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Antiguo 20-sep-2010, 23:52
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Liquidaciones de infarto: las complementarias de Transmisiones Patrimoniales | Contencioso es un pedazo de la blogosfera pública

Liquidaciones de infarto: las complementarias de Transmisiones Patrimoniales

En estos tiempos de derrumbe del mercado inmobiliario, si en cualquier tertulia se saca el tema de las liquidaciones complementarias del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales por adquisición de viviendas de segunda mano, pronto alguien intervendrá airado contando su caso o exponiendo el de algún conocido. La historia se repite de uno a otro confín autonómico.

Resumiendo: la liquidación del impuesto de Transmisiones Patrimoniales se aplica en la inmensa mayoría de los casos sobre el resultado de aplicar o multiplicar un coeficiente al Valor Catastral ( que varía según cada Comunidad Autónoma: 15; 2,4 etc), de manera que en tiempos de caída libre del precio de las viviendas se da la paradoja de que frecuentísimamente el valor considerado por la Administración autonómica a estos efectos es superior al valor real. De nada sirve que el adquirente jure y perjure que ha hecho constatar en la escritura el precio real de adquisición, ni que su casa no vale eso, pues tropezará con un automatismo liquidador que colocará al contribuyente en una encrucijada.

En primer lugar, le cuesta digerir que un Impuesto cuya base imponible es el “valor real” le sea aplicado por un “valor artificial” al alza. En segundo lugar, se encuentra con un trámite de alegaciones en plazo perentorio, y con el hecho consumado de un valor catastral que a su vez se aprobó en su día (tiempo de bonanza económica) sobre la base de informes y estudios que ahora han quedado desfasados. Y en tercer lugar, se tropieza con la pretensión autonómica de cobro de altas cantidades, por la amenazadora liquidación complementaria, con el añadido de intereses de demora. Casi nada. En esa tesitura, a Sevach le parece oportuno recordar algunas claves jurídicas.

1. En primer lugar, todo contribuyente tiene derecho a solicitar de la Administración tributaria la información escrita sobre el valor que se tomará en cuenta a efectos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Bien está confiar en la gestoría, en el vendedor o en el Notario, pero mejor aún es informarse en quien tiene que poner el “banderillazo”. Además tal consulta es gratis e incluso hay impresos al efecto. No olvidemos que con tal información algo se podrá negociar con el vendedor para que baje un poquito el precio, o llegado el caso, desistir de la operación.

2. En segundo lugar, el artículo 10 de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre), en relación a las transmisiones onerosas es tajante: “La base imponible está constituida por el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda”. O sea, no vale que la Administración tome el valor que le venga en gana, sino que la meta es el valor real, y aquí viene la clave: la Administración tendrá que motivarlo de forma clara, razonada y específica. Cabe recordar a Machado: ” Solo el necio confunde valor y precio” ( “Solo Hacienda confunde al valor catastral con el valor real”).

3. En tercer lugar, frente a la valoración y la liquidación complementaria girada por la Administración Tributaria puede reaccionarse impugnando sus términos. La primera ocasión será en el trámite de alegaciones o audiencia, momento en que el contribuyente debe formular alegaciones ( y en su caso acompañando informes alternativos) para demostrar el valor real a considerar.

Y la segunda ocasión vendrá dada por los recursos ( con recurso de reposición potestativo) y en particular mediante reclamación económico-administrativa ante los Tribunales Económicos-Administrativos Regionales correspondientes.

4. Veamos la respuesta que dan los sujetos implicados a nuestras plegarias.

A) La Administración se atrinchera en que el valor catastral es el valor mínimo de los inmuebles al fundarse en el valor de mercado, y sigue imparable con su liquidación ( consciente de que sólo se recurre un mínimo de las liquidaciones: unos por tratarse de poco dinero en juego, otros por ignorancia y otros por poca confianza en reclamaciones costosas y lentas).

B) Los Tribunales Económico-Administrativos se resisten a cuestionar la corrección de las valoraciones efectuadas en los procedimientos tributarios, ya que consideran que el procedimiento idóneo es la tasación pericial contradictoria (lo que parece abusivo ya que no hay precepto legal que fije como requisito para acudir a tal reclamación económico-administrativo el haber practicado tal valoración contradictoria). Tales Tribunales, que de órganos jurisdiccionales solo tienen el nombre, de forma sistemática otorgan prevalencia a la valoración de la Administración (“juez y parte”).

C) Y por fin nuestro contribuyente llega a los Tribunales de lo Contencioso-Administrativo. Agotado de seguir esta vía de lucha, y además habiendo ingresado el importe del débito exigido ( o avalado), y para mas inri, tratándose de liquidaciones autonómicas, al ser la competencia de las Salas de lo Contencioso-Administrativo de los Tribunales Superiores de Justicia, le esperan entre dos a cinco años para contar con su sentencia. Esa será la ocasión de demostrar con despliegue probatorio que el inmueble tiene otro valor real, y no olvidemos algo importante, que las liquidaciones que hacen aplicación de los Valores catastrales derivados de Ponencias o estudios, admiten la impugnación indirecta de la Ponencia.

5. Sin embargo no todo es desesperación. La luz del túnel al final se ve en todo su esplendor. Viene al caso por la reciente Sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-León de 28/7/2010 (rec.1028/2005) que de forma espléndida analiza la cuestión de la valoración de inmueble a efectos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, explicitando cómo y quién debe probar el valor. Oigamos a la sentencia:

« Por el contrario, la comprobación de valores debe ser individualizada y su resultado concretarse de manera que el contribuyente, al que se notifica el que la Administración considera valor real, pueda conocer sus fundamentos técnicos y fácticos y así aceptarlos, si llega a la convicción de que son razonables o imposibles de combatir, o rechazarlos porque los repute equivocados o discutibles y en tal caso, solo entonces, proponer la oportuna tasación pericial contradictoria a la que también tiene derecho. Obligar al contribuyente a acudir a la referida tasación pericial, de costoso e incierto resultado, para discutir la comprobación de valores cuando ni siquiera se conocen las razones de la valoración propuesta por la Hacienda, colocaría a los ciudadanos en una evidente situación de indefensión frente a posibles arbitrariedades o errores de los peritos de la Administración, a cuyas tasaciones no alcanza la presunción de legalidad de los actos administrativos, porque las peritaciones, aunque las practique un funcionario , son dictámenes, a lo que hay que añadir que la tasación pericial contradictoria es un último derecho del contribuyente y no la única manera de combatir la tasación comprobadora de la base realizada por la Administración, que antes ha de cumplir con su obligación de fundar suficientemente los valores a los que ha llegado, sin que el sujeto tributario venga obligado, por su parte, a acreditar el error o la desviación posibles de la Hacienda Pública cuando no conoce una justificación bastante de aquellos nuevos valores, pues en esta materia la carga de la prueba delartículo 114 de la Ley General Tributariarige tanto para los contribuyentes como para la Administración, tanto en vía administrativa como jurisdiccional. En igual dirección, ha afirmado el Tribunal Supremo, por ejemplo en su sentencia ya mencionada de 12 de noviembre de 1999, que “la comprobación de valores debe ser individualizada“, que los Peritos de la Administración deberían facilitar a los órganos administrativos y judiciales los antecedentes de hecho suficientes para admitir o rechazar las valoraciones, “comprobando en cada caso los inmuebles que valoran y procediendo a su descripción” o, en fin, que es necesario, para poder entender motivada la valoración, “fundar y explicar los criterios concretos que justifiquen, caso por caso, el que se considera valor real”. En el mismo sentido, debe destacarse que la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de diciembre de 1993 también rechaza la mera mención a los precios de mercado en la comprobación de valores efectuada por la Administración, sin expresarse cuáles son esos precios y si ellos se refieren a inmuebles sustancialmente iguales o con circunstancias parecidas. TERCERO.- Teniendo en cuenta lo expuesto, se aprecia esa falta de adecuada motivación alegada por la parte recurrente en la valoración efectuada por la Administración Autonómica pues se eleva la base imponible en el Impuesto que aquí interesa con arreglo a unos informes técnicos en los que se alude a unos precios de mercado que se dicen obtenidos de estudios realizados por la Administración pero que no constan en el expediente, ni siquiera los datos esenciales de los mismos respecto del inmueble de que se trata, que es donde deberían estar para que la interesada pudiera considerar justificada esa valoración o, en caso de no estar de acuerdo, promover la oportuna tasación pericial contradictoria. La necesidad de que consten en el expediente esos estudios, o sus datos esenciales, también se pone de manifiesto para que pueda comprobarse la corrección o no de los pasos seguidos por la Administración para llegar, a partir de ellos, a la concreta valoración del bien litigioso. »

Ojo al dato. Primero, no puede obligarse al contribuyente a acudir a una tasación pericial contradictoria. Segundo, la presunción de veracidad no alcanza a la Administración cuando “valora” . Tercero, la valoración del inmueble ha de ser individualizada. Y cuarto, la valoración específica ha de incorporarse al expediente.

P.D: Gracias a un amable colaborador espontáneo de este blog, me llega una valiosa resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central en que tras una primera anulación de valoración por la Administración tributaria, ésta aplica el mismo criterio inmotivado “corregido y aumentado”, por lo que ante tal contumacia, citando doctrina del Tribunal Supremo, anula esta reprochable persistencia en el error y declara como valor real el invocado por el contribuyente. La resolución la tenéis http://contencioso.es/files/2010/09/ITP1.pdf


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Estos 5 usuarios dan las gracias a El_Presi por su mensaje:
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Antiguo 20-sep-2010, 23:54
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Precisamente tengo que ir a correos a recoger un recurso que puse contra la oficina liquidadora que me reclabama 20.000€ mas. Ya veremos que pasa.


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  #3 (permalink)  
Antiguo 21-sep-2010, 00:42
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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Yo tengo noticia de un caso sangrante:
Un señor le dona a su hija una vivienda por un valor aproximado de 120.000, y paga religiosamente a Hacienda el impuesto sobre donaciones, aproximadamente unos doce mil euros; al tiempo le llega una carta de hacienda solicitándole el 18% por incremento de patrimonio, ya que al donar la vivienda ha puesto de manifiesto el actual valor del inmueble, siendo que éste lo adquirio en su día por menos de 40.000. Total un incremento de 80.000 al 18%, más intereses de demora, más lo que ya pagó por donaciones, más gastos de Notaría y Registro, más la plusvalía municipal, asciende a la suma de más de 28.000 € por donarle la casa a su hija. Todo un negocio, para la Hacienda Pública se entiende, la cual considera ese incremento de patrimonio como una ficción legal objeto de gravamén.

Ante esto lo único que se me ocurre para salvar esta abusiva práctica, es dejar la vivienda en herencia, ya que la transmisión gravada por el impuesto sobre sucesiones, en la mayor parte de las comunidades autónomas,y salvo grandes herencias, está virtualmente exento.


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Estos usuarios dan las gracias a D.Enrique Cerseatu Costa por su mensaje:
  #4 (permalink)  
Antiguo 21-ene-2014, 17:20
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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5.264 Agradecimientos de 1.768 mensajes
Respondo a este post para tener el enlace controlado.

Como se echan de menos las magnificas aportaciones de foreros como "El Presi", "plakaplaka" etc.-
.


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Estos 2 usuarios dan las gracias a Perchas por su mensaje:
  #5 (permalink)  
Antiguo 21-ene-2014, 19:03
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los grandísimos gurús burbujistas
 
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Ubicación: Wasteland
Mensajes: 15.918
Gracias: 1.878
17.235 Agradecimientos de 6.663 mensajes
Respondo a este post para tener el enlace controlado.

Como se echan de menos las magnificas aportaciones de foreros como "El Presi", "plakaplaka" etc.-
.

No hace falta responder: Herramientas -> Suscribirse a este tema

y lo tienes controlado sin necesidad de participar en el


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  #6 (permalink)  
Antiguo 21-ene-2014, 19:03
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 29-agosto-2009
Mensajes: 3.469
Gracias: 749
3.517 Agradecimientos de 1.313 mensajes
Pues al final lo gané.
Y me ahorre 18500€, el abogado me costó 1500


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  #7 (permalink)  
Antiguo 21-ene-2014, 19:08
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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Mensajes: 6.799
Gracias: 1.102
7.800 Agradecimientos de 2.860 mensajes
Pues este puntito es ese 10-20% que le faltan por bajar a algunos inmuebles. No es que el dueño no los quiera bajar, es que es para pagar a hacienda.

Mucha gente no entendía que vender un piso a precio de mercado les podía costar casi 20.000 euros en impuestos y por eso los pisos seguían inflados en esa proporción.

Enhorabuena,señor Karonte. Tómese unas gambas a la salud de Montoro y de su purísima madre.


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  #8 (permalink)  
Antiguo 21-ene-2014, 19:19
Gran miembro
 
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Mensajes: 1.106
Gracias: 1.791
1.168 Agradecimientos de 474 mensajes
adjunto mi caso, solo me piden 250e. asi que pagaré por que elmabogado me sale mas caro

Revisión de transmisiones particulares: LA CASTA NO DEJARA BAJAR EL PRECIO


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  #9 (permalink)  
Antiguo 21-ene-2014, 19:41
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 30-enero-2013
Mensajes: 14.106
Gracias: 4.129
7.017 Agradecimientos de 3.653 mensajes
es el puto asco de españa........

yo tengo pendiente una donación y ya tiemblo con las tasas y mierdas.


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  #10 (permalink)  
Antiguo 21-ene-2014, 20:26
Concuñado de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 13-diciembre-2013
Mensajes: 1.230
Gracias: 614
909 Agradecimientos de 475 mensajes
Esta es la prueba más palpable y evidente de que la Administración y sus impuestos son los principales generadores de fraude. Creo que fue Aznar el que bajo al 20 % más o menos el pago por la venta de un inmueble. Anteriormente se pagaba por el máximo (56 %) Si os parece mucho lo de ahora podéis imaginar lo de entonces. Que corriera el dinero negro no era una opción, sino una necesidad ante el atraco estatal.


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