Burbuja.info - Foro de economía > > > Mejor alquilar - Demostración científica.
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  #31  
Antiguo 30-jun-2006, 20:40
andres85 andres85 está desconectado
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Iniciado por Mojarra
ni soy joven, ni soy mileurista, ni me quiero comprar piso porque ya tengo.
Me preocupa la economía, porque tengo un negocio, y si la gente dedica el sueldo entero a la hipoteca no tiene para gastar.

Una simple regla:
1 mil eurista + 1 mil eurista = 1 dosmil eurista.

Te sorprendería en lo que se mete la gente.
Hoy mismo he estado hablando con un hipotecado, que estaba buscando piso para invertir. Tabaja de camarero.
Aunque un piso de 60 Kilos hoy en día no es nada del otro mundo.
En Madrid puedes encontrar uno decente, a partir de 40 Kilos.

Sin contar con impuestos y otros gastos + 10%.

Saludos.


Totalmente de acuerdo contigo, pero yo a lo que voy es a que la conveniencia de comprar o alquilar depende de segun que factores, logicamente, y no es por menospreciar a nadie, a mi me gusta un chalet en La Moraleja, pero mi status economico no me lo permite, a lo que iba es a que si me pones como ejemplo para decir que es mejor alquilar a un joven sin ahorros, mileurista y "sin cabeza" que saca una hipoteca de 66 mill., que seguramente con su sueldo no podra pagar ya que 400000 € al 6% a 40 años te da una mensualidad de 2200,85 €, lo que digo es que no vale como ejemplo, y sugiero tomar una hipoteca media, ademas pensar que tambien hay mundo fuera de Madrid, donde yo vivo puedes comprar un piso 100 m2 por 18 o 20 millones.


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  #32  
Antiguo 30-jun-2006, 21:18
DSG DSG está desconectado
Madmaxista
 
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Creo que para hacer un análisis serio tendríamos que coger un caso real para ver este impacto. Así que os pongo el ejemplo que tiene un familiar muy ha llegado por lo que conozco todos los datos para el cálculo:

1)Estudio de 55 m2 en pleno centro de una capital de provincia precio al que compro en el 2001 por 13.000.000 millones de Pesetas (gastos incluidos), eso si bien situado. Lo alquila por 500 Euros al mes descontado UBI y Comunidad le quedan limpios aproximadamente 5.432 euros (un 7% de rentabilidad anual sobre el valor que pago en el 2000).

2)El valor Actual del estudio es de 180.000 Euros, ya que enfrente hicieron los mismos zulos a ese precio y los vendieron a 3200 euros metro cuadrado lo que significa una revalorización del 130% aproximadamente.

3)Pongamos que la persona que está actualmente alquilando quiere comprar dicho estudio de 180.000. Así que empezamos hacer cálculos reales de cuanto le costaría.
(Corregirme si me equivoco en los cálculos…. )

Para empezar
Entrada 30.000,00 €
Gastos de Registro (notaria+registro+gestoria+imp uesto ITP) 13.375,64 €

Gastos hipotecarios (notaria+registro+gestoria+imp uesto+seguro)5.135,17 €

total 48.510,81 €


Alquiler Hipoteca IBI (148)+COMUNIDAD (35) DeducionFiscal

1 6.024,00 € 10.800,00 € 568 -1800
2 6.264,96 € 10.800,00 € 568 -1800
3 6.515,56 € 10.800,00 € 568 -1500
4 6.776,18 € 10.800,00 € 568 -1500
5 7.047,23 € 10.800,00 € 568 -1500
6 7.329,12 € 10.800,00 € 568 -1500
7 7.622,28 € 10.800,00 € 568 -1500
8 7.927,17 € 10.800,00 € 568 -1500
9 8.244,26 € 10.800,00 € 568 -1500
10 8.574,03 € 10.800,00 € 568 -1500
11 8.916,99 € 10.800,00 € 568 -1500
12 9.273,67 € 10.800,00 € 568 -1500
13 9.644,62 € 10.800,00 € 568 -1500
14 10.030,40 € 10.800,00 € 568 -1500
15 10.431,62 € 10.800,00 € 568 -1500
16 10.848,88 € 10.800,00 € 568 -1500
17 11.282,84 € 10.800,00 € 568 -1500
18 11.734,15 € 10.800,00 € 568 -1500
19 12.203,52 € 10.800,00 € 568 -1500
20 12.691,66 € 10.800,00 € 568 -908,97

Total 179.383,15 € 216.000,00 11.360,00 - 30.008,97

Total alquiler 20 años: 179.383,15 €
Total Compra a 20 años: 245.861,84 €
Diferencia 66.478,69 €


Creo que de 11 millones es un razón mas que razonable por un estudio de una habitación……así que cada uno que saque se propia conclusión con un caso real…el que compro antes rentabiliza su inversión, el que compra después hace rico al especulador, al gobierno y al banco.


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  #33  
Antiguo 30-jun-2006, 23:36
MNSV MNSV está desconectado
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DSG: ahí te estás acercando.

Pero estás hablando de una revalorización de ese apartamento de 230% en 5 años (un 46% anual!!!!).

Para que salga bien ese supuesto, esos 11.000.000 de ahorro (275€ al més) debe de rentabilizarlo (bolsa, fondos de inversión o de pensiones) así compensar la posible revaloración del apartamento en esos 20 años y que no te coma la inflacción: tiene que descontarse 275€ de la paga mensual e invertirlo. Si se lo "come", no hace negocio.


Saldría redondo si el inquilino estuviera abierto a la posibilidad de un crack de los precios. Si se produjera una reducción de un 30% los precios digamos en 4 años compraria el equivalente a ese apartamento por 126.000€ y tendría ahorrado 275€x12mesesx4años más la revalorización de bolsa, fondo.....


Pero tiene un pero: estás apostando a que ese apartamento no tenga una revalorización en 20 años de una 37% (menos de un 1,85% anual) Si tuviera más revalorización (muy previsible) te podría interesar comprar.

Y Otro pero: Después de 20 años y unos pagos de 179.383,15 € el inquilino no tiene nada de patrimonio sólo el posible ahorro de 66.478,69 € y su revalorización) pero si hubiera invertido esos 66.478,69 € comprando tendrá al final un apartamento que como mínimo cuesta 180.000€ más la posible revalorización que haya tenido en esos años.


Eso es un análisis de inversión. Lo que debería hacer todo el mundo. Pero se debe aceptar que la inversión (como cualquier negocio) se asume un riesgo y puede salir mal.

Un Saludo.

Última edición por MNSV; 01-jul-2006 a las 00:01


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  #34  
Antiguo 01-jul-2006, 10:29
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A ver, creo que estamos exagerando el tema, creo que es mucho mas simple, si tu sueldo te da para pagar comodamente la cuota mensual, con prevision de subidas incluida, te interesa comprar, si esa cuota (como es el caso del mileurista y el piso de 66 millones) se come tanto de tu sueldo como para no dejarte vivir, te interesa alquilar, luego esta en las preferencias de cada uno, habra quien prefiera vivir un poco mas sujeto y el final tener un piso, habra quien prefiera vivir mas la vida y estar siempre de alquiler, quiero decir que no existe esa formula por la que conviene una cosa o la otra, anda que si alquilas para retabilizar los 66000 € y se te ocurre invertirlos en sellos!!


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  #35  
Antiguo 01-jul-2006, 22:45
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Bueno al final he decidido registrarme.

400.000€ de Hipoteca ¿Solo 900€ de alquiler?
Pues dime donde.

Bueno en el caso del Alquiler que proponeis algunos como siempre, son demasiado poco Objetivos,la verdad en este foro, sin coñas ¿No habra demasiada gente interesada en promocionar el alquiler?, ya que los argumentos a favor del alquiler, son tan quimericos que alucino,las cuentas que se hacen son de autentica fantasia con respecto a la compra.

Hay tienes unos cuantos precios ¡REALES! de alquiler.

a) 50 m2 1200€
http://www.yaencontre.com/vivienda/d...7588-_ESP--1-1

b)mas de los mismo 50m2 1100€
http://www.yaencontre.com/vivienda/d...3076-_ESP--1-1

Si quieres puedo seguir, porque hay demasiadas demostraciones, de que un piso de 400.000€ no te lo alquilan por 900€ en el mercado ni harto vino y si hay algun caso sera entre familiares o amiguetes.


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  #36  
Antiguo 01-jul-2006, 23:16
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Iniciado por UNTROLL
Bueno al final he decidido registrarme.

Bueno en el caso del Alquiler que proponeis algunos como siempre, son demasiado poco Objetivos,la verdad en este foro, sin coñas ¿No habra demasiada gente interesada en promocionar el alquiler?, ya que los argumentos a favor del alquiler, son tan quimericos que alucino,las cuentas que se hacen son de autentica fantasia con respecto a la compra.

Hay tienes unos cuantos precios ¡REALES! de alquiler...
.

Pues acabo de mirar en idealista y me salen 966 alquileres en madrid (de un total de 5200 ofertas) por menos de 750 euros. Eso es aprox un 20%. Y sin negociar nada, solo precio de salida.

Una cosa es lo que pida algún locuelo en una web y otra cosa es lo que en realidad paga la gente.


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  #37  
Antiguo 02-jul-2006, 22:37
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Iniciado por Ziggy
Pues acabo de mirar en idealista y me salen 966 alquileres en madrid (de un total de 5200 ofertas) por menos de 750 euros. Eso es aprox un 20%. Y sin negociar nada, solo precio de salida.

Una cosa es lo que pida algún locuelo en una web y otra cosa es lo que en realidad paga la gente.

Ya claro , pues mirate haber cuantos de esos pisos de 750€ , te piden en compra el equivalente 400.000€Venta - 900€Alq, segun la regla detres son 333.000€.

Ademas , has visto,que Mierdazulos son esos estudios, apartamentos de menos de 750€,pues yo fisicamente he visto unos cuantos y tela que basuras.

De Locuelos Nada eso es lo que te piden por alquileres,de tamaños similares y te pude sacar cientos de anuncios parecidos en el precio.

Vamos en Madrid no encuentras un piso Valorado en 400.000€ por 900€ de alquiler, a no ser que sean familiares o Amigos.

Última edición por UNTROLL; 02-jul-2006 a las 22:40


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  #38  
Antiguo 02-jul-2006, 23:41
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En este foro salió un ejemplo en idealista de un piso que alquilaban por 900 euros, y en el mismo bloque, un piso IGUAL, del mismo tamaño y misma distribución de habitaciones, y lo anunciaban por 600.000 euros.

En el barrio de mis padres, el otro día echando un vistazo rápido había un piso en alquiler que construyeron hace unos 4 o 5 años y se alquilaba por 750 euros, y pisos así se están vendiendo por 350.000 euros.

Hombre, yo creo que esos no son los casos más frecuentes, pero ya se ha hablado de que muchas veces las rentabilidades de los pisos de alquiler son bajísimas, en muchas ocasiones del 2-3% al año de alquiler sobre el precio del piso.


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