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  #1  
Antiguo 28-jun-2006, 14:58
luylol luylol está desconectado
Reptiliano
 
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He encontrado este link que me parece muuuuy interesante. A ver qué os parece a vosotros.

http://www.inmobiliariabarreras.net/...2/default.aspx

Pisos Madrid-Desequilibrio oferta- demanda

Los que quieren comprar un piso en Madrid no pueden pagar los precios actuales y los que quieren vender pisos en Madrid tampoco lo consiguen a los precios actuales.Por eso la venta de pisos en Madrid ha caido en este ultimo semestre, asi que los pisos en Madrid tendran que ajustarse a la ley de la oferta y la demanda.

Logicamente, no queda mas remedio que un reajuste de los precios de los pisos en Madrid, ya que en cualquier mercado, y el mercado inmobiliario no es una excepcion,impera la ley de la oferta y la demanda , incluso en el caso del mercado inmobiliario con mas razon.

Asi, que en opinion de nuestra inmobiliaria no queda mas remedio que asumir cuanto antes un equilibrio en los precios de los pisos en Madrid, tanto por parte de los propietarios de los pisos, como de las inmobiliarias.

Negar la situacion de desequilibrio de precios de los pisos en Madrid solo nos conduciria a prolongar una situacion de paralisis del mercado inmobiliario, ya que las inmobiliarias pensamos, al menos Agencia Inmobiliaria Barreras, que en cuanto se ajusten los precios de los pisos en Madrid no volveremos a vivir un boom inmobiliario, pero si volveran las ventas de pisos en Madrid a un ritmo normal.

Es un hecho que hay demanda de pisos en Madrid, lo que ocurre es que la mayoria de posibles compradores de pisos en Madrid tienen una capacidad de pago y endeudamiento de hasta 210.000 euros aproximadamente, y la oferta de pisos en Madrid es muy reducida en esos precios. Proximamente, a corto-medio plazo, los pisos en Madrid que estan cerca de esa frontera de precios se ajustaran un poco al mercado y se empezaran a vender, si bien es cierto que sin grandes alegrias.


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  #2  
Antiguo 28-jun-2006, 15:06
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por luylol
Asi, que en opinion de nuestra inmobiliaria no queda mas remedio que asumir cuanto antes un equilibrio en los precios de los pisos en Madrid, tanto por parte de los propietarios de los pisos, como de las inmobiliarias.

Negar la situacion de desequilibrio de precios de los pisos en Madrid solo nos conduciria a prolongar una situacion de paralisis del mercado inmobiliario, ya que las inmobiliarias pensamos, al menos Agencia Inmobiliaria Barreras, que en cuanto se ajusten los precios de los pisos en Madrid no volveremos a vivir un boom inmobiliario, pero si volveran las ventas de pisos en Madrid a un ritmo normal.

Paralisis = muerte
No hay que olvidar que las operaciones en Madrid han bajado al 50%.
Si las inmobiliarias van a porcentaje, y la subida es del 7%, sus ingresos se han reducido en un 53,5% sobre el año anterior, y tienen un problema.
Asi que:
1. O baja el precio de la vivienda usada en Madrid, luego pierde interés para los inversores.
2. O no baja y cierran las inmobiliarias por falta de volumen.
Turning point.


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  #3  
Antiguo 28-jun-2006, 15:11
RANGER RANGER está desconectado
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Está claro que las inmobiliarias que se dedican sólo a la intermediación necesitan seguir vendiendo. Y aunque se siga diciendo por ahí que los pisos siguen subiendo, ellos saben de verdad lo que se vende y a qué precios. Lo que está claro es que si deja de haber demanda, no venden, y son los que, aunque hasta hace poco negaban la relantización de precios, serán los primeros en querer que la oferta se adecúe a la demanda para poder seguir vendiendo aunque sea por porcentajes más bajos, y nos pondrán sobre la pista de que ya vamos a la baja. Y parece que ya empiezan a decirlo.


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  #4  
Antiguo 28-jun-2006, 15:12
nemo4 nemo4 está desconectado
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La agencias son los principales damnificados de la burbuja, ya hace más de un año alguna agencia donostiarra se quejaba de lo mismo, si leemos entre lineas quiere decir que no se vende un piso ni atados, y que mas vale tener mil clientes de mil que uno de un millon


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  #5  
Antiguo 28-jun-2006, 15:12
cibex cibex está desconectado
Super Mario
 
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de la misma inmobiliaria otra noticia.
ademas se hablan de estallido de la burbuja inmobiliaria, increible.

http://www.inmobiliariabarreras.net/...9/default.aspx

Vender pisos en Madrid es hoy mas dificil que hace un año, se nota el incremento de oferta de pisos en Madrid, pero tambien hay mas pisos en Galicia a la venta ,si bien Madrid es un mercado con precios no asequibles.Asi las carteras de las inmobiliarias estan saturadas de pisos en venta que no se acaban de vender.

Lo logico sera que con el tiempo muchos decidan vender su pisos a precios mas economicos, ya que los tipos de interes parecen subir dia a dia y soportar las hipotecas es mas dificil. Ademas hasta hace poco tiempo habia en el mercado inmobiliario inversores que compraban pisos con la intencion de venderlos con una sustanciosa plusvalia en un corto espacio de tiempo, hoy en dia, estos clientes inversores practicamente han desaparecido del mercado inmobiliario debido principalmente al fuerte incremento de los ultimos años en el precio de los pisos, a las subidas de los tipos de interes y a la percepcion generalizada de que la burbuja inmobiliaria ha estallado ya.

Quedan pues en el mercado compradores de pisos con fines no especulativos, que compran los pisos para vivir en ellos y no como negocio.Ademas hay una bolsa de compradores de pisos con pocos recursos economicos que no podran satisfacer su demanda, aunque a partir de ahora apareceran pisos de ocasion de los que compraron sus pisos al limite de sus posibilidades y que no podran hacer frente al pago de sus hipotecas.


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  #6  
Antiguo 28-jun-2006, 16:04
Mojarra Mojarra está desconectado
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Iniciado por cibex
http://www.inmobiliariabarreras.net/...9/default.aspx

Quedan pues en el mercado compradores de pisos con fines no especulativos, que compran los pisos para vivir en ellos y no como negocio.Ademas hay una bolsa de compradores de pisos con pocos recursos economicos que no podran satisfacer su demanda, aunque a partir de ahora apareceran pisos de ocasion de los que compraron sus pisos al limite de sus posibilidades y que no podran hacer frente al pago de sus hipotecas.

Esa es la pena. Toda esa gente que se mete porque quiere VIVIR, quiere INDEPENDIZARSE, FORMAR UNA FAMILIA, etc. y les van a romper la vida entera. ¡Siento asco!

Saludos.


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  #7  
Antiguo 28-jun-2006, 16:24
Pinchazo Pinchazo está desconectado
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Son argumentos 100% burbujistas...

Está claro que a las inmobiliarias lo que les interesa es que el mercado se mueva, independientemente de que sea en un sentido u otro.


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  #8  
Antiguo 28-jun-2006, 16:26
The High Dark Templar The High Dark Templar está desconectado
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Iniciado por luylol
Los que quieren comprar un piso en Madrid no pueden pagar los precios actuales y los que quieren vender pisos en Madrid tampoco lo consiguen a los precios actuales.Por eso la venta de pisos en Madrid ha caido en este ultimo semestre, asi que los pisos en Madrid tendran que ajustarse a la ley de la oferta y la demanda.


Coño ! si ya empiezan a decir cosas coherentes

Pero no se decía que eso de la oferta y la demanda no valía para los pisos ? o era que no valía para España ?

Es que intentan decir que las leyes de la economía realmente si se aplican al mercado inmobiliario español ? que no somos una excepción en el universo ?

... Pues vaya vaya al final va a resultar que las leyes del mercado van a empezar a mostrar la dura realidad a los NUNCABAJISTAS.


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  #9  
Antiguo 28-jun-2006, 16:46
cibex cibex está desconectado
Super Mario
 
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ya comente hace tiempo que a las inmobiliarias a los bancos y a los constructores les interesa que baje el precio de la vivienda, porque estos sobreviven del volumen de ventas y menos del precio, al unico que no le interesa que baje el precio de la vivienda es al que compro en los ultimos cuatro años que es al que van ha joder.


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  #10  
Antiguo 28-jun-2006, 17:16
charliness charliness está desconectado
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Joder, conozco gente de esta inmobiliaria (y de casi todas) y me sorprende este ataque de coherencia. No se, muy mal les tiene que ir. Hace tiempo que no los veo y no se como está el tema. Cuando pregunto a otros que como va la burbuja recibo sonoros silencios cuando no respuestas bruscas.

¿Cómo se llega a través de los enlaces a estas noticias?


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