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  #11  
Antiguo 05-jul-2006, 13:29
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Realmente es un dilema. Si en Cantabria la burbuja todavía no ha alcanzado los niveles máximos y los "inversores" huyen hacia las zonas en las que todavía existe margen, te podrías encontrar con que todavía os quedan unos cuantos años de subidas. Pero ante todo mucha calma. Yo estiraría al máximo esa vivienda familiar y despues alquilaria y esperaria un tiempo. El alquiler te da una libertad que una hipoteca te corta de golpe.


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  #12  
Antiguo 05-jul-2006, 13:34
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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No existe un único mercado inmobiliario por lo que como dices en Cantabria puede estar subiendo rápidamente varios años más y en Madrid estar bajando.

Yo haría lo siguiente, que no es nada fácil:

- Ver si el mercado de tu ciudad está sobrevalorado y cuánto ha crecido estos años y ver si hay síntomas de desaceleración de incremento de precios.

- Si está sobrevalorado: vivir de alquiler como mucho 3 ó 4 años, mientras ahorras todo lo que puedas en una cuenta vivienda. El alquiler, parte, te lo puedes deducir del IRPF. (ver legislación autómica)

-El tiempo que estés de alquiler, estudiar muy bien el mercado. Comprobar precios de viviendas, duración de la venta y precio final. (Calcular el precio del m2 por zona). Negociar compra a la baja. Si te piden 100 ofrecer 70, si no te lo bajan, pues nada.

-El tiempo de alquiler, enterarte de VPO de tu zona. En tres años probablemente puedas optar por una.

-En 3 o 4 años comprarte la vivienda.

-Si no está el mercado sobrevalorado: comprar en uno o dos años, pero estudiando el mercado previamente.

Suerte.


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  #13  
Antiguo 05-jul-2006, 13:39
luif luif está desconectado
wapissimo
 
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Aquí casi nadie te va a recomendar comprar, es comprensible, el problema es que tampoco te hubiesen recomendado comprar ni hace 1 año, ni hace 2 ni hace 3, ni probablemente hace 4... en ese momento también podía ser comprensible. Ahora conociendo datos de crecimiento de precios queda claro que habría sido una muy mala recomendación.

Para los que llevan esperando tanto, la esperanza es que bajen un buen porcentaje, y eso significa que se pongan al precio de ese momento (hace 3-4 años).

La ventaja es que ahora tienen un dinero ahorrado (que no produce a nadie más de un 2,5 - 3% anual en renta fija) que les permitirá pagar una entrada superior o bajar unos pocos miles de euros el prestamo.

La penalización es que el interes de la hipoteca será muy superior al que había hace unos años, y a pesar de poder ser menor prestamo, los intereses finales seran los mismos o incluso superiores.


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  #14  
Antiguo 05-jul-2006, 13:40
Pinchazo Pinchazo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Que en un determinado sitio las subidas puedan prolongarse por algún tiempo más no quita para que luego vaya a haber bajadas.
Lo que quiero decir es que es una tontería comprar alocadamente porque el próximo año cueste un 12% por poner un ejemplo, si luego al siguiente baja un 4% y que con una inflación como la de este año (del 4%) hace que ya cueste lo mismo que hoy,
y aún más con futuras bajadas en los siguientes años.
Existe una enorme sobrevaloración. Cada caso es un mundo, pero a poco lo más probable es que si compras ahora luego te arrepientas.

Y sobre todo, sobre todo, si decides comprar, asegúrate de que tienes un margen bastante considerable entre las cuotas y lo que ingresas, ya que tienes que ahorrar, porque teniendo un crédito encima, si por alguna razón por un tiempo dejais de tener ingresos (pérdida del trabajo, por ejemplo) necesitais ese colchón.
Y las cuotas van a seguir subiendo porque los tipos aún les queda un largo trecho que recorrer.

Fráncamente... es muy mal momento para endeudarse.


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  #15  
Antiguo 05-jul-2006, 13:53
Clint Clint está desconectado
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Iniciado por MNSV
No existe un único mercado inmobiliario por lo que como dices en Cantabria puede estar subiendo rápidamente varios años más y en Madrid estar bajando.

Yo haría lo siguiente, que no es nada fácil:

- Ver si el mercado de tu ciudad está sobrevalorado y cuánto ha crecido estos años y ver si hay síntomas de desaceleración de incremento de precios.

- Si está sobrevalorado: vivir de alquiler como mucho 3 ó 4 años, mientras ahorras todo lo que puedas en una cuenta vivienda. El alquiler, parte, te lo puedes deducir del IRPF. (ver legislación autómica)

-El tiempo que estés de alquiler, estudiar muy bien el mercado. Comprobar precios de viviendas, duración de la venta y precio final. (Calcular el precio del m2 por zona). Negociar compra a la baja. Si te piden 100 ofrecer 70, si no te lo bajan, pues nada.

-El tiempo de alquiler, enterarte de VPO de tu zona. En tres años probablemente puedas optar por una.

-En 3 o 4 años comprarte la vivienda.

-Si no está el mercado sobrevalorado: comprar en uno o dos años, pero estudiando el mercado previamente.

Suerte.

El mercado esta tan sobrevalorado como en todos los sitios, solo q aqui sigue habiendo sitio para construir, pero la poblacion no es mucho mayor q hace 5 años. ya que el trabajo decente en Cantabria escasea por tanto los sueldos son escasos y la inmigracion aqui es poco mas que nula,minima.

Lo del IRPF este año lo ize.
-VPO, aqui hay un plan bastante ambiciosos para hacer bien de VPO en uno o dos años ,de hecho llevo ya 2 sorteos en 5 meses, y creo q en 2 meses hay otro(haber si me toca jejeejej)

Sigo con la duda por q ahorrar pa k suban 15%....


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  #16  
Antiguo 05-jul-2006, 14:06
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por luif
Aquí casi nadie te va a recomendar comprar, es comprensible, el problema es que tampoco te hubiesen recomendado comprar ni hace 1 año, ni hace 2 ni hace 3, ni probablemente hace 4... en ese momento también podía ser comprensible. Ahora conociendo datos de crecimiento de precios queda claro que habría sido una muy mala recomendación.

Claro, claro. Intenta vender ahora al precio que te dicen los tasadores, y cuando lo vendas dentro de 1 o 2 año sin subir ni bajar el precio, si lo consigues, echamos cuentas.
Es un mercado tan opaco que nadie te va a decir que pierde.
Iniciado por luif
Para los que llevan esperando tanto, la esperanza es que bajen un buen porcentaje, y eso significa que se pongan al precio de ese momento (hace 3-4 años).

Te subo el sueldo un 50% y te lo bajo un 50%. ¿Aceptas?
Creo que te has equivocado con el calculo. La vida ya ha subido, si se quedan a precios de 3-4 años es un descalabro, no una buena bajada.
Iniciado por luif
La ventaja es que ahora tienen un dinero ahorrado (que no produce a nadie más de un 2,5 - 3% anual en renta fija) que les permitirá pagar una entrada superior o bajar unos pocos miles de euros el prestamo.

La penalización es que el interes de la hipoteca será muy superior al que había hace unos años, y a pesar de poder ser menor prestamo, los intereses finales seran los mismos o incluso superiores.

Produce mas, porque tiene menos riesgo. Si admites riesgos multiplicas la ganancia. Quien compró oro, se ha hecho mucho mas rico que quien compro ladrillos.
Las condiciones de la hipoteca serán las mismas que para los hipotecados, y el principal a amortizar menor en caso de bajada. Los intereses, menores, porque el principal es menor. No entiendo tu cálculo, por favor, pon un ejemplo.


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  #17  
Antiguo 05-jul-2006, 14:19
Blackbird Blackbird está desconectado
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No creo q con lo ahorrado este en situacion de comprar. Tendras q pedir el 110% - 120% del valor del piso, para gastos y amueblar.

Por tanto, o alquiler o esperas.

Esperas
Si puedes, quedate en casa un par de años. Te hago numeros
28 K con gastos ==> Piso de 25

Entonces necesitas 7.5 (5 de entrada + 2.5 de papeles).


Si te quedas en casa, en
Dos años lo tienes: 1400*12*2= 33.600.
Ayudas fiscales: 5040
Ahorro Inicial: 3000

Sobre unos 42.000

Alquilas

Si te vas de alquiler, pensar q lo q dejaras de ahorrar es sólo el precio de alquiler, es muy irrealista. La vida esta cara, y tu poder ahorrativo disminuira en alguna medida. Mira de cuantificarlo, pero estoy seguro q tendras q estasr bastantes años de alquiler antes de tener un buen "taco"


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  #18  
Antiguo 05-jul-2006, 16:12
MNSV MNSV está desconectado
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Iniciado por Clint
El mercado esta tan sobrevalorado como en todos los sitios, solo q aqui sigue habiendo sitio para construir, pero la poblacion no es mucho mayor q hace 5 años. ya que el trabajo decente en Cantabria escasea por tanto los sueldos son escasos y la inmigracion aqui es poco mas que nula,minima.

Lo del IRPF este año lo ize.
-VPO, aqui hay un plan bastante ambiciosos para hacer bien de VPO en uno o dos años ,de hecho llevo ya 2 sorteos en 5 meses, y creo q en 2 meses hay otro(haber si me toca jejeejej)

Sigo con la duda por q ahorrar pa k suban 15%....

Puedes ver cuánto está sobrevalorado y con referencia a otras ciudades.
Un truco que puede ser bueno es ver el precio de la VPO por m2. Y el de una vivienda similar en la zona. La diferencia es sobrevaloración.

Lo de esperar tres años es recomendación de informes de instituciones financieras (caixa.....).

Pues yo me iría de cabeza a VPO.

Lo de sobrevaloración del 15% puede ser pero no creo por lo menos en segunda mano pero si quieres te miro la inflacción de media de Cantabria. Si me dijeras la ciudad si es superior a 50.000 habitantes podría atinarse más.

Es una decisión que tiene sus riesgos. Pero si esperas 3 años a lo mejor puedes comprar un 30% más barato: pero no esperes que lo anuncien o te lo comuniquen personalmente. En 1995 hubo gente aquí que compró a 1/5 parte del precio de 1992 pero la mayoría de gente ni se dio cuenta ni aún se lo siguen creyendo. El quien busca lo encuentra. Te lo tienes que trabajar.

Suerte.


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  #19  
Antiguo 05-jul-2006, 16:13
Xin Xin está desconectado
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Pués como siempre pide opiniones en todos lados para tener conocimiento de la situación.

Però al final, decide sólo por estas dos preguntas:
- Esa vivienda vale lo que piden por ella ?
- Puedo pagar lo que piden por ella ?

Si crees que no vale lo que piden, pués ten el cuenta el riesgo.
Si puedes pagar lo que te piden, piensa en los cambios de interés.

Y ya està.


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  #20  
Antiguo 05-jul-2006, 16:44
f5inet f5inet está desconectado
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Iniciado por Clint
Sigo con la duda por q ahorrar pa k suban 15%....

porque no puedes comprar ahora, por eso ahorras.

¿o acaso planeas meterte en una happypoteca de cerca de 200000€ al 5% de interes en 2 años?

yo no lo haria.


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