Burbuja.info - Foro de economía > > > Mirad esta nueva hipoteca de ebankinter, acojonante
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  #11  
Antiguo 03-jul-2006, 02:58
luif luif está desconectado
wapissimo
 
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Lo peor es que tiene razón aunque os querais reir de él.

Cualquiera que hubiera comprado varios pisos en 2001, aún sin tener nada de capital, pidiendo hipotecas (juntando un par de sueldos y avales), y vendiendo posteriormente en 2006, podría tener ya su piso en propiedad, libre de hipoteca y haber ganado dinero con la operación.

Año 2001

Compra Piso 1: 150.000 3% a 30 años: 632 Euros/mes
Compra Piso 2: 150.000 3% a 30 años: 632 Euros/mes
Compra Piso 3: 150.000 3% a 30 años: 632 Euros/mes

Cuota: 1896 Euros/mes


Año 2006
Vende Piso 1: 210.000
Vende Piso 2: 210.000

Tiene 420.000 Euros
Cancela Hipoteca 1 e Hipoteca 2

(Datos aprox).
Hipoteca 1: 150.000 - 20.000 euros capital amortizado, resto 130.000 euros
Hipoteca 2: 150.000 - 20.000 euros capital amortizado, resto 130.000 euros

420.000 - 260.000 Euros: Quedan 160.000 Euros

cancela Hipoteca 3
Hipoteca 3: 150.000 - 20.000 euros capital amortizado, resto 130.000 euros

160.000 - 130.000 Euros: Piso en propiedad y 30.000 Euros para una berlina media bien equipada. En solo 5 años.


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  #12  
Antiguo 03-jul-2006, 03:12
BigBang BigBang está desconectado
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Claro, claro.. si no tienes en cuenta los gastos de notario, escritura, IVA, etc al comprar los pisos (algo menos de 30.000 euros por los dos pisos pa especular) ni el incremento de patrimonio que se obtiene al vender los pisos (nada menos que 120.000 euros) del que hacienda se llevaría un buen pico, pues si, a primera vista si que sale rentable, si

Y si además lo haces ahora, el éxito está asegurado porque invertir en ladrillo no tiene riesgo, que el ladrillo nunca baja, oiga.


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  #13  
Antiguo 03-jul-2006, 08:21
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Al parecer, la gente no se para a pensar en algo tan sencillo como esto: nadie da duros a cuatro pesetas. (y menos los bancos). Al final, cualquier medida que suponga reducir la cuota o "garantizar" que no va a subir supone, indefectiblemente, no ya casarse con el banco, sino pegarse con Loctite.


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  #14  
Antiguo 03-jul-2006, 09:08
cibex cibex está desconectado
Super Mario
 
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luif, ya estas tardando para hacer lo mismo.

imaginate por un momentin que a tu amigo no le saliera bien su genial idea.

que si, que si, que esto es muy bonito cuando sube y sube, pero ya veremos la otra cara dentro de muy poco, lloros, manifestaciones, familias destrozadas, desempleo, pobreza, suicidios, esto es lo que vamos a tener.
dentro de poco no seremos nosotros los que salgamos a la calle, seran otros.


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  #15  
Antiguo 03-jul-2006, 09:32
jaba jaba está desconectado
Decorador estilista
 
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A toro pasado es facil ver los buenos negocios. Que lo intente ahora de nuevo...


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  #16  
Antiguo 03-jul-2006, 14:05
luif luif está desconectado
wapissimo
 
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Que se haya podido hacer no quiere decir que fuese lo recomendable ni mucho menos. Hacer eso implicaba un riesgo demasiado alto (teniendo que pedir prestado el dinero a revalorizar), pero nadie puede negar que habría funcionado.


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  #17  
Antiguo 03-jul-2006, 17:02
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
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Además seguramente los pisos se pueden alquilar por una cantidad similar a la cuota hipotecaria, por tanto, tanto riesgo no es.


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  #18  
Antiguo 03-jul-2006, 23:52
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Como dicen por ahi a toro pasado es muy facil hacer negocios, yo en el 2000 flipaba con los precios en el 2001 pensaba ya que esto iba a pegar un pedo de ordago, en el 2002 le di la culpa a la inmigracion, en el 2003 pense que ya estabamos en un punto sin retorno al desmadre y que la caida era inminente, 2004 cambie de curro porque pensaba que el problema era mi sueldo mileurista, 2005 la realidad supera la ficcion, la inflacion y el interes negativo hace que te comas tus ahorros a la vez que la vivienda es totalmente inalcanzable. 2006 soy un exceptico respecto a la raza humana los precios del 2003 me parecen ahora razonables cuando no lo son y los ratios de esfuerzo por valor me parecen una condena de 3º grado cuando son una perpetua... el tiempo va pasando ... varias veces mi escala de valores se difumina por otra de cuanto tienes tanto vales. 3007 el planteta tierra es un barrio de pijos en el centro de la galaxia, los jovenes tienen que buscarse piso en jupiter y coger la lanzadera, criogenizarse en el trayecto para poder ir a trabajar al planeta azul por supuesto pagando peaje en ganimedes.

Con lo cual quiero decir que yo en el 2003 veia una situacion para mi poco o nada faborable para invertir en vivienda, a dia de hoy aluzino hasta donde hemos llegado, una cosa tengo clara el dinero es esfuerzo, el esfuerzo es trabajo y el trabajo es energia y tiempo. La riqueza de la construccion en este pais tampoco se crea simplemente cambia de manos, no somos mas ricos pero si algunos manifiestamente mas pobres.


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  #19  
Antiguo 04-jul-2006, 00:02
Burne von der Quelle Burne von der Quelle está desconectado
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De Aprendiz de Brujo

no somos mas ricos pero si algunos manifiestamente mas pobres.

Y algunos manifiestamente más ricos:

España ha entrado por primera vez en el selecto club de los 10 países del mundo con mayor número de ricos al contar con 148.600 personas que tienen activos superiores a un millón de dólares (unos 800.000 euros), excluida la primera vivienda y las inversiones tangibles. Así lo revela el Informe sobre la Riqueza en el Mundo, publicado hoy por Merrill Lynch y Capgemini, que señala que el número de españoles con patrimonios elevados se incrementó en 2005 el 5,7%, la tasa más elevada de la Zona Euro, sólo por detrás de la marcada por Austria.
El aumento de los multimillonarios españoles, que duplicó al 2,7% registrado de media en los Doce, se debió a la "positiva" evolución de las bolsas, a la revalorización del mercado inmobiliario y al incremento de la riqueza general en España, según el consejero delegado de Merrill Lynch para el Sur de Europa, José María Ortega, y el responsable de Servicios Financieros de Capgemini Consulting España, Andrés Guibert. De la décima edición del informe también se desprende que casi 1.500 españoles eran "ultramillonarios", es decir, contaban con activos financieros netos de más de 30 millones de dólares ó 24 millones de euros; un mérito del que sólo pueden hacer gala en todo el mundo 85.400 personas, un 10,2% más que en 2004.

El País, 20-6-06

Última edición por Burne von der Quelle; 04-jul-2006 a las 00:04


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  #20  
Antiguo 04-jul-2006, 00:35
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me referia al global.


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