Burbuja.info - Foro de economía > > > Efecto de la inflacion en las cuotas
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  #1  
Antiguo 29-jun-2006, 10:57
Blackbird Blackbird está desconectado
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Se habla mucho de que la inflacion ira "erosionando" la cuota. Lo presento en números, sobre una cuota de 900 € a 35 años a un IPC del 4%


1 900
2 865,4
3 832,1
4 800,1
5 769,3
6 739,7
7 711,3
8 683,9
9 657,6
10 632,3
11 608,0
12 584,6
13 562,1
14 540,5
15 519,7
16 499,7
17 480,5
18 462,0
19 444,3
20 427,2
21 410,7
22 395,0
23 379,8
24 365,2
25 351,1
26 337,6
27 324,6
28 312,1
29 300,1
30 288,6
31 277,5
32 266,8
33 256,6
34 246,7
35 237,2



Cual es vuetra opinion?


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  #2  
Antiguo 29-jun-2006, 11:12
Beborn Beborn está desconectado
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Pues yo opino que si por un lado baja, por algún otro subirá. Lo que chuck nos da, chuck nos lo quita... jeje.
No será tan radical esa "erosión", estoy seguro.


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  #3  
Antiguo 29-jun-2006, 11:19
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Blackbird
Se habla mucho de que la inflacion ira "erosionando" la cuota. Lo presento en números, sobre una cuota de 900 € a 35 años a un IPC del 4%
Cual es vuetra opinion?

Si tu salario crece el IPC, cierto.
Si el euribor no sube, cierto.
Si no, falso.


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  #4  
Antiguo 29-jun-2006, 11:29
Pinchazo Pinchazo está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Si tu salario crece el IPC, cierto.
Si el euribor no sube, cierto.
Si no, falso.

Precísamente... Esa es una de las razones por la que los tipos de interés subirán. Si no las subieran, con una inflación por encima del tipo de interés (el que pagas, no el del Banco Central) realmente tu deuda se deprecia con el tiempo.
Por eso forzarán subidas de los tipos de interés para detener la inflación.
Si no... el dinero es prácticamente regalado... Basta con invertirlo en un bien que no se deprecie (y que no se meta todo el mundo, porque si no se monta una burbuja ) y ganas dinero sin hacer nada.
Por eso seguirán subiendo los tipos de interés, y el euribor detrás. Así que lo que ganas de depreciación (que no debiera ser mucho si lo hace bien), lo pierdes por subidas de tipos.
Actualmente tenemos un 4% pero tenemos un diferencial con el resto de Europa. Pero al paso que vamos alcanzaremos sin problemas sus precios medios y no tendremos esa inflación a no ser que sea en toda la zona Euro (cosa que dudo, porque subirían los tipos de interés).
Adiós a la España barata.


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  #5  
Antiguo 29-jun-2006, 11:30
andres85 andres85 está desconectado
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Si tu salario sube un 4% al año, los numeros no estarian mal del todo, ya que si hoy cobras 1500 €, te quedan 600 para vivir y dentro de 35 años cobraras 5900 € , si tu cuota no ha variado (si los tipos siguen igual) te quedaran 5000 € para vivir, claro, que el pan, la leche, ... tambien habra subido un 4% anual, y si ahora vives con 600 € al mes, dentro de 35 años necesitaras 2400 € para comer, 2400 + 900 = 3300, es decir, te sobraran 2600 €, en teoria viviras de p.uta madre, pero claro, la cuota no la "erosiona" el IPC, la "erosiona" tus subidas salariales, si tu salario sube por debajo del IPC, el efecto sera el contrario, tus ingresos suben por debajo de los productos, con lo cual tu poder adquisitivo baja.


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  #6  
Antiguo 29-jun-2006, 11:35
Blackbird Blackbird está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Si tu salario crece el IPC, cierto.
Si el euribor no sube, cierto.
Si no, falso.

Estoy de acuerdo contigo, son temas independientes al que expongo. Trato de cuantificar un principio nuncababista: el efecto de la inflacion sobre una cuota.

Lo expondre de otra forma. Vamos a comparar una cuota de 900 euros a 30 años vs un alquiler de 600. A ambos le afecta igual el IPC, y el incremento de sueldo.

Compra:



1 900
2 865
3 832
4 800
5 769
6 740
7 711
8 684
9 658
10 632
11 608
12 585
13 562
14 541
15 520
16 500
17 481
18 462
19 444
20 427
21 411
22 395
23 380
24 365
25 351
26 338
27 325
28 312
29 300
30 289
16.185*12= 194.224

Alquiler 12*30*600 = 216.000

A trenta años, alquiler paga 216.000 y compra paga 194.224.

Mas que vuestra opinion sobre la vondad de los calculos, la cual se agradece, me gustaria opiniones sobre el resultado. Si vale la pena, si es mucho o poco...

Última edición por Blackbird; 29-jun-2006 a las 11:53


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  #7  
Antiguo 29-jun-2006, 12:09
Pinchazo Pinchazo está desconectado
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Iniciado por Blackbird
Mas que vuestra opinion sobre la vondad de los calculos, la cual se agradece, me gustaria opiniones sobre el resultado. Si vale la pena, si es mucho o poco...

No se que quieres que te comentemos. Un análisis fuera de contexto no tiene mucho sentido.

Como correctamente apreciaba andres, lo que erosiona la cuota no es la subida de precios sino la subida de tu sueldo. Lo normal es que el sueldo suba más o menos parejo a la subida de precios.
Pero inflaciones "altas" (para la zona Euro un 4% es alto) es bastante probable que los sueldos (sí los mínimos, por convenios, pero los normales son otro cantar) no suban parejos a esos incrementos, porque las inflaciones altas suelen ser síntoma de que la economía no va bien.
Eso supone que, aunque tu sueldo haya podido subir más (digamos un 3% por ejemplo, respecto al 4%) has perdido poder adquisitivo. Tu cuota se ha erosionado virtualmente un 3%, pero el resto de tus gastos no hipotecarios han incrementado un 1%.
Lo ideal es que la inflación sea baja, pero que la economía vaya viento en popa y te suban el sueldo por encima del IPC. "Erosionas" hipoteca, y también gastos no hipotecarios.


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  #8  
Antiguo 29-jun-2006, 12:45
andres85 andres85 está desconectado
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Blackbird, perdona, creo que has comentido un error de calculo, 900 euros al mes durante 30 años son 900*12*30 = 324000 €, otra cosa bien distinta es que los 900 Euro de hoy te supondran menos que los de dentro de 30 años, pero son 900 hoy y 900 dentro de 30 años, con lo cual tu razonamiento queda

Compra 900 * 12 * 30 = 324000 €
Alquiler 600 * 12 * 30 = 216000 €


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  #9  
Antiguo 29-jun-2006, 13:00
chucnorris chucnorris está desconectado
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claro, claro y yo mirando las cuotas esa que me chocaban.
pero.. al alquiler no le has sumado el ipc


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  #10  
Antiguo 29-jun-2006, 13:08
Blackbird Blackbird está desconectado
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Iniciado por andres85
tu razonamiento queda

Compra 900 * 12 * 30 = 324000 €
Alquiler 600 * 12 * 30 = 216000 €

No. Eso seria si la inflacion afectase por igual a los dos. LA inflacion afecta al alquiler, pero no a la compra (a la que si es cierto que le afectan otros condicionantes, pero no la inflacion). Puede que lo veas mas claro asi.
Compra 900 * 12 * 30 = 324000 €
Alquiler 600 + 600*1.04+ 600*1.04*1.04 +....= 403.812 €

Iniciado por chucnorris
claro, claro y yo mirando las cuotas esa que me chocaban.
pero.. al alquiler no le has sumado el ipc

Estamos comparando dos opciones, valoradas a precio actual. A los dos se le ha hecho el mismo análisis, quitar el efecto de la inflacción:
- A la cuota de la hipoteca ponderando por el IPC
- Al alquiler, considerando que no amenta por efectos de la inflacion

Vamos, que los dos son los precios valores a precio actual.

Por tu tono irónico, creo q piensas que me posiciono en contra del alquiler. Te equivocas: Sólo expongo datos, no me posiciono. De aqui que os pido vuestras valoraciones sobre el resultado, para escuchar diferentes opiniones y luego posicionarme.

Última edición por Blackbird; 29-jun-2006 a las 13:18


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