Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿para Que Sirve Un Tasador?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 30-jun-2006, 11:46
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 09-junio-2006
Mensajes: 4.394
Gracias: 19
458 Agradecimientos de 174 mensajes
¿En que se basa un tasador para decir que un piso hace tanto costaba, que no valía, un 25% menos?
¿Cual es la utilidad de esta gente?

Preguntas que me hago porque tengo poco trabajo hoy.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 30-jun-2006, 12:09
TITO_Alex TITO_Alex está desconectado
Forobodero
 
Fecha de Ingreso: 07-junio-2006
Mensajes: 159
Gracias: 0
4 Agradecimientos de 2 mensajes
los tasadores se supone que hacen estudios de las tasaciones recientes en la misma zona y calculan lo que vale el metro cuadrado. tambien tienen en cuenta reformas años y todos esos rollos. en cualquier caso las tasaciones son totalmente subjetivas, porque el precio de tasacion puede variar abismalmente de una tasadora a otra.

la tasacion vale para el banco. me explico. si tu llegas al banco y le pides una hipoteca de 100 kilos, y la casa solo cuesta 50, pues como que no te van a dar los 100 kilos. ellos lo usan para hacerse una idea de hasta donde te pueden dar.

espero haber ayudado.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 30-jun-2006, 12:12
RANGER RANGER está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-junio-2006
Ubicación: Polonia (la del Mediterráneo)
Mensajes: 5.174
Gracias: 2.343
1.929 Agradecimientos de 771 mensajes
En realidad para nada. Para encarecer un poquito la compra, unos 300 € más (dependiendo del precio del inmueble)

En teoría se basan en "testigos", precios de otros inmuebles de la zona de similares características.

En la práctica el banco al solicitar la tasación indica al tasador el precio por el que debería salir, y se buscan "testigos" de mayor valor que no se corresponden con las características de la vivienda a tasar. Siempre hay excepciones, y algunos tasan correctamente, que como en todos sitios hay de todo. Lo malo es que cuando eso ocurre, si la entidad financiera acepta tasaciones de varias empresas encarga las tasaciones siguientes a la que tasa por lo que necesitan, por lo que normalmente acaban pasando por el tubo (a pesar de que son responsables de las tasaciones que hacen).


Responder Citando
  #4  
Antiguo 30-jun-2006, 12:14
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 09-junio-2006
Mensajes: 4.394
Gracias: 19
458 Agradecimientos de 174 mensajes
Mmmmm, esto me lleva a una nueva pregunta ¿Porqué ahora son argentinos?


Responder Citando
  #5  
Antiguo 22-ago-2006, 19:56
satsume satsume está desconectado
Caído del guindo
 
Fecha de Ingreso: 22-agosto-2006
Mensajes: 32
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Unas puntualizaciones:

La finalidad de la tasación(aparte de ser obligatoria por ley) es certificar un valor hipotecario(que no de mercado, aunque muchas veces coincidan) al banco, concretamente al departamento de riesgos para ver la viabilidad de la operación(como todos sabemos los bancos no son hermanitas de la caridad, y los Españoles menos), el valor de tasación también es válido si se emiten títulos hipotecarios. Con esto quiero decir que no es un pantomima, sino un requisito legal para evitar pufazos como aquellos de Banesto que se encontraron bienes que estaban hipotecados por mucho más de su valor.

El banco puede decir misa, y los que más sugieren el valor de tasación son los jodidos apis, el comprador y el vendedor. No obstante, y hablo desde la experiencia, no se debería generalizar sobre este tema, porque precisamente son los que menos los que sobretasan, teniendo en cuenta que un tasador como autónomo es responsable del informe con su patrimonio personal. En este mundo hay muchas presiones y la mayoría de ellas sobre el tasador.

Las empresas serias no pasan por el tubo tan fácilmente, más que nada porque en los bancos que son buenos clientes las peticiones de tasación no las decide la olficina, sino que existe un sistema objetivo revisable a cada año de a quién se encarga la tasación. Y al tasar a la carta pueden pasar casos como que la caixa deje de trabajar con una empresa de tasación a la que aporta el 80 % de sus ingresos, con lo cual, adios empresa. En muchos casos, aunque las decida la oficina y se quejen, siempre tienen alguién por encima que se preocupa más por el riesgo de la entidad que por su comisión por objetivos.

Las titulaciones de arquitectura y arquitectura técnica extranjeras, así como las diversas ingenierías, no están homologadas para tasar para el mercado hipotecario, y dudo que lo consigan, porque un tasador se puede ganar muy bien la vida, y el colectivo de arquitectos es muy poderoso y ambicioso.

Siento la extensión, espero que os sirva de utilidad.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 22-ago-2006, 20:14
RANGER RANGER está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-junio-2006
Ubicación: Polonia (la del Mediterráneo)
Mensajes: 5.174
Gracias: 2.343
1.929 Agradecimientos de 771 mensajes
Iniciado por satsume
Unas puntualizaciones:

La finalidad de la tasación(aparte de ser obligatoria por ley) es certificar un valor hipotecario(que no de mercado, aunque muchas veces coincidan) al banco, concretamente al departamento de riesgos para ver la viabilidad de la operación(como todos sabemos los bancos no son hermanitas de la caridad, y los Españoles menos), el valor de tasación también es válido si se emiten títulos hipotecarios. Con esto quiero decir que no es un pantomima, sino un requisito legal para evitar pufazos como aquellos de Banesto que se encontraron bienes que estaban hipotecados por mucho más de su valor.

El banco puede decir misa, y los que más sugieren el valor de tasación son los jodidos apis, el comprador y el vendedor. No obstante, y hablo desde la experiencia, no se debería generalizar sobre este tema, porque precisamente son los que menos los que sobretasan, teniendo en cuenta que un tasador como autónomo es responsable del informe con su patrimonio personal. En este mundo hay muchas presiones y la mayoría de ellas sobre el tasador.

Las empresas serias no pasan por el tubo tan fácilmente, más que nada porque en los bancos que son buenos clientes las peticiones de tasación no las decide la olficina, sino que existe un sistema objetivo revisable a cada año de a quién se encarga la tasación. Y al tasar a la carta pueden pasar casos como que la caixa deje de trabajar con una empresa de tasación a la que aporta el 80 % de sus ingresos, con lo cual, adios empresa. En muchos casos, aunque las decida la oficina y se quejen, siempre tienen alguién por encima que se preocupa más por el riesgo de la entidad que por su comisión por objetivos.

Las titulaciones de arquitectura y arquitectura técnica extranjeras, así como las diversas ingenierías, no están homologadas para tasar para el mercado hipotecario, y dudo que lo consigan, porque un tasador se puede ganar muy bien la vida, y el colectivo de arquitectos es muy poderoso y ambicioso.

Siento la extensión, espero que os sirva de utilidad.

Buena explicación de la teoría sobre las tasaciones. Pero insisto en que las tasaciones se hacen "a la carta", son una formalidad más que hay que hacer. Se de algún caso que la tasación no ha salido y el director de la oficina bancaria ha llamado al tasador para pedir una "rectificación", y se ha hecho, el tasador ha modificado la tasación para que "salga". Y es frecuente en las promociones de obra nueva cuando el cliente decide no subrogarse la hipoteca que cuando el tasador va ha hacer su trabajo se le adjunte a la documentación que ha pedido (normalmente nota simple del registro o cualquier documento donde aparezcan los datos registrales y plano de la vivienda) una tasación ya hecha de otro inmueble en el que "ha salido" la tasación para "facilitarle el trabajo" (o dicho de otra manera, el piso de al lado se ha tasado por x, así que como mínimo tásame por x)


Responder Citando
  #7  
Antiguo 22-ago-2006, 22:46
satsume satsume está desconectado
Caído del guindo
 
Fecha de Ingreso: 22-agosto-2006
Mensajes: 32
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Vaya, gracias, no todo el mundo conoce la importancia de una tasación.

Conozco casos de los que me comentas, como ya habrás adivinado, soy tasador, no pasa el día que vayas a tasar sin que alguién te diga necesito tanto o cuanto o que te llame algúién quejándose. Pero insisto, no es lo habitual, he trabajado para 9 empresas de tasación, todas entre las 15 primeras de España, y no es lo normal que con una simple presión se modifique una tasación o te influyan tanto antes de emitir un juicio. Se admiten reclamaciones de valor, pero casi ninguna de las que reclaman subir más del 5 % llega a ningún sitio, y las de menos del 5% tampoco se consideran muchas, depende ya un poco de la política de la empresa. Lo más normal es que la petición de revisión de valor la atienda un supervisor de la empresa, y no el tasador, pero ya te digo que alguna empresa poco seria puede actuar así.

Ya te digo que no pasa el día en el que no te digan cuanto quieren(las primas a los directores de banco por objetivos no son nada desdeñables, y mucho menos la comisión del api), se reciben muchas presiones, de hecho tengo un móvil exclusivo para quedar y no recibir llamadas; te llaman cualquier cosa, la última que me ocurrió: un tipo me llamó incompetente a la cara porque no se tasó el garaje adosado de 100 m² que se había construido ilegalmente y sobre el que el ayuntamiento había abierto un expediente de infracción urbanística. Lo peor es aguantar que te digan que no tienes ni idea.

Generalmente las actitudes que comentas se dan en empresas de tasación en las que el tasador tiene asignadas una serie de oficinas del banco o caja "x", si lo les satisface no le mandan trabajo(como el director sea ambicioso e intransigente la cagaste), gracias a dios no muchas empresas trabajan así, pero sí una de las primeras de España, lo más normal es que la compañía asigne tasaciones a su discreción, en la que trabajo ahora inclusive si alguién pide un encargo que vaya al tasador "yy", basta eso para que no se lo den.

Yo para eso propondría que se controlara más el tema, que se limitaran las conversaciones tasador-banco y que cualquier reclamación de valor una vez emitido el informe pasara por el banco de España u otra entidad de control independiente, pero claro, yo siempre he tendido a políticas de control y eso no es la tónica de hoy en día.

Por cierto, voy a completar tu frase:

(o dicho de otra manera, el piso de al lado se ha tasado por x, así que como mínimo tásame por x+1), claro, que "x+1" incluye la compra, escrituración, gastos del préstamo, 7% de impuestos, la tasación, la comisión del api, etc..

De todas formas, parace que el sector se relaja, la goma elástica que separaba el valor de tasación del de compra, se ha vuelto cordón tirante y cada vez es más complicado que la tasación dé.
Ahora busco piso y no me sirve de mucho mis conocimientos del mercado, lo que está alto lo está, y encima por ética profesional, mi empresa no me lo tasa, y eso que no necesito valores, porque mi novia vende el suyo, en fin...

Algún día se enterarán, es una pena que por ahora la construcción sea el motor de España.

Saludos


Responder Citando
  #8  
Antiguo 22-ago-2006, 23:31
Malthus Malthus está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 03-agosto-2006
Mensajes: 3.243
Gracias: 252
4.794 Agradecimientos de 1.493 mensajes
Iniciado por charliness
¿En que se basa un tasador para decir que un piso hace tanto costaba, que no valía, un 25% menos?
¿Cual es la utilidad de esta gente?

Preguntas que me hago porque tengo poco trabajo hoy.

Las inmobiliarias y los promotores han decidido que el precio del metro cuadrado debe subir un x% cada 3 meses, esta gente se limita a aplicarlo.

Mientras encuentren gente que siga comprando seguirán subiendo, es el caso tipico que plantean en primero de economicas para explicar la forma de actuar de un monopolista discriminador de precios. Y ahora me pregunto, ¿esto no debería ser objeto de atención por parte del tribunal de la competencia por atentar contra el interés general y afectar al libre mercado?


Responder Citando
  #9  
Antiguo 22-ago-2006, 23:36
RANGER RANGER está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-junio-2006
Ubicación: Polonia (la del Mediterráneo)
Mensajes: 5.174
Gracias: 2.343
1.929 Agradecimientos de 771 mensajes
Iniciado por satsume
Vaya, gracias, no todo el mundo conoce la importancia de una tasación.

Conozco casos de los que me comentas, como ya habrás adivinado, soy tasador, no pasa el día que vayas a tasar sin que alguién te diga necesito tanto o cuanto o que te llame algúién quejándose. Pero insisto, no es lo habitual, he trabajado para 9 empresas de tasación, todas entre las 15 primeras de España, y no es lo normal que con una simple presión se modifique una tasación o te influyan tanto antes de emitir un juicio. Se admiten reclamaciones de valor, pero casi ninguna de las que reclaman subir más del 5 % llega a ningún sitio, y las de menos del 5% tampoco se consideran muchas, depende ya un poco de la política de la empresa. Lo más normal es que la petición de revisión de valor la atienda un supervisor de la empresa, y no el tasador, pero ya te digo que alguna empresa poco seria puede actuar así.

Ya te digo que no pasa el día en el que no te digan cuanto quieren(las primas a los directores de banco por objetivos no son nada desdeñables, y mucho menos la comisión del api), se reciben muchas presiones, de hecho tengo un móvil exclusivo para quedar y no recibir llamadas; te llaman cualquier cosa, la última que me ocurrió: un tipo me llamó incompetente a la cara porque no se tasó el garaje adosado de 100 m² que se había construido ilegalmente y sobre el que el ayuntamiento había abierto un expediente de infracción urbanística. Lo peor es aguantar que te digan que no tienes ni idea.

Generalmente las actitudes que comentas se dan en empresas de tasación en las que el tasador tiene asignadas una serie de oficinas del banco o caja "x", si lo les satisface no le mandan trabajo(como el director sea ambicioso e intransigente la cagaste), gracias a dios no muchas empresas trabajan así, pero sí una de las primeras de España, lo más normal es que la compañía asigne tasaciones a su discreción, en la que trabajo ahora inclusive si alguién pide un encargo que vaya al tasador "yy", basta eso para que no se lo den.

Yo para eso propondría que se controlara más el tema, que se limitaran las conversaciones tasador-banco y que cualquier reclamación de valor una vez emitido el informe pasara por el banco de España u otra entidad de control independiente, pero claro, yo siempre he tendido a políticas de control y eso no es la tónica de hoy en día.

Por cierto, voy a completar tu frase:

(o dicho de otra manera, el piso de al lado se ha tasado por x, así que como mínimo tásame por x+1), claro, que "x+1" incluye la compra, escrituración, gastos del préstamo, 7% de impuestos, la tasación, la comisión del api, etc..

De todas formas, parace que el sector se relaja, la goma elástica que separaba el valor de tasación del de compra, se ha vuelto cordón tirante y cada vez es más complicado que la tasación dé.
Ahora busco piso y no me sirve de mucho mis conocimientos del mercado, lo que está alto lo está, y encima por ética profesional, mi empresa no me lo tasa, y eso que no necesito valores, porque mi novia vende el suyo, en fin...

Algún día se enterarán, es una pena que por ahora la construcción sea el motor de España.

Saludos

Creo que se notaba que eres tasador. Y entiendo que te indignes cuando se habla de lo mal que se están haciendo las cosas, especialmente si haces bien tu trabajo, pero por desgracia las cosas son como son y tú mismo reconoces las presiones a las que estás sometido, y muchas veces se acaba cediendo (no digo que sea tu caso), y claro que te metan en el mismo saco no debe ser agradable. Lo que si te comento es que muchas de esas empresas van a tener problemas como empiecen a haber muchas subastas y algún banco le dé por denunciar por tasaciones incorrectas; tú sabrás mejor que yo que, aunque en la práctica la tasación tiene el valor que tiene, legalmente da lugar a responsabilidades, y no creo que ningún banco tenga reparos en eso, que hay problemas, pues aunque casi obligamos a que nos tasaran por x cuando sabíamos que valía x-10, le echamos la culpa a la empresa de tasaciones y que se coman ellos el marrón. Tiempo al tiempo.

Y bueno, lo del tipo del garage... sobran comentarios.

Y lo de que cada vez se ajusten más valor de tasación y de mercado no tengo ninguna duda. Es más, veo probables tasaciones por debajo del precio real en cuanto se empiece a complicar un poco el asunto. Que a alguno de los que tasaban alegremente se le van a poner de corbata con el asunto de la responsabilidad civil.

En cuanto a la última frase tienes toda la razón, vamos a comer ladrillos. Me acabo de acordar de algo que posteé hace tiempo:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=17338

Un saludo.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 22-ago-2006, 23:44
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 09-junio-2006
Mensajes: 4.394
Gracias: 19
458 Agradecimientos de 174 mensajes
Vaya, resurge este mensaje como resurgirá el Imperio Español en años venideros, jaja ja jaaa.

Un enlace interesante sobre el tema.

http://blogs.periodistadigital.com/l...de_la_tasacion

Los misterios de la tasación

Uno de los trámites necesarios para solicitar una hipoteca es la tasación de la vivienda. Generalmente la solicita la entidad financiera para determinar el valor del inmueble y garantizar así el préstamo hipotecario. También la puede solicitar una persona que desee vender una vivienda para tener una referencia del precio que puede pedir por ella.

La tasación la realiza un profesional, perteneciente a una Sociedad de Tasación que está homologada, registrada y supervisada por el Banco de España, según las normas de valoración de bienes inmuebles teniendo en cuenta los precios del mercado. Dichos profesionales son denominados tasadores inmobiliarios, éstos son arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos y tienen autorización para firmar los informes y sus certificados.

Si se precisa un préstamo hipotecario del 80 o del 100% del precio del inmueble, a la parte compradora le interesa que la tasación otorgue un valor lo más cercano posible o incluso superior al precio que solicita la parte vendedora, pues de no ser así, podría recibir un préstamo inferior al necesario.

Antes de realizar la tasación, será solicitada la copia simple de la escritura de la vivienda donde comprobar la titularidad y las cargas del inmueble. En caso de ser una propiedad horizontal, puede solicitar los estatutos de la comunidad y el certificado del administrador.

Son muchas las características que dan valor a una vivienda, la ubicación, la comunicación, la fachada, la superficie, el estado de la vivienda, los materiales de la construcción así como ventanas, suelos, mármoles, puertas, aire acondicionado, calefacción, ascensor, etc.

La tasación corre a cargo de la parte compradora y el precio se calcula sobre el valor de la tasación del inmueble, así que cuanto más valorada sea la vivienda, más cara resultará, aunque algunas financieras ponen un precio fijo que oscila entre los 200 y los 300 euros.

Edito para constatar que el foro funciona ahora con una rapidez considerable, pardiez.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
¿Para qué sirve el Senado? Para derrochar más de 25 millones de euros anuales Elpaisdelasmaravillas Burbuja Inmobiliaria 0 18-dic-2009 01:15
para que sirve el ministerio de igualdad? alfon1 Política 8 27-abr-2009 12:13
¿Para que coño sirve lo del G20? Explotaaa Burbuja Inmobiliaria 17 23-oct-2008 23:50
¿En qué se basa un tasador para poner precio a un inmueble? Puñetero Burbuja Inmobiliaria 112 20-jul-2008 19:12
28 años de cárcel para un tasador sin escrúpulos farstar Burbuja Inmobiliaria 4 17-ene-2008 16:56


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 21:49.