Burbuja.info - Foro de economía > > > Mejor alquilar - Demostración científica.
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  #11  
Antiguo 30-jun-2006, 11:22
Mojarra Mojarra está desconectado
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Lo siento, no me había fijado que ya había un tema muy, muy parecido.

Como bien dices en aquel hilo:

Iniciado por Blackbird
Estamos comparando dos opciones, valoradas a precio actual. A los dos se le ha hecho el mismo análisis, quitar el efecto de la inflacción:
- A la cuota de la hipoteca ponderando por el IPC
- Al alquiler, considerando que no amenta por efectos de la inflacion

Vamos, que los dos son los precios valores a precio actual

¿Y no es eso lo que hago?
En mi última valoración es lo que he hecho, considerar la cuota de la hipoteca siempre igual y aumentar el IPC en el alquiler. Aunque se podría haber hecho al revés, no aumentar el alquiler y ponderar la cuota a pagar.

La diferencia es que yo solo tengo en cuenta los intereses que se pagan, y el alquiler, es decir, el dinero se considera como tirado a la basura. Y aún así me sale más rentable alquilar.

No toda la vida, como bien dice especulador, pero ante la incertidumbre que se cierne sobre este, esperar 10 años es muy recomendable.
No hay que obsesionarse con la compra, se puede esperar. Ese es mi mensaje.
En 10 años pueden pasar muchas cosas, y se supone que el ciclo alcista de los tipos haya tocado techo, comience otro bajista, tengas dinero ahorrado para dar una entrada, y reducir intereses y años.

Y eso es lo que hacen en otros países más informados, porque como todos sabemos, en los primeros años de cualquier préstamo pagas mucho más de intereses que de amortización. Es decir, en los 10 primeros años de un préstamo hipotecario a 40 años, apenas amortizas nada, la mayor parte son intereses.

¿Subjetivo?
Pero si me he puesto en el mejor de los escenarios nuncabajistas!!!!!!
¿Que más tengo que hacer?

Saludos.


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  #12  
Antiguo 30-jun-2006, 12:10
Blackbird Blackbird está desconectado
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Buenas,

En primer lugar, comentar que no tengo ninguna posicion tomada a si es mejor compra que alquiler. Mi idea original era hacer numeros, y apartir de aqui valorarlas.

Tu análisis y el mio, como muy bien apuntas, son muy parecidos. Uno quitando quitando a ambos la inflacion y otra poniendolos. Los dos son igual de validos, aunque por lo visto, el tuyo en general se entiende mejor que el mio.

Tus conclusiones son que los 10 primeros años pagas mas de intereses. Como conclusion esta bien, pero es poco sorprendente: al principio lo que se paga de intereses es una salvajada. Si miras los 10 ultimos, seguramente la conclusion será otra. Es apartir del 11 o 12 año donde se invierten los termino, por lo que el análisis ha de ser mas global.

Respecto a los datos de partida: Poner un plazo de 40 años, aunque si es cierto que los hay, es poco representativo. Eso favorece a tus conclusiones. En general, propongo que lo hagamos con algo mas estandard, para que luego no nos puedan reprochar los resultados.

Igualmente, un error que hemos cometido ambos, es poner un IPC al 4%. Me lo han cuestionado en los otros hilos, me he informado, y es cierto. Deberia ser mas bajo. Eso favorecerá el alquiler por encima de la compra.


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  #13  
Antiguo 30-jun-2006, 12:24
Mojarra Mojarra está desconectado
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No, el IPC al 4% ha sido deliberado, por lo menos por mi parte, lo que he hecho es ponerme en un escenario favorable al nuncabajista, para aún así seguir demostrando que en los 10 primero años es mejor alquilar.

¿40 años un plazo largo?, tal y como están las cosas, no lo veo tan descabellado, pero bueno, pongamos treinta, con lo que nos queda:

Total a pagar alquiler en 10 Años -> 129.768 Euros (IPC 4% Incluido)
Total intereses a pagar al banco en esos 10 años -> 144.295,10 Euros.

Sigue compensando.

Y repito, estamos analizando la situación desde el punto de vista nuncabajista, para nada estamos pensando en posibles desplomes de los precios de la vivienda, ni del alquiler, ni la subida de tipos, ni que el IPC se reducirá con la caída del consumo, ni la más que posible crisis, etc. etc. etc.
Como ves, aún poniendo todo en contra del alquiler, me siguen cuadrando los números.

Saludos.


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  #14  
Antiguo 30-jun-2006, 12:29
Mojarra Mojarra está desconectado
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Yo solo veo un pero a mi teoría,
Y es que hay que ser muy disciplinado, ahorrador, y trazarse un plan, para que cuando sea necesario dispongas de ese dinero y jugar bien tus bazas.

Yo no se si lo lograría, sinceramente.

Saludos.


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  #15  
Antiguo 30-jun-2006, 12:59
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Mojarra, si es por ese motivo, aplaudo que utilices 4%.

Pero dejame insister con la pregunta: porque solo miras 10 años? Los primeros años (10-15) es favorable alquilar, pero el resto (15-20) es favorable comprar.

Porque ignoras los otros 20, cuando el que compra empieza a obtener los frutos de la invesion (hipoteca pasa a ser mas bajo q un alquiler)?


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  #16  
Antiguo 30-jun-2006, 14:27
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Iniciado por Mojarra
......
Total a pagar alquiler en 10 Años -> 129.768 Euros (IPC 4% Incluido)
Total intereses a pagar al banco en esos 10 años -> 144.295,10 Euros.

Deducción intereses IRPF por primera vivienda: Según CCAA hasta 100% por lo que -144,295,10€.

Si la disfrutas esos 10 años has tenido el capital pagado a plazos GRATIS y al final de esos 10 años tu patrimonio personal, tu activo, se ha incrementado en un valor de 1/4 de la casa (100.000€ a precios de compra que puede bajar o subir en esos diez años, pero como es a 40 años, puedes pillar varios ciclos alcistas inmobiliarios, con fuertes expectativas de revalorización).

Si estás de alquiler, después de 10 años sólo tienes un ahorro acumulado de 14.527,1€ (144.295,10 Euros-129.768 Euros).

La matemáticas cuando las acercas a la realidad....... no es una ciencia exacta.

Última edición por MNSV; 30-jun-2006 a las 14:31


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  #17  
Antiguo 30-jun-2006, 14:41
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No se si lo he entendido bien. Hay comunidades donde te puedes deducir el 100% de los intereses de la primera vivienda? Seguro? Cuales?

Si es asi, para mi, el estudio acaba inmediatamente.


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  #18  
Antiguo 30-jun-2006, 14:54
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Murcia es una de ellas. Te busco las otras y las posteo aquí.

El boom inmobiliario en gran parte se ha debido a estas ayudas fiscales.


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  #19  
Antiguo 30-jun-2006, 15:07
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Impresionanate, sin duda alguna. Entonces pocos argumentos hay en Murcia, para justficar el alquiler, la verdad.

En mi caso es Cataluña. Estoy impaciente por ver la lista que me pases, a ver si me toca la gorda.


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  #20  
Antiguo 30-jun-2006, 16:21
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Está claro que, económicamente hablando, en un período de 30 años siempre saldrá mejor comprar que alquilar (en un escenario nuncabajista, que si hablamos de posibles crísis ya veremos...), pero estais olvidando que los mejores motivos para decantarse por el alquiler no son estríctamente económicos:

- Con hipoteca estás atado a un lugar/trabajo, viviendo de alquiler puedes ser mucho más atrevido a la hora de aceptar nuevas oportunidades.

- Con hipoteca acabarás dedicando todos los ahorros que puedas ir reuniendo(si te va bien y los puedes reunir) primero a pagar una entrada en "B" a un especulador y luego a amortizar deuda, para dejar tus 30 años de condena en "sólo" 25.

No obstante, reconozco que éstos argumentos pueden tener mucho más o menos peso dependiendo de las circunstancias personales de cada uno. En fin, "maneras de vivir".


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