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  #51  
Antiguo 11-jul-2006, 15:54
goa goa está desconectado
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Iniciado por Especulador_inmobiliario

No se negocia, ellos ya tienen sus tarifas y sus baremos y los aplican según lo que dice el "libro". Normalmente te dan de 3.25 al 3.75 veces tus ingresos brutos, dependiendo del caso. Si pides una hipoteca 100% (más riesgo) lo mismo solo te dan 3.25 tus ingresos, si pides sólo el 75% pues lo mismo te dan hasta 4 veces, o quizás con otros criterios. Pero depende de cada banco y tienen sus normas establecidas, no es algo que tienes que ir a negociar con el del banco. Te aplican las normas y punto. Yo he hecho muchas hipotecas y nunca he tenido que "negociar" ni "acordar" nada ... llamas o pides cita, te explican los productos que tienen disponibles para tu caso, y tú elijes el que mejor te conviene.

Yo una vez llamé a Banesto en España para preguntarles que tipos de interés ofrecían en sus hipotecas, y me dijeron que no me podían decir nada por teléfono, porque lo tenía que negociar con el director de la sucursal. Me quedé de piedra ... por supuesto me fui a otro banco un poco más serio, porque paso de andar regateando con estas cosas, como si estuviésemos en Marruecos, no jodas. Además, paso de tener que ir a la sucursal a perder el tiempo, simplemente porque por teléfono no me han querido explicar lo que ofrecen y yo poder ver si me interesa y entonces concertar cita. Que le hagan perder el tiempo a su padre .. a mi no.


.


Estamos de acuerdo........quiza negociar no sea la palabra mas adecuada.

A lo que hago referencia es que en muchos bancos aqui (Natwest, Lloyds, Nationwide.....) cuando pides un presupuesto on-line o por telefono te suelen dar como limite hipotecario 3 veces tu salario bruto........pero te dicen que concertes una cita y que esta cifra puede ser mayor. Una vez en la sucursal es cuando te dan la cifra final que puede llegar hasta 4 veces tu salario bruto.............a esto es a lo que yo me referia con negociar, aunque bien es cierto que no se negocia mucho porque dependiendo de las condiciones que cumplas (entrada, historial de credito,......) se te aplica un valor.

Supongo que si en España pasara esto, la situacion no habria llegado al punto en el que esta.

Un saludo


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  #52  
Antiguo 11-jul-2006, 16:16
estoy_harto_de_este_pais estoy_harto_de_este_pais está desconectado
Madmaxista
 
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Los especuladores van donde los precios suben, y no al contrario, es decir, los precios suben donde van los especuladores.

Bien en cuanto a lo de si es primero el huevo a la gallina yo nunca he tenido una opinion clara (Parece que tu si !!!)
Lo que me pareceria correcto a mi es cascar el huevo y matar a la gallina, lo que sea para detener la situacion actual.
Dejando sin vivienda a muchos españoles negandoles un credito que necesitan solucionais el problema, dejandoles sin vivienda ?? (Entonces que coño es eso del articulo 47 de la CONSTITUCION, papel mojado, no ???)

Lo cierto es que todos sois culpables y todos quereis sacar "tajada" ,os da miedo que vuestro piso deje de ser un bien con el que podais comerciar.

En cuanto a lo de las moscas y los cañonazos opino idem de lo de negar credito a los pobres desgraciados que necesitan un techo, ellos no son la causa del problema. (Aunque si creeis que son ellos la causa podeis reinventar lo de las camaras de gas para solucionar el problema ...)

SALUDOS

Última edición por estoy_harto_de_este_pais; 11-jul-2006 a las 16:25


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  #53  
Antiguo 11-jul-2006, 16:20
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[QUOTE=Mojarra]Pues permitiendo la rescisión de hipotecas abusivas.
No a todo el mundo, solo a los que hayan adquirido primera vivienda, y darlos una segunda oportunidad.
QUOTE]

Pues a lo mejor tiene Vd. razón. No se me había ocurrido, pero la situación en España tiene ciertas semejanzas con la situación en Atenas a principios del siglo VI A.C., donde las deudas de los pequeños agricultores con los terratenientes (que conducían a la esclavitud si no se pagaban) llegaron a ser tan opresivas que llevaron casi a una guerra civil. Las cosas se pusieron tan feas que las dos partes acordaron nombrar magistrado a Solón, el hombre más sabio de su época, y se comprometieron a aceptar cualquier medida que decidiese. La medida principal que decidió, aparte de la reforma de las instituciones, fue la cancelación de las deudas.
Solón fue acusado por sus enemigos de comunicar su decisión por adelantado a sus mejores amigos, que procedieron a endeudarse masivamente, y se despertaron al día siguiente ricos y sin deudas. Eso, naturalmente, no sucedería jamás en España…
Un problema que veo con esa medida es que se premia a los más imprudentes e irresponsables, condonándoles deudas que no debían haber asumido. A muchos en este foro se les iba a quedar la cara como un cuadro. A lo mejor todo el dinero liberado de pagar cuotas abusivas se invertiría en I+D. ¿O empezaría otra burbuja (de coches, numismática, bosques, tulipanes negros)? Y con el precedente, a ver quien discutía aquello de que "esto no puede bajar, el gobierno no lo permitiría".


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  #54  
Antiguo 11-jul-2006, 17:05
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Iniciado por estoy_harto_de_este_pais
Dejando sin vivienda a muchos españoles negandoles un credito que necesitan solucionais el problema, dejandoles sin vivienda ?? (Entonces que coño es eso del articulo 47 de la CONSTITUCION, papel mojado, no ???)
(...)En cuanto a lo de las moscas y los cañonazos opino idem de lo de negar credito a los pobres desgraciados que necesitan un techo, ellos no son la causa del problema. (Aunque si creeis que son ellos la causa podeis reinventar lo de las camaras de gas para solucionar el problema ...)

Empiezo a pensar que es Vd. un troll venido aquí a provocar, por la forma en que se niega a entender conceptos simples. Lo explicaré una vez más, preste atención: viviendas hay de sobra. El problema no es la falta de viviendas, el problema es el precio. Dar mucho credito a los "pobres desgraciados" hace subir los precios. Les permite comprar (muy caro), pero perjudicando al siguiente "pobre desgraciado" que viene detrás. ¿Quien se beneficia? El vendedor, claro, que cobra mucho; el comprador tiene un zulo pequeño y una deuda enorme que devolver con su pequeño sueldo.
Si quitas el crédito, quitas la demanda; el que quiere vender un piso tendrá que bajar el precio, porque sino nadie se lo puede comprar. Los que ahora tienen pisos vacíos esperando a que suban (confiando en que los bancos sigan dando créditos inverosímiles), al ver que los precios no van a subir, venderán. Y los "pobres desgraciados" podrán comprar sin hipotecarse para siempre.
No hace falta ser economista para ver que el problema son los precios. Relájese Vd. un poco, lea lo que se ha escrito en el foro, y piense.

De nada


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  #55  
Antiguo 11-jul-2006, 17:11
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Madmaxista
 
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Iniciado por Miss Marple
bla bla bla bla ...Relájese Vd. un poco, lea lo que se ha escrito en el foro, y piense.

Le sugiero que lea lo que escrito yo (PLUSVALIAS 15%) y hagalo tambien, piense ...

SALUDOS


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  #56  
Antiguo 11-jul-2006, 17:48
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Su impuesto de plusvalías es una tirita para una hemorragia. Si lo aplicará Vd. a esos niveles punitivos, nadie vendería un piso hasta después de 35 años. Eliminaría Vd. la odiada figura del pasapisero (reduciendo en parte la demanda), pero no bajaría los precios. Al contrario, dada la inevitable reducción en la oferta, los sin casa lo tendrían mucho más difícil y caro para encontrar algo que comprar.
Pedía Vd. al principio medidas efectivas. No ha escuchado a ninguna, y se enfurruña porque nadie presta atención a su propuesta, que es demagógica y poco efectiva. Suena bien, pero arreglaría muy poco.
Espero que haya Vd. aprendido algo, yo he aprendido bastante.
Adios


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  #57  
Antiguo 11-jul-2006, 18:05
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Iniciado por Miss Marple
Pedía Vd. al principio medidas efectivas. No ha escuchado a ninguna, y se enfurruña porque nadie presta atención a su propuesta, que es demagógica y poco efectiva.

Lo siento pero discrepo, la medida, en mi opinion seria efectiva, el problema es que es sumamente impopular porque muchos de Vds. en verdad trapichean con pisos o lo han hecho en algun momento. (o temen perder la sensacion de riqueza que les da el poseer un andrajoso piso ...)

Bueno siento acabar asi (estoy acostumbrado a ello) en desacuerdo con todo el mundo, parece que lo suyo es segun vuestra opinion recortar la capacidad de endeudamiento de los españolitos y seguir permitiendo que la juerga del 15% siga en marcha.

Pues adelante, os espera un futuro fantastico, yo ahora si, me largo (del foro y cuando pueda de este asqueroso pais ...)

Lamento el tiempo perdido aqui, os deseo suerte !!

AUF WIEDERSEHEN , AU REVOIR (Hay que irse acostumbrando !)


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  #58  
Antiguo 11-jul-2006, 18:35
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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Que tenga Vd. buena suerte, y espero que aprenda (a escuchar). Le regalo un poema de despedida (ya que estoy todavía con Cavafis):

LA CIUDAD
Dijiste: "Iré a otra ciudad, iré a otro mar.
Otra ciudad ha de hallarse mejor que ésta.
Todo esfuerzo mío es una condena escrita;
y está mi corazón - como un cadáver - sepultado.
Mi espíritu hasta cuándo permanecerá en este marasmo.
Donde mis ojos vuelva, donde quiera que mire
oscuras ruinas de mi vida veo aquí,
donde tantos años pasé y destruí y perdí".
Nuevas tierras no hallarás, no hallarás otros mares.
La ciudad te seguirá. Vagarás
por las mismas calles. Y en los mismos barrios te harás viejo
y en estas mismas casas encanecerás.
Siempre llegarás a esta ciudad. Para otro lugar -no esperes-
no hay barco para ti, no hay camino.
Así como tu vida la arruinaste aquí
en este rincón pequeño, en toda tierra la destruiste


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  #59  
Antiguo 11-jul-2006, 19:47
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
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Joder, algunos en cuanto no les dan la razón se cabrean y se piran .. que fuerte.

Parece que no entiende que no se trata de negar créditos, sino de concederlos pero SÓLAMENTE en la cantidad razonable según los ingresos del solicitante, con unos criterios más o menos objetivos, como hacen en otros países. Dar más dinero sólo lleva a que suban los precios, porque la oferta se suele ajustar al poder adquisitivo de los demandantes, y en este caso el poder adquisitivo va en función de la cantidad de crédito que puedan tomar.


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  #60  
Antiguo 11-jul-2006, 20:17
Apaleado Apaleado está desconectado
Pompero
 
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El precio de la vivienda sólo se frena con un intervencionismo estatal radical y drástico. Pero los políticos son reos de la Banca, el primer interesado en que se mantengan los precios de la vivienda y del suelo. O sea, nada que hacer.
Harían falta algunos políticos con güevos que, por decreto, aumentaran la edificabilidad de todos los planeamientos urbanísticos vigentes, y que este incremento de edificabilidad se lo apropiara íntegramente la comunidad. Sólo así saldría al mercado suelo barato y en manos de la administración podría controlarse la evolución de sus precios.


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