Creo que el comentario de una amiga española que emigró a Alemania hace casi un par de años puede resultar interesante, al menos aporta un punto de vista muy diferente a la actual situación española:

Sobre los pisos y la subida de precios, que también he leído algo. Aquí en Alemania nadie se preocupa por comprar un piso ni tienen interés. Todo el mundo vive de alquiler y les parece mejor así. Por un lado, porque aquí los pisos no suben de precio, sino que bajan, entonces si hoy compras y mañana quieres vender, le pierdes dinero ya que venderás por menos de lo que pagaste. Y por otro lado, porque si no tienes el dinero, has de pedir un préstamo y pagar más intereses al banco de lo que vale el piso. Si tienes el dinero, entonces piensan que es más rentable invertirlo de otra manera: acciones o cualquier otro producto ya que se le saca más rentabilidad. Y a parte los gastos de mantenimiento de un piso: averías, reformas... corren por cuenta del propietario con lo que si estás de alquiler te libras de ese gasto. Por otro lado, no se sienten atados a una tierra, de esta forma pueden desarrollar mejor su espíritu nómada. Hablando con la gente, muchos están superconvencidos, prefieren vivir de alquiler. Aunque también hay, muy típico, quien se compra un terreno y se hace su casa, normalmente cuando ya son más mayores, para vivir en una casa a su gusto.

Viendo esto mi conclusion es que estamos mas lejos de Europa de lo que pensaba, y sobre todo, de lo que nos hacen creer.

Pero Que Pais De Mierda Tenemos

Es decir, les parece mal tener que pagar intereses al banco, pero sí les parece bien tener que pagar un alquiler, aunque fuese más alto?


Si claro, no tiene sentido meter dinero en una casa para ahorrarte el euribor+.45, si lo puedes estar metiendo en otra cosa que te da mucho más. Pero, lo que hay que mirar no es eso, sino cuánto te cuesta el alquiler y cuanto te costaría el interés de la hipoteca sobre esa casa, y comparar. El alquiler lo tienes que pagar de todas formas, pero a lo mejor te sale más barato si comprases tú la casa.


Pero entonces, todos esos propietarios que se dedican a alquilar pisos ...¿son idiotas? ¿lo hacen por amor al arte? No solo el alquiler les da un rentabilidad bajísima sino que además el piso en cuestión baja de precio no? y además se hacen cargo de las reparaciones ... todo eso para no ganar dinero. Disculpad ...¿eso es creible?


En lo único que estoy de acuerdo es en lo de que tienes la flexibilidad de poder cambiar de casa cuando te da la gana, eso sí, te libras de ataduras. Al final el alquiler te libra de tener que ahorrar, de tener atarte a una casa, y en general, de los compromisos asociados a ser propietario. Pero no nos engañemos, a la larga no les sale más barato.

/mode IRONIA ON

Esta claro, vamos a tener que ir a Alemania a imponerles nuestro magnifico modelo, para ello solo tenemos que doblarles el precio de los alquileres y subirles la vivienda un 30% por año.... Asi sacamos a Alemania de la recesión y en unos añitos lo ponemos de nuevo a la cabeza de la locomotora europea, creciendo el doble que la media europea como hacemos los españoles, que estamos que nos salimos de la peyeja.

/mode IRONIA OFF

Pues yo estoy convencido de que son mucho más inteligentes que nosotros y de que les sale mucho más barato. He visto en periódicos locales de allí pisos de 100 m2 o más por 400 € mensuales en el centro de Essen o de Düsseldorf, tienen unos alquileres a buen precio. A los propietarios realmente les sale más caro, y aparte de los que prefieran ser propietarios -que los hay, claro-, imagino que la mayoría de los pisos de alquiler serán de empresas o de propietarios con varios pisos que lo ven como un simple negocio más con un margen normal, no con la cultura del pelotazo y avaricia que podemos ver en España.

He estado dos veces en Alemania y me resulta curioso ver cómo en esos países la gente se jode bastante menos entre ellos, mientras aquí nos comemos y nos intentamos sangrar unos a otros. La primera vez fui el año pasado a comprar un coche usado, me costó un 20% más barato que el mismo modelo en España y estaba en bastante mejor estado que los que encontré por aquí, aparte de que me facilitaron toda la información que pedí, documentación, anterior propietario, etc. En España en cambio para comprar un coche usado tienes que investigarlo bien y comprobar de primera mano todo lo que te cuenten, porque todo el mundo quiere vender lo suyo lo más caro posible (esto es entendible) y en el 98% de las veces te va a intentar engañar con los kilómetros, golpes o averías ocultas, etc. En cambio allí la compraventa de cosas me pareció algo totalmente normal, y el alemán al que compré el coche, muy simpático por cierto, me dijo que cómo podía preguntar y mirar tanto por algo que sólo era una mercancía tal como él me la había descrito. Ahí me di cuenta de por qué a menudo somos tan desconfiados, y es porque nosotros nos puteamos entre nosotros hasta el límite, aunque cobremos tres veces menos que un alemán.

La estafa de la vivienda en España es consecuencia directa de esta actitud "picarona" y rastrera que tenemos los españolitos, entre otras variables. Quizá algún día seamos europeos de verdad, por ahora estamos muy lejos.

especulador, en alemania es costumbre vivir de alquiler durante una buena temporada hasta que se aclara tu situacion laboral. en alemania no es raro que te promocionen en tu empresa con un puesto en la central comarcal o nacional o te recoloquen en otro destino que esten cortos de personal. cuando el trabajador ya sube de 35 años, pide estabilidad laboral, y previa penalizacion economica por 'no disponibilidad geografica' te dejan fijo en un sitio, entonces es cuando deciden comprar.

asi que no es que no les compense, sino que tal vez prefieren ser nomadas buscando siempre lo mas rentable laboral y economicamente.

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Motivos por los que se alquila:

- temporalidad, trabajo inestable..
- necesidad de libertad de movimiento
- IMPOSIBILIDAD de pagar un piso de las mismas condiciones que el alquilado.

Una pequeña reflexión. Si es cierto que en Alemania la mayoría de la gente opta por el alquiler, supongo que lo hará con conocimiento de causa, no creo que esté perdiendo dinero con ello. Pienso que uno de nuestros problemas es que estamos firmemente convencidos de que somos más listos que nadie cuando, en realidad, no somos capaces de ver más allá de nuestro ombligo.

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Bueno, algo así decía yo, creo. Que se alquila porque tiene la ventaja de que te puedes mover mucho más. En alemanía tener que irse a vivir a otra ciudad no es algo traumático, al contrario de España, donde mucha gente no quiere salir de casa de sus padres ni aunque les paguen, porque ya sabeis que "alquilar es tirar el dinero". Pero lo que estaba diciendo, es que en términos económicos, seguramente, a la larga no sale más barato alquilar que comprar, que es un poco lo que nos querían hacer ver el primer post, y yo no estoy de acuerdo.



pero, ¿qué es un margen normal? Por lo menos hemos empezado bien ... y es que "hay margen, hay beneficio", por tanto ya reconocemos que el comprar sale más barato a la larga, si no no podría haber beneficio alquilando, sobre teniendo en cuenta que los precios no suben.

Además, el "margen" no lo marca el propietario, sino el mercado. Eso de que los alemanes son muy buenos y sólo buscan "márgenes normales" es una tontería.

Sí están perdiendo, lo que pasa es que saben que las cosas cuestan dinero, y el que quiere tener la libertad de poder cambiarse de casa cuando le sale de los cojones, pues lo paga. El que no quiere o no puede hacer el sacrificio de tener que ahorrar un montón de dinero para la entrada del piso, más muebles, etc, pues opta por alquilar, que es más facil, aunque a la larga le cueste más dinero.

Alquilar y comprar tienen sus ventajas y sus inconvenientes, no sólo se trata de ver qué sale más barato. Uno compra cuando se quiere estabilizar, y eso muchas veces no pasa hasta que uno tiene cierta edad.