Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿para Que Sirve Un Tasador?
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  #21  
Antiguo 23-ago-2006, 22:44
satsume satsume está desconectado
Caído del guindo
 
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Ya ves que el tema de la tasación tiene sus partes objetivas y subjetivas, pero el análisis de mercado, la adopción coeficientes que homogeneizen las muestras y adoptar un valor de tasación es mucho más subjetivo, aunque con ciertos límites. Como bien comentaba Ranger hay tasadores cuya moral digamos que es..... un poco floja.
Yo siempre he pensado que debe de haber mayor control sobre todo esto.

Respecto a lo de la baja, si crees en una posible bajada, me reitero de que entonces será una crisis chunga, y no creas que es difícil, porque con lo endeudados que estamos, se vaticina que si hay problemas de paro, se van al hoyo unos cuantos.

Pero las titulizaciones no son el mercado más importante y no se hacen tanto, funcionan muy básicamente como la emisión de bonos. No sabía que se deben de actualizar las garantías, pero tiene cierta lógica, son valores. Te puedo decir que la normativa hipotecaria dice que para la emisión de títulos no se admite más del 80 % del valor de tasación(o menos, según casos)lo que quizás ayude ante bajadas. Pero sigo pensando que es problema del banco o del que "compre" tu préstamo(parece que hablemos de usureros de las películas), y en esto hablo sin mucho conocimiento.

un link interesante:

http://www.matematicas-financieras.c...-VIII-P108.htm

Yo la verdad es que en temas financieros tiendo a perderme en la microeconomía de mi bolsillo y poco más.

Si tu trabajo es hacer comprobaciones que puedan afectar al inmueble y no las haces bien mal por tí, es como si eres médico y te dejas las gafas dentro de un paciente y se enteran 2 años despues porque se está muriendo.
Cada uno apechuga con sus actos. La presión es enorme, y hasta ahora siempre se ha jugado con que la subida de precios compensaba la sobretasación, pero eso ya no funciona casi y se nota porque a mucha gente no le da la tasación.
Eso de mirar sallarios, etc... es más bien cosa del departamento de riesgos del banco, una vez estuve comentando el tema con un directivo de riesgos del BBVA y me quedé alucina con el hecho de que el hecho de que te puedan o no conceder el préstamo que quieres depende de si un ordenador dá un nº positivo o negativo, flipante....

Saludos


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  #22  
Antiguo 23-ago-2006, 22:53
llangot llangot está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Vaya, la verdad es que yo no sabia que respondeis los tasadores con vuestro patrimonio personal en caso de cagada en la tasacion. La verdad es que no conozco ningun caso en que se haya demandado al tasador y este haya tenido que pagar con sus bienes... No me lo acabo de creer, alguna letra pequeña habrá para poneros a salvo de reclamaciones...
No obstante, yo recomendaria a algunos tasadores que pongan sus bienes a buen recaudo (ctas. en Suiza, etc, seguramente algunos ya las tienen alli porque como esto empieze a petar, o simplemente a desacelerarse un poco, algunas tasaciones van a ser portada de todos los periodicos y al listillo que las haya firmado le van a embargar hasta los donuts de la cartera.


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  #23  
Antiguo 24-ago-2006, 07:55
satsume satsume está desconectado
Caído del guindo
 
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Hombre, respondes de tus actos como cualquier otro profesional autónomo, si eres arquitecto y diseñas mal un edificio y se demuestra que lo has diseñado mal te toca pringar. Pero para esas cosas se supone que están los seguros de responsabilidad civil.

Yo he visto casos, pero de cuando un parlticular utiliza la tasación del banco para sus temas personales(ej: una persona le tasa el banco el piso en x, pero como cuando se lo compró a su pareja en el divorcio por x+2, se cabrea y demanda a su ex y te toca testificar, u otro particular que tiene una tasación de la inmobiliaria por x, se lo tasas por 0,8X y demanda a la empresa, que obiviamnte delega en tí tu parte de responsabilidad). De bancos he visto más quejas que demandas, a veces llaman a alguién y le dicen: ¿porque si lo tasaste en x hace 3 años, ahora el perito judicial que lo tasa para embargo lo tasa en x(o menos)? y eso es un marroncillo bueno.
Cualquier profesión tiene su responsabilidad, unos con su trabajo, otros con dinero. Las reclamaciones gordan acaban generalmente con una conversación entre jefazos de banco y compañía de tasación o con la posible deshomologación de esa compañía para trabajar con un banco.
Las Sanciones que pueda imponer el banco de ESpaña a la compañía, pueden ser muy gordas y van aparte.


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