Burbuja.info - Foro de economía > > > Un Caso Esperpéntico (uno Más)
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  #1  
Antiguo 10-jul-2006, 09:25
charliness charliness está desconectado
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Caso real. Protagonistas, la hermana de mi novia y su novio. Ella tiene trabajo estable desde hace ocho meses, el desde hace seis. "Compran" piso en Sevilla la Nueva (Madrid) 218.000 leuros. Hipoteca a favor de BSCH. Bien. Consultan en el Registro de la Propiedad y la cosa queda así:

Hipoteca constituida a favor de BSCH para responder de 109.000 euros de principal, intereses tal y cual, costas y gastos pascual.

Sorprendidos y mosqueados consultan el piso de los padres de él, avalistas:

Hipoteca constituida a favor de BSCH para responder de 109.000 euros de principal, intereses tal y cual, costas y gastos pascual.

REPARTIERON LA HIPOTECA ENTRE LOS DOS PISOS. A dia de hoy no saben si se trata de un error de notaría, de banco... Seguiré el tema.

¿Habiais visto algo parecido?


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  #2  
Antiguo 10-jul-2006, 10:11
Pepeillo Pepeillo está desconectado
forero_es
 
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Hola!:

Pues no creo que sea un "error"... no me cabe la menor duda que es eso lo que han firmado delante del notario. Lo que pasa es que no habrán entendido las explicaciones del director del banco, que habrá dicho la verdad de forma ininteligible, o del gestor administrativo, o del propio notario, que además de trabajar para tí, tiene la obligación de explicarte lo que firmas de forma que lo entiendas. A fin de cuentas da fé de que fulanito de tal, tiene capacidad para otorgar... tal y cual pascual.
Lo que ocurre es que el gestor, aunque le paga el pagano, realmente "trabaja" para el banco, y el notario idem de idem... y están todos conchabaos para hacerle firmar al pagano... como todos tienen dinero que ganar, todos hacen toooodo lo posible porque la cosa se lleve a buen fin.
En fin... que les sea leve...

Saludos.


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  #3  
Antiguo 10-jul-2006, 11:13
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Pues la cosa no creo que tenga visos de arreglo.Porque, imagino que(son suposiciones mías) en algún momento de la tramitación de la operación, les tuvieron que informar de que les denegaban la operación, salvo que, presentasen a los padres para repartir la responsabilidad hipotecaria, no para avalar en sentido estricto que es : "si no pagas tú, tendré que hacerlo yo".
Y en cualquier caso, irían al Notario los cuatro¿no? Y todos asintieron cuando les pregunto el Fedatario :¿lo entienden ustedes?.

Ahora para liberar a los padres tendrían que instar la cancelación de la hipoteca de estos, poniendo sobre la mesa los 109.000€ en cash. Asi que mucho me temo que deberán los padres pagar los aproximadamente 500€ de cuota que les corresponde. Porque lo que está claro es que el inmueble no "soporta" los 218.000€ solicitados.

Y es que en los contratos hay que entender la letra pequeña y la grande .Eso es lo que nos aconsejan cuando contratamos el seguro del coche, o compramos un móvil¿no?.


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  #4  
Antiguo 10-jul-2006, 11:26
Pavement Pavement está desconectado
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Ostia, yo ya sabía que los bancos no tienen ni para empezar con los pipiolos pardillos porque no tienen donde caerse muertos, y que los que realmente le interesan son los padres avalistas, pero directamente trasladarles la mitad de la cuota a la chita callando eso es ser unos sirvengüenzas.


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  #5  
Antiguo 10-jul-2006, 12:01
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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El tema es, en efecto, muy feo.
Les hemos repetido cien veces que eso es lo que ellos habían firmado, que es muy raro que sea un error, que no se han enterado bien. El muchacho se acabó cabreando y cerrándose en banda, repitiendo una y otra vez "que nooo, que eso es el avaaaal". Lo único que se les ha ocurrido hasta ahora es que el registro se ha equivocado al inscribir pero también me parece imposible, ya que la inscripción en el registro es fiel reflejo de la escritura. Lo mejor fue el comentario de la chica "mira, que lo arregle él si quiere porque así mi piso tiene la mitad de hipoteca" En fin.
Seguiremos informando


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  #6  
Antiguo 10-jul-2006, 12:25
hectorpereztapia hectorpereztapia está desconectado
Gran Tageador
 
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Un comentario. Por lo que se ha dicho antes, no se ha dividido la cuota, sino la responsabilidad hipotecaria que no es lo mismo.

En un primer lugar el credito lo han pedido los compradores y estos son los que deben pagar. En segundo lugar si estos dejan de pagar la cuota completa, se les pide a los "eventuales" avalistas. En tercer lugar si estos tampoco pagan se subastan los pisos. No se como estará firmado, pero supongo que en primer lugar el comprado, y si con lo que se saque en la subasta no se cubre la deuda se subastaría el otro, de los padres (tb en caso de haberse firmado así se podrían subastar ambos pisos al tiempo)

Un saludo,

Héctor


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  #7  
Antiguo 10-jul-2006, 12:29
sr chinarro sr chinarro está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Por favor, sigue informándonos del desarrollo de la historia, y de su desenlace.

Este es el típico supuesto que demuestra claramente que lo que se presta es un cantidad cierta y determinada, que debe ser "sujetada" con garantía hipotecaria suficiente, que cubra el importe prestado y que se materializará con uno(el inmueble que se "compra"), dos o más inmuebles.Las garantías que se consideren oportunas.

El préstamo con garantía hipotecaria se concede :
-para comprar un inmueble que opera como propia garantia del préstamo(porque "él lo vale") o,

-simplemente se solicita el importe que se precise para cualquier otro fin que no sea la compra de la vivienda, pero ofreciendo garantía del inmueble sobre el cual también se constituirá la oportuna hipoteca, que será debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.


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  #8  
Antiguo 10-jul-2006, 12:44
Xin Xin está desconectado
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Pués yo creo que és mejor opción que no la de avalista.

Si el niño no paga el "avalista" solo debe pagar la mitad de la quota para evitar que le embarguen su vivienda. En cambio si fuera avalista, deberia pagar la quota entera si no quieren que le embarguen su vivienda.

Claro, que el niño también con solo pagar su mitad tiene asegurado el piso.

Salut !!!


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  #9  
Antiguo 10-jul-2006, 12:58
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Xin
Pués yo creo que és mejor opción que no la de avalista.

Si el niño no paga el "avalista" solo debe pagar la mitad de la quota para evitar que le embarguen su vivienda. En cambio si fuera avalista, deberia pagar la quota entera si no quieren que le embarguen su vivienda.

Claro, que el niño también con solo pagar su mitad tiene asegurado el piso.

Salut !!!

Esto no es así en absoluto. No conozco el caso más que por lo explicado en este post. Pero la cosa funciona así: El aval, responde, al igual que en el caso del titular con sus bienes presentes y futuros, se haga como se haga, primero se exige el pago al titular, y, si no cumple, van a por el avalista. Lo que ocurre en este caso, es que han hecho lo que se llama "doble garantía": en una hipoteca normal el piso es una garantía de pago, pero en este caso las dos viviendas son garantía de pago. Y si de todas formas, a un avalista "normal" le podrían subastar su casa, ¿qué sentido tiene la doble garantia? Pues tenerlos cogidos por las pelotas. Si un avalista ve que puede perder su vivienda subastada, podría intentar venderla o escriturar a nombre de un tercero antes de que suceda. Pero en este caso, para vender antes tienen que liberar esa carga que hay sobre la vivienda, esa hipoteca, y el banco no liberará esa carga hasta que se haya liquidado la deuda. Así que el avalista no podrá vender hasta que se haya liquidado la deuda. Cogidos por los güebs.


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  #10  
Antiguo 10-jul-2006, 13:21
Xin Xin está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por RANGER
Esto no es así en absoluto. No conozco el caso más que por lo explicado en este post. Pero la cosa funciona así: El aval, responde, al igual que en el caso del titular con sus bienes presentes y futuros, se haga como se haga, primero se exige el pago al titular, y, si no cumple, van a por el avalista. Lo que ocurre en este caso, es que han hecho lo que se llama "doble garantía": en una hipoteca normal el piso es una garantía de pago, pero en este caso las dos viviendas son garantía de pago. Y si de todas formas, a un avalista "normal" le podrían subastar su casa, ¿qué sentido tiene la doble garantia? Pues tenerlos cogidos por las pelotas. Si un avalista ve que puede perder su vivienda subastada, podría intentar venderla o escriturar a nombre de un tercero antes de que suceda. Pero en este caso, para vender antes tienen que liberar esa carga que hay sobre la vivienda, esa hipoteca, y el banco no liberará esa carga hasta que se haya liquidado la deuda. Así que el avalista no podrá vender hasta que se haya liquidado la deuda. Cogidos por los güebs.

Pués si yo fuera de ellos, hubiera hecho 2 hipotecas de 109.000 cada una. Almenos así, pueden salvar la mitad del patrimonio, si hay problemas, a parte que no les pedirian aval.

Tal como lo tienen ahora, lo tienen crudo.


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