No habrá recuperación ni salida de la crisis si no se recupera la vivienda. Esa es la conclusión a la que han llegado los profesores de la Universidad de Chapman, Sven Gjerstad y Vernon L. Smith, que ganó el premio Nobel en 2002..

Los académicos recuerdan en un artículo en The Wall Street Journal que en sus estudios de todas las recesiones de posguerra hay un hecho empírico: si no se recupera el gasto en vivienda, confirmado por una recuperación en el gasto en bienes duraderos, no hay recuperación económica.

Tanto en la Gran Depresión como en cualquier recesión desde entonces, la recuperación de la construcción residencial ha precedido a la de cualquier otro sector, y además su recuperación ha sido mucho mayor en porcentaje que en cualquier otro gran sector, al menos en EEUU, según Gjerstad y Smith.

Y esta lección de la historia, si se vuelve a cumplir, nos advierte de que Estados Unidos no está camino de la recuperación, en contra de lo que algunos quieren creer.

Los profesores han analizados todos los componentes del gasto del PIB según su desviación porcentual desde el cuarto trimestre de 2007, momento en el que comenzó lo que ya se denomina la "Gran Recesión". De momento, las caídas han sido similares al resto de las recesiones previas en EEUU, si bien han sido más profundas y durante más tiempo, según explican.
Los datos no acompañan

Para el cuarto trimestre de 2007, las ventas de viviendas nuevas habían caído sin interrupción durante nueve trimestre consecutivos y la construcción de viviendas lo había hecho durante siete.

Las ventas de casas nuevas se recuperaron ligeramente en 2009, pero ahora han vuelto a reducirse durante tres trimestre. El gasto en construcción residencial ha estado plano durante cinco trimestre. El gasto en bienes de consumo duradero se ha estabilizado, como mucho, explican Gjerstad y Smith.

Por el contrario, en las anteriores recesiones, en el primer año de recuperación la construcción de viviendas nuevas se incrementó un 26,3% de media. En contraste, que en 2009 subió un 6,3%, el nivel más bajo de cualquier recuperación de una recesión.

Gjerstad y Smith se muestran muy pesimistas sobre el futuro: según ellos ninguna de las políticas que actualmente se están debatiendo podrá cambiar la situación, ya que el mercado está saturado de casas embargadas y con propietarios que tienen unas pérdidas patrimoniales (negative equity) de 771.000 millones de dólares.

Por todo ello concluyen: "estamos casi seguro ante un largo y arduo camino".

El largo y arduo camino: sin recuperación de la vivienda no hay recuperación - 2440515 - elEconomista.es

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la historia repite los conceptos, pero hay que fijarse en los detalles; refiriendome a los hiperactivos ladrilleros, particularmente a españa:

¿con mas de 3 millones de vacias?; y ¿con todo el suelo y estructuras a medias?; y ¿con el cambio mundial, del reparto de pastel, que se avecina?

siempre tengo la misma duda, en particular con los divulgadores de los milagros, si son tontos o hiedeputas

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No hay ninguna duda de que son unos hijoputas comprados.

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Pues que se vayan olvidando entonces de recuperación económica.

Por otra parte, si por recuperación entienden que todo el mundo a gastar como Chuki el muñeco consumidor poseido, pues casi mejor que no ocurra tampoco. Y es que no podemos seguir con el siguiente proceso:

1) Cojo lo que me sale de los huevos de la Naturaleza, pero no lo repongo
2) Lo proceso para generar el producto y sigo jodiendo a la Naturaleza
3) Pago una miseria a la gente para que genere ese producto y jodo su nivel de vida
4) Me gasto una fortuna en promocionar mi producto
5) Quiero que la Tierra entera compre mi producto
6) Quiero que la Tierra entera compre una actualización de mi producto
7) Jodo la Tierra tirando el producto cuando ya no me he cansado de él
8) Vuelta a 1)

En fin algún dia nuestro Planeta dirá "Que te den por el culo"

lo de compraos es seguro; todos los que hacen propaganda de milagros van a sueldo y/o comision, sirva de ejemplo los alienadores de las "bombas con patas"; pero quizas los haya tontos, aunque eso no los exime de los fastuosos daños colaterales que sus mentiras provocan siempre

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Si lo dice "El economista" algo de razón tendrá. En toda recuperación económica el sector de la construcción siempre ha sido clave. Lo que pasa es que este sector no puede tener excesivo protagonismo, y dejar a otros sectores claves que tieren de la recuperación económica. Es decir, nada nuevo bajo el sol.

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Yo comparto la opinión de esos analistos.
Lo que echo en falta es una propuesta que complete tal diagnóstico. Si me dan una mano para nominarme al Nobel próximo, prometo soplarles algo que se me ha ocurrido.

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Les aseguro que si la banca diera crédito, miles de promotores se lanzarían a hacer pisitos low cost y venderlos por 50.000. No cabe duda que eso sería así, y además es posible, porque había un engorde muy bestia de intermediarios que chupaban porque se vendía más o menos bien, pero cuando las cosas apuran, 4 euros para paco, 2 para los materiales y el resto para mi.

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Amosaver,

Estudio y analizo varias depresiones y recesiones en las que NO ha habido burbuja inmobiliaria como componente fundamental, y extrapolo los resultados a una depresión/recesión en la que SÍ.

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