El precio del suelo se desploma un 38% en las grandes capitales | Vivienda | elmundo.es

Continúan las señales contradictorias en el mercado inmobiliario al cierre del segundo trimestre del año. Mientras sube el precio de las viviendas -según el INE-, pero el precio del suelo urbano -que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las casas-, cayó un 14,9% en el segundo trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009, informó el Ministerio de Vivienda. Una caída histórica que supera el descenso del 14,3% registrado en marzo.

En el mismo periodo, en las capitales con más de 50.000 habitantes, donde se compran la mayor parte de las viviendas, la depreciación del metro cuadrado fue mucho más pronunciada, alcanzando el 38%.

El descenso del precio del suelo urbano agudizó así su caída desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año, y cerró el pasado mes de junio en un importe medido de 210,7 euros por metro cuadrado, seis euros más que tres meses antes pero 228 euros menos que hace un año.

En junio de 2007 en las grandes ciudades (a partir de 50.000 habitantes) se pagaban 680 euros por metro cuadrado. Al final del primer trimestre de 2010 cotizaba 490 euros. En junio pasado, apenas 373,9 euros.

Un ejemplo de la drástica caída de los precios es Madrid, que acumula una depreciación del 49% en un año. En junio de 2007 el metro cuadrado en la región se pagaba a 1.200 euros. Hoy sólo dan 512 euros. Otro tanto sucede en la provincia de Barcelona, donde hace tres años se pagaba 1.202 euros por lo que hoy sólo vale 451 euros.

Los precios más elevados del segundo trimestre se registraron en Huelva, con 681,4 euros/metro y Granada (640,4 euros). Los precios más bajos en las grandes capitales se dieron en Córdoba con 107,9 euros, Palencia(108,8) y Valladolid (159,5).

En los municipios medianos (de 10.000 a 50.000), el precio alcanzaba los 233,9 euros, un 20,8% menos; en las localidades de entre 10.000 y 5.000 personas se sitúa en 189,5 euros, (-6,8%), mientras que en los municipios menores (de 5.000 a 1.000 habitantes) subió un 24,9%, a 148,8 euros por metro. En aquellos municipios menores de 1.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se situó en 93,2 euros, con un incremento interanual del 9,6%.

Algo ya comentado en el foro muchas veces . No tiene sentido comprar viviendas a los precios actuales de burbuja, pudiendo comprar el suelo a precio preburbuja con caídas del 40% (casualmente objetivo de caída de los pisos todo sea dicho), y luego a través de un amigo arquitecto y una cuadrilla de obreros construir una casa a precio de saldo. O también comprando el suelo y luego montar sobre el, una casa prefabricada que se compran a buen precio y hay muchos y variados modelos.


A ver si esta modalidad de empieza a imponer en España y se ofrecen otras alternativas que tener que pasar por el aro del promotor que vende a precios absurdos de la burbuja.



Aquí hamijos con ganas de montar un negocio , tiene una posible idea, montar una agencia inmobiliaria que monta una casa a precio preburbuja, encargandose de la compra de suelo a los precios actuales (el precio del suelo ya se ha ajustado, pero el precio de las viviendas en stock no) y de la posterior instalación de la casa prefabricada, o construcción de una casa en ladrillo. La inmobiliaria busca el suelo y se encarga de las gestiones de compra (el cash lo pone el comprador + comisión) y luego se decide si se compra una prefabricada o se monta una de ladrillo.

Alguna vez lo he pensado. ¿Conoces qué características ha de tener el suelo para poder colocar una de esas viviendas? ¿Alguna web con parcelas urbanizables en venta?

Me interesa especialmente el caso de Valencia.

¡Viento en popa a toda vela!

Requisito previo informarse sobre la normativa de edificación de cada ayuntamiento.

En muchos no dejan construir ni de madera, ni prefabricadas.

LA verdad es que no soy experto en temas inmobiliarios pero si conozco gente, a la que poder preguntar sobre el tema, pero seguro que hay mucha gente en paro del sector que puede iniciar y asesorar proyectos de este tipo. LO dificil para montar este proyecto no es que haga falta dinero, pues desde casa con una web y luego con un coche se puede organizar todo, sino tener el conocimiento especifico para lidiar con ayuntamientos, bancos que tienen suelo en stock, etc. LO mas dificil el conseguir y tramitar la compra-venta del suelo, que es el verdadero valor añadido de este negocio que apenas si necesita inversión inicial pero en cambio necesita bastantes conocimientos

Pues el suelo tiene más peso en los balances deficitarios de las entidades bancarias que la obra terminada. Realmente, más que comer ladrillo deben estar comiendo suelo...


Supongo que esto se convertirá en un frente más para el abaratamiento de la vivienda, al menos en ciertas zonas periféricas donde los adobados vacíos a precio burbujeado se acumulan junto a solares, fincas rústicas e incluso parcelas ya urbanizadas que nunca se empezaron a construir.

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En los balances no cuentan las casas de todas esas personas que están pagando hipoteca?

¿No era el precio del suelo uno de los principales argumentos de los promotores para justificar el precio de la vivienda?

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no sé qué tendran que decir sobre esto nuestros estimados coforeros Kierevelos y Animosa (y su bisabuelo que compraba suelo para comer)