Burbuja.info - Foro de economía > > > Mejor alquilar - Demostración científica.
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 29-jun-2006, 20:37
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
Demostración científica:
(Datos calculados con el simulador de hipotecas de la página de la comunidad de Madrid)

Compra:
400.000 Euros de Hipoteca
a 40 años
interés: 4%

Alquiler:
900 Euros al més.

10 año:
Intereses: 150.778,21 €
Alquiler: 108.000,00 €
20 año:
Intereses: 277.097,35 €
Alquiler: 216.000,00 €
30 año:
Intereses: 366.952,11 €
Alquiler: 324.000,00 €
40 año:
Intereses: 402.444,58 €
Alquiler: 432.000,00 €

¿Qué es mejor tirar el dinero en un alquiler, vivir más tranquilo, tener movilidad laboral, y dinerito fresco para invertir, o estar hipotecado, pagar más al mes, atado a una casa, y pagar gastos de comunidad, etc.?

Saludos.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 29-jun-2006, 20:58
luif luif está desconectado
wapissimo
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 172
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Si alquilas sigues pagando toda tu vida hasta que mueras, y despues no dejas nada, que mal padre

Ademas tienes que poner 300 Euros de alquiler para que sea lógico economicamente. Así tendrias mucha más movilidad (de una inmobiliaria a otra buscando alquileres jaja).


Responder Citando
  #3  
Antiguo 29-jun-2006, 21:03
luif luif está desconectado
wapissimo
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 172
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Ah, y la cuota de alquiler SIEMPRE SUBE con los años.
La cuota de hipoteca sube y baja en ciclos (euribor, ahora toca subir).

O es fija durante todo el tiempo si es una hipoteca a de tipo fijo.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 29-jun-2006, 21:12
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
Iniciado por Iacocca
No has contado con lo que te desgrabas de IRPF por compra de primera vivenda, no has contado con que el alquiler te subira con el IPC, no has contado con que pasa despues cuando ya podrias tener tu casa pagada y no tienes nada, aparte que sigues pagando alquiler, y no has contado con que cada 5 años te pueden echar de tu propia casa y tienes que buscarte otro alquiler con los gastos que ello supone.

Lo tuyo no es la ciencia

Y tú no has contado con que subirán los tipos y el Euribor.
Ni que dentro de poco la oferta de alquiler va a ser muy atractiva.
Ni lo que me ahorro de comunidad y mantenimiento.
Ni que cuando acabe de pagarlo tendré un piso viejo que tendrá goteras, etc.
Y hará falta otra inversión en acondicionarlo. etc.

Ya se que no es ciencia, era puro cachondeo, por eso he puesto la risita, pero si te fijas en 20 años te has ahorrado 61.000 Euros. ¿Crees que te puedes desgrabar tanto?

Tal y como están las cosas, irse a vivir de alquiler no es ninguna tontería, no digo siempre, pero los primeros 20 años puede salirte muy rentable.

Iniciado por luif
Si alquilas sigues pagando toda tu vida hasta que mueras, y despues no dejas nada, que mal padre

¿Cómo que no dejo nada?
En lugar de pagar los intereses al banco, pago un alquiler, y el resto lo invierto en lo que sea, menos en pisos, que se van a pegar el batacazo.

Iniciado por luif
Ah, y la cuota de alquiler SIEMPRE SUBE con los años.

Ya veremos, cuando tengas que sacar todas tus propiedades en alquiler, como tantos otros, porque no podéis venderlas y tampoco estáis dispuestos a que os den menos por lo que comprásteis. Ya veremos.

Saludos.

Última edición por Mojarra; 29-jun-2006 a las 21:15


Responder Citando
  #5  
Antiguo 29-jun-2006, 21:16
Rik Rik está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 19-abril-2006
Mensajes: 211
Gracias: 0
6 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por luif
Si alquilas sigues pagando toda tu vida hasta que mueras, y despues no dejas nada, que mal padre

Si tu concepto de ser un buen padre es dejarles a tus hijos un buen fajo de billetes lo siento por tus hijos y ya de paso por ti tambien, supongo que es lo que viste en casa


Responder Citando
  #6  
Antiguo 29-jun-2006, 21:21
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
Iniciado por luif
Si alquilas sigues pagando toda tu vida hasta que mueras, y despues no dejas nada, que mal padre

1º) Les dejaré el dinero que no he pagado al banco.
2º) Como estaré mas libre de cargas, podré darles una EDUCACIóN que otros hipotecados ni se plantearán, y eso, es lo que más vale, no lo cambiaría ni por cuatro edificios de 20 plantas.

Saludos.

Última edición por Mojarra; 29-jun-2006 a las 21:23


Responder Citando
  #7  
Antiguo 29-jun-2006, 22:53
emfo emfo está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 21-junio-2006
Mensajes: 1.518
Gracias: 441
3.346 Agradecimientos de 534 mensajes
Tengo mentalidad alemana, y siempre he pensado que una hipoteca es regalar media vida al banco (incluyendo parné, tiempo, salud, ilusiones y sueños...).

Yo de comprar lo haría a tocateja o pidiendo la menor cantidad de dinero posible. Y por encima de todo nunca pediría un préstamo que se alargase más de 15 años. A partir de ese tiempo te clavan los intereses.

No quiero por nada del mundo pedir dinero a esos usureros. Conozco el valor del dinero y no estoy por regalarlo, consciente como soy de que los pisos están sobrevalorados.

Y sé de lo que hablo. Hace un año y medio un familiar mío puso un piso en venta. Es un 5º sin ascensor con treinta años, vale, pero el precio era de alucinar: 7 millones de pesetas.

Pues bien, no lo compró nadie. La gente lo iba a ver por curiosidad, pero claro, todo el mundo quiere un piso nuevo "a estrenar" cueste lo que cueste...


Responder Citando
  #8  
Antiguo 29-jun-2006, 23:47
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Tampoco se ha tenido en cuenta que en el hipoteca, además de los intereses tienes que poner más dinero para amortizar el préstamo, dinero que no te genera nada, y dinero que si alquilas lo puedes tener a tu disposición para invertirlo en algún sitio.

O sea que si tenemos en cuenta este aspecto, el cálculo final sale mucho más favorable hacia el alquiler. Lo que pasa es que no has tenido los factores en cuenta que te decían otros foreros, como que te van a subir el alquiler, etc, lo cual también es un factor muy importante a tener en cuenta.

Yo creo que a corto plazo alquilar puede ser una opción muy buena, incluso más barata que comprar. Pero a largo plazo ... comprar es lo mejor en la mayoría de los casos, a no ser que te salga un "chollo-alquiler".

El problema es que en España, con revalorizaciones de un 20% anual, la gente se le ha metido en la cabeza, y quizás con razón, eso de "compra hoy que si no mañana no podrás hacerlo". Yo compré hace cinco años, y ahora mi piso me costaría el doble, por tanto por comprar entonces y no seguir alquilando me he ahorrado mucho dinero.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 30-jun-2006, 09:22
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
Esta bien, vamos a meter un 4% de IPC (¿Le parece bien al personal?)

Cuota alquiler:
1º Año) 900
2º Año) 936
3º Año) 974
4º Año) 1013
5º Año) 1054
6º Año) 1096
7º Año) 1140
8º Año) 1186
9º Año) 1233
10º Año) 1282

Total a pagar alquiler en 10 Años -> 129.768 Euros
Total intereses a pagar al banco en esos 10 años -> 150.778 Euros.

Ahorro: 21.000 Euros – Desgravaciones a la compra (Que cada uno se calcule las suyas)

Poniéndonos en un escenario nuncabajista, es decir, los pisos nunca bajan y se van a revalorizar, los alquileres seguirán subiendo con el IPC (Ya veremos que pasa cuando salgan montones de pisos en alquiler), el IPC lo he puesto al 4%!!!!!, el Euribor no va a seguir subiendo , etc.
Vamos que aún poniéndome en un escenario adverso, creo que actualmente es mejor esperar a ver que pasa con el mercado, tienes un margen de 10 años (mínimo) antes de que el alquiler no te sea rentable.

Iniciado por Especulador_inmobiliario
Tampoco se ha tenido en cuenta que en el hipoteca, además de los intereses tienes que poner más dinero para amortizar el préstamo, dinero que no te genera nada, y dinero que si alquilas lo puedes tener a tu disposición para invertirlo en algún sitio.

Aún sin tener en cuenta ese factor, sigue saliendo rentable alquilar 10 años.

El problema es que en España, con revalorizaciones de un 20% anual, la gente se le ha metido en la cabeza, y quizás con razón, eso de "compra hoy que si no mañana no podrás hacerlo". Yo compré hace cinco años, y ahora mi piso me costaría el doble, por tanto por comprar entonces y no seguir alquilando me he ahorrado mucho dinero.

Ya pero si cuando tú compraste el piso nadie se imaginaba lo que iba a pasar, imagínate ahora mismo, con un mercado hipotecario al límite. Nada es imposible, pero para ver otra vez revalorizaciones de ese calibre, creo que tiene que pasar muuuuuuucho tiempo.
Me pongo otra vez en el pellejo del nuncabajista, y como mínimo, lo que va a pasar es que los pisos se queden estancados un buen número de años, comiéndose la inflación sus sobrevaloraciones, repito, eso como mínimo.
Es decir ese dinerito que comentabas anteriormente, en lugar de ir a pagar capital de algo que se va a estancar como mínimo, lo tengo rentando en algún que otro sitio y generando beneficios.

Saludos.

Última edición por Mojarra; 30-jun-2006 a las 09:26


Responder Citando
  #10  
Antiguo 30-jun-2006, 10:10
Blackbird Blackbird está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-junio-2006
Mensajes: 4.052
Gracias: 569
2.656 Agradecimientos de 981 mensajes
Iniciado por Mojarra
Total a pagar alquiler en 10 Años -> 129.768 Euros
Total intereses a pagar al banco en esos 10 años -> 150.778 Euros.

Tu analisis es bastante subjetivo. Tienes otro parecido, bastante mas imparcial, aqui:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...d=1#post131019

Los resultados, de momento apuntan a la compra por encima de alquiler, aunque hay argumentos no considerados que pueden hacer cambiar la balanza.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
ALQUILAR...¿mejor a estudiantes o a un solo inquilino? Quemao Burbuja Inmobiliaria 16 11-oct-2009 21:26
Demostración de que alquilar ahorra mucho dinero Salva Nos Deus Burbuja Inmobiliaria 15 08-ago-2008 08:42
Comprar es mejor que alquilar rafapaneuro Burbuja Inmobiliaria 43 03-mar-2008 19:54
En mi caso alquilar fue la mejor decisión.... Abyssmo Burbuja Inmobiliaria 16 05-ene-2008 19:45
¿Cuándo es el mejor momento para alquilar? Titostar Burbuja Inmobiliaria 9 28-may-2007 22:40


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 03:35.