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  #11  
Antiguo 13-jul-2006, 10:21
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
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MSNV, ¿no será una leyenda urbana? De todas formas, estoy convencido de que casos así existen, son perfectamente factibles.


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  #12  
Antiguo 13-jul-2006, 11:08
Bobojista Bobojista está desconectado
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Iniciado por Plaentxiator
A ver, a ver... Calma. Soy totalmente contrario a la especulación, estoy deseando que la vivienda baje para que todas las personas que actualmente no pueden acceder a ella puedan hacerlo sin ningún problema. Por supuesto que hay que tratar el tema ético. Lo que pasa es que, en este caso, para que los especuladores espabilen, tienes que hablar su idioma...

y kien te dice a ti k todas aquellas personas k no pueden acceder ahora a una vivienda no especulen con ella en un futuro?

Seamos realistas.


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  #13  
Antiguo 13-jul-2006, 11:21
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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No creo que sea una leyenda urbana.........

Pero por mi trabajo no puedo decir nada más.

Cada cual como es lógico se lo puede creer o no.

Pero hacer una prueba, comprobar en vuestra ciudad los pisos en venta que estén en construcción y enteraros del precio que piden. Si no hay sobreprecio..... son pasapiseros entrampados ya que normalmente antes de empezar una construcción se venden todos los pisos (menos uno o dos que se reserva el promotor mismo para especular él mismo).

Un Saludo.


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  #14  
Antiguo 13-jul-2006, 11:39
Ziggy Ziggy está desconectado
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Pues claro que son perfectamente posibles casos como este, por lo que me han contado gentes de muy dudosa reputación lo del pasepiso funciona mas o menos así:


Te buscas un constructor amiguete y le pagas la señal del piso, en el contrato de arras él no especifica que a la entrega del piso es obligatorio escriturar. O sea, que nada te obliga a la entrega a formalizar la hipoteca, pagar el iva, el notario, etc. En total un 10%

Acercandose la entrega del piso, como en ese año o dos que ha durado la construcción el piso ha subido xxx millones tu se lo vendes a algún pardillo por lo que te costó mas esos xxx millones (por supuesto, en negro). Los millones te los repartes entre tu y el constructor.

Claro que el problema viene cuando los pisos no han subido en esos años o han bajado; en ese caso pierdes la señal pagada y las letras que hayas ido pagando. El constructor además tiene margen para bajar los precios, el pasapisero no.

Como dicen, una operación especulativa de muy alto riesgo que hasta el momento siempre ha salido bien, veremos que pasa a partir de ahora.


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  #15  
Antiguo 13-jul-2006, 11:49
f5inet f5inet está desconectado
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cuanto sera el stop-loss de este pasapisero???


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  #16  
Antiguo 13-jul-2006, 11:57
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Bobojista
y kien te dice a ti k todas aquellas personas k no pueden acceder ahora a una vivienda no especulen con ella en un futuro?

Seamos realistas.

En eso estoy de acuerdo. Conozco algún caso de gente que se quejaba del precio de la vivienda de hace años (no se que pensarían en la situación actual), y depués de tocarles una VPO, especularon con ella.


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  #17  
Antiguo 13-jul-2006, 12:28
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
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Bueno, yo ya soy propietario de una vivienda, pero tengo una cosa clara: aunque de aquí a unos años tenga la posibilidad de comprar otra (es más que probable) no lo voy a hacer. Es decir, si quiero invertir mi dinero, lo haré en otras cosas. No voy a traficar con los derechos de otras personas.


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  #18  
Antiguo 13-jul-2006, 12:44
Pavement Pavement está desconectado
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Esto ha sido y supongo que es muy común, algunos compañeros y amigos que se han comprado piso cuando han entrado a vivir se han dado cuente que de un bloque con 120 viviendas, resulta que eran 70 ó 80 familias "reales" las que estaban viviendo, las demás viviendas estaban en manos de especuladores esperando revenderlas porque no habían podido hacerlo antes de escriturar;
y estoy hablando de hace un par de años cuando se supone que las viviendas se las quitaban de las manos; de echo hay PAU,s que se les denomina "fantasmas" como el de Sanchinarro (Madrid) porque apenas hay gente viviendo, la mayoría de las viviendas se las han comido los especuladores e incluso no han tenido más remedio que alquilar.
Así que imaginaros una promoción que sale ahora ó en un futuro de 1-2 años y que muchas viviendas están en manos de especuladores ignorantes....... puffff de verdad no quisiera estar en su pellejo, pero como dicen por ahí, que se jodan y me alegro mucho de que ojalá se vayan a la ruina.

un saludo.


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  #19  
Antiguo 13-jul-2006, 13:30
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
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De hecho este tipo es de los que más que probablemente tengan que vender a cualquier precio y contribuya al reventón.

El caso es que no puede vender a cualquier precio, porque para eso tendría que poner él mismo más dinero y con tantos pisos no podría ... Si él ha puesto un 20% de los pisos ya, eso será lo máximo que pueda bajar ...a no ser que le queden más ahorros y ganas de gastárselos.

Seguramente tampoco podrá comprar los pisos él mismo e intentar alquilarlos o intentar esperar tiempos mejores, porque, a ver cómo hace para que le concedan tanta hipoteca ... y si se la conceden .. a ver cómo hace para pagar tanta cuota todos los meses...

Este tio lo tiene muy pero que muy negro.


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  #20  
Antiguo 13-jul-2006, 14:41
Rapier Rapier está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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que se joda, ojalá tenga que venderlos a la mitad.


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