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  #1  
Antiguo 12-jul-2006, 16:05
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Según tengo entendido, cuando se revisa el interés de una hipoteca se toma como valor la media del tipo de interés del mes anterior, ¿no?
Ahora bien, cuando se reunen los del BCE y acuerdan una subida de tanto, hasta el 2,75 % , ¿a q se refieren concretamente? ¿Es q lo suben d golpe simplemente? Es decir, si el día anterior está a tanto, o la media del mes anterior es tal, ¿lo incrementan de repente en un %?
A ver si alguien me lo aclara, gracias.


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  #2  
Antiguo 12-jul-2006, 17:13
Hurban Hurban está desconectado
Astrocotoc
 
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El tipo oficial del BCE es el tipo mínimo al que realiza sus subastas cuando interviene en el mercado interbancario en el que los bancos europeos se prestan dinero unos a otros.

Hay que recalcar que es un 'tipo mínimo'. Y que el BCE entra en un mercado en que ya operan los demás bancos. Es decir ir contra corriente no es factible al BCE salvo que introduzca una gran cantidad de dinero en el sistema (hasta cierto punto está sucediendo ya). Si no inyecta suficiente dinero los tipos a corto serán algo más alto que el oficial.

Tambien hay que tener en cuenta que en este mercado hay plazos de 1 dia a un año.

El Euribor por el que se miden las hipotecas es el de un año. Si se preven que los tipos subiran será mayor que los tipos oficiales.

Ver gráfico:
http://www.bof.fi/eng/5_tilastot/5.1...id=5.1.2_korot

Web oficial:
http://www.euribor.org

Banco de España:
http://www.bde.es/tipos/tipos.htm

BCE:
http://www.ecb.int/home/html/index.en.html


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  #3  
Antiguo 12-jul-2006, 21:16
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Se agradece la respuesta, pero es demasiado técnica para mí, q más bien se poco del tema...

Si alguien me lo podría explicar con un ejemplo inteligible para un profano se lo agradecería...

Muchas gracias.


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  #4  
Antiguo 12-jul-2006, 21:49
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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A ver ... lo intetaré yo:


El tipo de interés marcado por el BCE es el tipo de interés oficial del dinero. No fluctua diariamente, sino que se fija en el 2,75% y luego de vez en cuando lo suben o lo bajan, normalmente en incrementos de 0,25%.

Después está el EURIBOR, que es lo que se usa normalmente en España para las hipotecas . Existe el euribor a un dia, a un mes, a 3 meses, a un año, etc. Y es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero a tipo fijo durante el periodo fijado. El Euribor a un año, es el tipo al que los bancos se prestan dinero a devolver en el plazo de un año, como una especie de depósito a un año.

Por eso, cuanto más largo el plazo (más riesgo), más alto es el tipo. El Euribor a un año es más alto que el euribor a seis meses, y ése más alto que el euribor a un mes, y ése más que el euribor a un dia. El euribor fluctua y cambia cada día porque depende de los bancos.

Cuando hay expectativas futuras de subida del tipo oficial del dinero, normalmente el euribor se suele adelantar a los acontecimientos, y tanto más cuanto más largo es el plazo. Por eso el Euribor a un año actual es mucho más alto que el tipo oficial del dinero, ya que los bancos esperan subidas durante el año. Cuando no se esperan subidas, el euribor tiende a acercarse al tipo oficial del BCE. Y cuanto más corto es el plazo, también más cerca del tipo oficial. Por eso el euribor a un mes es mucho más bajo que el euribor a un año, por ejemplo.

El euribor que se usa en las hipotecas, normalmente es el euribor a un año, aunque no siempre.

Respecto a como revisan la hipoteca los bancos. Yo creo que eso depende de cada banco, algunos incluso hacen redondeos parece ser. El mio en concreto, toma como referencia el valor del último dia del mes anterior.


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  #5  
Antiguo 12-jul-2006, 21:56
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Se agradece la respuesta, pero es demasiado técnica para mí, q más bien se poco del tema...

Si alguien me lo podría explicar con un ejemplo inteligible para un profano se lo agradecería...

Muchas gracias.

Más o menos, sin entrar en tecnicismos:

El banco central establece el tipo de interés, que como ha dicho Hurban, sería el interés mínimo, si es el 2,75%, nadie te ofrecerá un crédito al 2,5%, y es el mismo banco quien decide si ha de subir, mantenerse o bajar. Y no es que lo suban un 2,75%, sinó que pueden subir un 0,25 %, un 0,5% ,... y sumarlo al que ya había.

Otra cosa es el euribor: es el tipo de interés al que se prestan el dinero los bancos entre sí, se hace la media del tipo de interés al que se prestan el dinero los 64 principales bancos europeos. Claro que si el banco central sube el tipo de interés, los bancos también lo hacen. Pero ojo, podría subir el euribor sin necesidad que el banco europeo suba nada.

¿Como revisan la cuota de la hipoteca? Si el euribor está a un interés del 3,55 y las condiciones pactadas con tu banco son euribor + 0,60, sumamos y tenemos que te aplicarán un interés del 4,15%.

Espero haberte ayudado.


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  #6  
Antiguo 12-jul-2006, 22:08
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Muchas gracias a los 3. Ya tengo clara una cosa más!

Pero para terminar con el tema...¿cual es la causa o "escusa" que ponen los bancos para cobrar un interés más alto q el mínimo? (si es q la hay claro... )
Y otra más (mentí) ¿Con que fin el BCE establece un tipo de interés mínimo?

Gracias si alguien me quiere contestar!


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  #7  
Antiguo 12-jul-2006, 22:13
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Iniciado por BUMBUM
Muchas gracias a los 3. Ya tengo clara una cosa más!

Pero para terminar con el tema...¿cual es la causa o "escusa" que ponen los bancos para cobrar un interés más alto q el mínimo? (si es q la hay claro... )
Y otra más (mentí) ¿Con que fin el BCE establece un tipo de interés mínimo?

Gracias si alguien me quiere contestar!

¿Escusa? Ninguna, simple negocio, si te dejasen el dinero al interés oficial no ganarían nada.

El BCE establece el tipo mínimo por muchos motivos: para evitar que la inflación se dispare, para activar la economía, para hacer que la moneda sea más o menos fuerte que otras,...


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  #8  
Antiguo 12-jul-2006, 22:37
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por RANGER
¿Escusa? Ninguna, simple negocio, si te dejasen el dinero al interés oficial no ganarían nada.

El BCE establece el tipo mínimo por muchos motivos: para evitar que la inflación se dispare, para activar la economía, para hacer que la moneda sea más o menos fuerte que otras,...

Gracias otra vez.
Me gustaría adquirir algún "manual de economía" q explicase a profanos como yo, todas esas cosas, por ej por q subiendo el tipo de interés se activa la economía y cosas así...

Si conoceis algo así....


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  #9  
Antiguo 12-jul-2006, 23:22
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Pero para terminar con el tema...¿cual es la causa o "escusa" que ponen los bancos para cobrar un interés más alto q el mínimo? (si es q la hay claro... )

Como dice RANGER, porque quieren ganar dinero. Pero también es porque el EURIBOR tiene un plazo fijado, por tanto tienen que subir aún más cuanto más largo sea el plazo, para cubrir los riesgos.


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  #10  
Antiguo 13-jul-2006, 00:08
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Super Mario
 
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mas facil bumbum.

el euribor a un año esta en 3.56 porque se preve que en un año los tipos esten sobre este porcentaje (ahora en los tipos estan en 2.75), ten en cuenta que si un banco te hace un prestamo de un dinero a un año tiene que prever como estaran los tipos de interes durante ese año, sino podria perder dinero si los tipos subieran por encima del interes que te esta cobrando por el prestamo que te ha hecho por un año.


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