 15:40
guajiro guajiro esta en línea ahora
ir-
 
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Estoy preocupado.

Mis padres han comprado algún piso para revender y lo han hecho, y todavía les queda alguno... alguno a punto de escriturar y no creo que ganen nada con él; la verdad es que aunque vaya en prejuicio de mi familia espero que no ganen ni un solo duro (tampoco que lo pierdan).

La verdad es que ya he discutido alguna vez con ellos (además alguna vez realmente fuerte, porque es que me enferma que hagan estas cosas mis propios padres, aparte de lo inmoral que es) sobre la necesidad que tienen de meterse en promotoras, notarios, poner anuncios, enseñar pisos, pagar "X" en negro al promotor, hablar con fulanito que conoce al promotor para que les baje 10.000 ó 20.000 euros sobre el precio "oficial", etc. etc.

La verdad es que no sé que hacer, porque la última vez que le dije a mi madre (que obviamente no tiene ni idea de economía) que por favor, vendiese ya de una vez todos los pisos y se dejasen de historias a su edad, que los pisos era imposible que suban más, que lo más probable es que bajasen o se lo coman con patatas, lo único que me dijo es que "no, cómo van a bajar los pisos, pero tú has visto cómo han subido estos años".


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  #25  
Antiguo 13-jul-2006, 15:45
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CITA: "Yo no veo ningún problema ético en invertir un dinero con un cierto riesgo esperando tener beneficios".


No lo ves??. Y unas gafas , qué tal??
Si no vemos ningun problema etico, lo que podemos hacer es irnos con "nuestra calderilla" a un pueblecito del tercer mundo, bien aislado , y comprarles toda la comida de un mes. Cuando la tengamos toda , la sacamos al mercado, al triple de precio de compra, y nada hombre....que si alguien se tiene que morir de hambre, pues que le vamos a hacer,no?????

Repito: unas gafas. Y verguenza de pais.


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  #26  
Antiguo 13-jul-2006, 16:18
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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No lo ves??. Y unas gafas , qué tal??
Si no vemos ningun problema etico, lo que podemos hacer es irnos con "nuestra calderilla" a un pueblecito del tercer mundo, bien aislado , y comprarles toda la comida de un mes. Cuando la tengamos toda , la sacamos al mercado, al triple de precio de compra, y nada hombre....que si alguien se tiene que morir de hambre, pues que le vamos a hacer,no?????

Y en un mes no se habrá puesto pocha tanta comida?? bueno, lo mismo se alimentan de arroz ... ¿por qué no intentas hacer tú eso? A lo mejor te encuentras que los del pueblecito tercermundista no son tan gilipuertas como tú crees y al final acabas metiendote varias toneladas de arroz por el culo ...

El ejemplo que pones es totalmente absurdo y no es comparable ni por asomo con el mercado inmobiliario. Me estás recordando al típico ejemplo ridículo que también se pone de las "barras de pan".

Los pasapiseros o especulatas, o como quieran llamarse, no es eso lo que hacen de "comprar todos los pisos y luego sacarlos al triple". No se trata de acaparar toda la oferta .. nada que ver. Eso quizás se puede hacer si una persona sola o unos pocos tienen el monopolio y se ponen de acuerdo. Pero no es el caso aquí.

Aquí hay millones de propietarios que venden por el máximo precio que puedan, como cualquier otro bien. Y lo que pasa es que la demanda ha sido muy fuerte y debido a los bajos tipos y la manga ancha de los bancos la capacidad de crédito de la gente es bestial ..... eso hace que los precios suban y los especulatas con vista se han aprovechado de eso.

Es normal que si hace unos años habia tipos del 6% y luego bajaron al 2%, la capacidad de endeudamiento ha subido bestialmente, y eso hace subir los precios en similar proporción, independientemente de que se especule o no.

Los que compran sobre plano, corren unos riesgos que otros no quieren correr, porque a mucha gente no le gusta comprar sobre plano. El constructor lo vende más barato porque necesita financiación para hacer la promoción, y de cara a pedir dinero al banco queda mucho mejor decir "mira, no he empezado a construir y ya he vendido la mitad" ...


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  #27  
Antiguo 13-jul-2006, 23:41
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Lonchafinista
 
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Iniciado por activista
CITA: "Yo no veo ningún problema ético en invertir un dinero con un cierto riesgo esperando tener beneficios".


No lo ves??. Y unas gafas , qué tal??
Si no vemos ningun problema etico, lo que podemos hacer es irnos con "nuestra calderilla" a un pueblecito del tercer mundo, bien aislado , y comprarles toda la comida de un mes. Cuando la tengamos toda , la sacamos al mercado, al triple de precio de compra, y nada hombre....que si alguien se tiene que morir de hambre, pues que le vamos a hacer,no?????

Repito: unas gafas. Y verguenza de pais.

Si nos ponemos así, qué más inmoral que pedir intereses por el dinero? quememos los bancos! prohibido ser prestamista a la gente de bien, solo los judíos! Venga hombre...

El comprar un piso sobre plano saldrá siempre más barato porque es más arriesgado (estás comprando una cosa que ahora mismo no existe...) y porque el promotor "necesita" el dinero en ese momento.

Y al fin y al cabo no es más que la distribución de parte del riesgo desde el promotor al "pasapisero" a cambio de un beneficio. Los bancos tienen los huevos pelaos de hacerlo, por eso se venden y revenden las deudas, por no hablar de las aseguradoras que reasegurando a otras aseguradoras esparcen el riesgo a diestro y siniestro...

Lo destacable de estos años es que al subir tantísimo los precios la diferencia entre el momento de la compra y la venta era muy grande, y coño, a toro pasado todos hubiéramos invertido, pero en su momento fue un riesgo, porque lo mismo que se los comen ahora con patatas (o no) podría haber pasado esto mismo hace dos años si repunta antes el euribor, o vayaustéasaber.

Y si mañana me da por invertir en telepizza me acusarás de especular con el pan de la gente?


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  #28  
Antiguo 14-jul-2006, 10:09
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Y en un mes no se habrá puesto pocha tanta comida?? bueno, lo mismo se alimentan de arroz ... ¿por qué no intentas hacer tú eso? A lo mejor te encuentras que los del pueblecito tercermundista no son tan gilipuertas como tú crees y al final acabas metiendote varias toneladas de arroz por el culo ...
Algunos apuntes :
-el arroz es comida.
-vivir en un pais tercermundista y padecer hambruna no es sinónimo de gilipollez.

El ejemplo que pones es totalmente absurdo y no es comparable ni por asomo con el mercado inmobiliario. Me estás recordando al típico ejemplo ridículo que también se pone de las "barras de pan".

-Desconozco el ejemplo de las barras de pan, pero lo imagino, asi que no creo necesario que me lo cuente.

Los pasapiseros o especulatas, o como quieran llamarse, no es eso lo que hacen de "comprar todos los pisos y luego sacarlos al triple". No se trata de acaparar toda la oferta .. nada que ver. Eso quizás se puede hacer si una persona sola o unos pocos tienen el monopolio y se ponen de acuerdo. Pero no es el caso aquí.

-quizas no era TODA la oferta , pero si 24!! viviendas de una misma promocion.
-si no es monopolio, qué tal oligopolio?, encuentra usted alguna relación entre bancas, promotores, constructores,inmobiliarias e incluso politicos??, o esa relación solo la veo yo.?

Aquí hay millones de propietarios que venden por el máximo precio que puedan, como cualquier otro bien. Y lo que pasa es que la demanda ha sido muy fuerte y debido a los bajos tipos y la manga ancha de los bancos la capacidad de crédito de la gente es bestial ..... eso hace que los precios suban y los especulatas con vista se han aprovechado de eso.

-Considere como cualquier otro bien otros "productos de inversion con alta rentabilidad pero alto riesgo ",tipo comercio de organos (legal en algunos paises), trafico de personas, explotación infantil, etc...y replanteese de nuevo su concepto de la ETICA

Es normal que si hace unos años habia tipos del 6% y luego bajaron al 2%, la capacidad de endeudamiento ha subido bestialmente, y eso hace subir los precios en similar proporción, independientemente de que se especule o no.
Los que compran sobre plano, corren unos riesgos que otros no quieren correr, porque a mucha gente no le gusta comprar sobre plano. El constructor lo vende más barato porque necesita financiación para hacer la promoción, y de cara a pedir dinero al banco queda mucho mejor decir "mira, no he empezado a construir y ya he vendido la mitad"

Mírese al espejo de vez en cuando especulador, y analice que principios rigen su vida, quizás aun se apee del tren que le está llevando al infierno.

Pd:El tema de mi culo, ese si , lo comentare en otros foros.

Última edición por activista; 14-jul-2006 a las 10:17


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  #29  
Antiguo 14-jul-2006, 13:46
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Por último : que algo sea LEGAL, no quiere decir que sea ETICO.


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  #30  
Antiguo 14-jul-2006, 13:57
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quizas no era TODA la oferta , pero si 24!! viviendas de una misma promocion.
-si no es monopolio, qué tal oligopolio?, encuentra usted alguna relación entre bancas, promotores, constructores,inmobiliarias e incluso politicos??, o esa relación solo la veo yo.?

Si 24 de una misma promoción. ¿Cuantás viviendas había? ¿Cuántas otras viviendas estaban a la venta? ¿Cuántas otras viviendas en esa misma zona hay a la venta, nuevas y de segunda mano? ¿Es que la gente que compra allí ni tiene opción de irse a comprar a otro sitio si el especulador impone sus precios? Resulta que este tio está intentando vender al mismo precio que compró sobre plano, pero no puede !!

No me vale. Eso de "especular" no tiene nada que ver con acaparar la oferta para luego poder imponer precios, pero nada que ver. Sería imposible coordinar a tantos miles de propietarios para que se pongan de acuerdo en eso. Creo que tienes el concepto totalmente equivocado. Especular es comprar algo que uno se imagina que va a valer más dinero en el futuro, las perspectivas de revalorización ya deben existir, y no es algo que el especulador traiga consigo por el mero hecho de haber comprado. Pero el piso no va a valer más dinero porque lo diga el especulador, sino porque el mercado habrá tirado precios a la alta en un determinado tiempo. Y en el caso concreto de los pisos sobre plano, creo que cualquiera puede entender que comprar sobre plano tiene que salir más barato, y esos "especuladores" participan en el negocio de la constructora ofreciendo financiación y reduciendo el riesgo, y por supuesto se quieren llevar su tajada. Es normal.

¿En que cabeza cabe que sobre plano tengan que valer los pisos lo mismo? ¿Quién compraría sobre plano si eso fuese así? A cualquiera le gusta ver el producto antes de comprarlo, y si no lo hacen es por ahorrarse dinero.

Considere como cualquier otro bien otros "productos de inversion con alta rentabilidad pero alto riesgo ",tipo comercio de organos (legal en algunos paises), trafico de personas, explotación infantil, etc...y replanteese de nuevo su concepto de la ETICA

Otro ejemplo chorra. Ahora nos ponemos a comparar la venta de pisos con la venta de personas y la explotación de niños. Venga, a ver quién da más y hace una compración aún más chorra.

Quizás a ti vender pisos no te parecerá ético, pero a mi sí.

Tu no te das cuenta que gente que se dedica a dar pelotazos con compra-ventas la habido siempre, y siempre la habrá. En España y en cualquier otro país.

Si según tú los especuladores imponen los precios de los pisos ¿qué te hace pensar que en el futuro puedan bajar? Al fin y al cabo, según tú parece que ellos acaparan toda la oferta y venden al precio que les sale de los cojones. Disculpa, pero eso es ridículo.

Mírese al espejo de vez en cuando especulador, y analice que principios rigen su vida, quizás aun se apee del tren que le está llevando al infierno.

Qué principios son esos, según tú?


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