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12-sep-2010, 15:23
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Iniciado por perlenbacher  Increíble, la peña sigue soñando con el pelotazo de ladrillo para ser rentista ¿De qué parte no te has enterado? Es una oficina, de uso comercial (para mí o para otros, aún no lo sé). PD: No es un pelotazo, es simplemente un bien como otro cualquiera, que quiero comprar a un precio razonable y utilizar/vender en un futuro a otro precio razonable. PD2: Vivo de mis estudios, de mi cerebro y de mis manos, no de rentas.
__________________ Si estás harto de pagar por el piso y quieres buscar o sacarle algo de rentabilidad a tu piso, alquílalo por días  |
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12-sep-2010, 15:54
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| Además de que como te dirán por aquí lo normal será que bajen, fiscalmente te viene mejor alquilar/comprar cuando pongas el negocio en marcha porque cuenta como gasto desgrabable. Si como dices te lo planteas como un ahorro obligado, hazte una cuenta de estas a plazo en la que te penalicen por sacar y te den buena rentabilidad, pero vamos si no tienes fuerza de voluntad para ahorrar 500 euros al mes plantéate si la tendrás para trabajar sin que nadie te vigile 
__________________ Fíjate en mi avatar. Por donde sacan la furgo los "listos" de los paletas?? Fui víctima de la burbuja .com pero en esta no me pillan |
| Estos usuarios dan las gracias a g0lf0 por su mensaje: | ||
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12-sep-2010, 16:52
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| como se parecen nuestros nicks!! |
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12-sep-2010, 20:36
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| ¿Comprar un local para montar un negocio?. Economicamente arriesgado, tanto ahora, como en epoca "del dorado".
__________________ “una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” |
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02-abr-2011, 03:42
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Iniciado por azazel_iii Es algo que me estoy planteando de aquí a 1-2 años más o menos. Mientras seguiré ahorrando claro, pero me da miedo gastarme esa pasta en hacer viajes a otras partes del mundo o algo así (que yo me conozco). Bueno levanto el tema para autocitarme. En Septiembre de 2010 planteé al foro el tema de comprar una oficina en una zona de Sevilla que me gusta mucho porque en un futuro quizás me decida a montar una empresa allí (ahora mismo estoy en UK). Estamos a Marzo y ya hay dos oficinas en 65K y hay una en 60K, siendo todas exactamente iguales. Me imaginaban que bajarían a esos precios pero no que llegarían de 75K a 60K en 6 meses. Han bajado un 20%  . Por supuesto que aún hay algún necio que la intenta vender por 75, 80 o 100, cosa que no entiendo cuando son oficinas exactamente iguales y el precio de mercado lo marca la más baja que lleva semanas y sigue sin venderse. Creo que para ellos lo que les queda es  Me parece que lo voy a seguir viendo desde la barrera mientras ahorro pasta  . Tiene que estar la cosa muy mal por España para que se bajen los precios tan rápidos. Yo soy burbujista (de los realistas, no en plan radical) pero esta caída tan significativa me ha incluso sorprendido a mí. Cuando hablo con mis amiguetes de Sevilla todos tienen curro, dicen que la cosa está mal pero ninguno ha perdido el trabajo que yo sepa, vamos que no me esperaba esto. En fin, me marcaré el nuevo precio de referencia en 50K (en serio que menos de eso me parece ya una ganga) y en 6 meses volveré a reflotar este hilo si hay cambios significativos... sólo como curiosidad por si a alguno os interesa¡Saludos! .
__________________ Si estás harto de pagar por el piso y quieres buscar o sacarle algo de rentabilidad a tu piso, alquílalo por días |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a azazel_iii por su mensaje: | ||
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02-abr-2011, 05:22
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| Azazel: Haz la oferta de 50K y deja avisado que eres "comprador" a ese precio. Alguno, antes de seguir esperando, preferirá aceptarla ahora, dentro de tres meses o en Diciembre. La situación de España no va a cambiar -para mejor- al menos por uno o dos años más. Estar "líquido" siempre te permite la opción de NO comprar "esa" oficina y terminar aprovechando OTRAS oportunidades. El dinero sirve para CUALQUIER inmueble. Haz tu oferta y sigue ahorrando... la aceptarán más temprano que tarde. Y, dado que no la usas y tratarás de alquilarla, el costo de la cuota -asumiendo que te den hipoteca- será bastante bajo. No pagues más de 50K pero haz la oferta para que te llamen cuando alguien se decida. |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a Nico por su mensaje: | ||
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02-abr-2011, 07:47
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Iniciado por azazel_iii Lo que tenia pensado es gastarme entre 50k-70k en una oficina de entre 40-55m2 y con plaza de garaje, dando unos 15.000 de entrada y pagarla en 8-10 años, para que la cuota sea alrededor de 500€, que es más o menos lo que me puedo gastar holgadamente y además ahorrar otro tanto por si las moscas. Hace poco me surgió una duda parecida y me decidí pronto: la cuota de renting era igual a la cuota de alquiler durante 25 años!!! Si la inversión en una vivienda durante 25 años ya es cuestionable, mucho más en una oficina. En la vivienda se supone que podrás vivir pero la oficina no tiene esa "utilidad". Necesita de determinadas condiciones socioeconómicas para ser rentable. El precio de una oficina a efectos de aseguradoras está ahora en 750 euros / m2. Cualquier precio por encima es una mala inversión.
Iniciado por azazel_iii Los alquileres de oficina por esa zona rondan los 300-350€, por lo que podría sacarle algo de rendimiento, ya que me daría un poco igual ponerlo más barato que el resto. Vamos a ver, si los alquileres estan por 350 € ¿que ganas pagando una cuota de 500€?
Iniciado por azazel_iii - ¿Estoy loco pensando esto? Lo peor no es que estés loco sino que estés cuerdo y no veas los números. Dicho sin acritud. [/QUOTE]
__________________ - La política es el arte de buscar problemas, encontrarlos, hacer un diagnóstico falso y aplicar después los remedios equivocados. Groucho Marx - Un banquero es un señor que nos presta un paraguas cuando hace sol y nos lo exige cuando empieza a llover. Mark Twain - Puedo predecir el movimiento de los cuerpos celestes, pero no la locura de las gentes. Isaac Newton -   Última edición por amenhotep; 02-abr-2011 a las 07:50 |
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02-abr-2011, 13:44
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| Nunca he entendido a esas personas que dicen "me compro esto y asi me obligo a ahorrar!. No me importa si baja un poco, es que si no, me lo gasto" Os quema el dinero en las manos (ctas. corrientes)? Pues yo os lo guardo, sin problema. No os importa que baje un poco, no?
__________________ Recortes sì, de donde sobra! La primera ola del tsunami de la crisis fueron los parados de la construcción. La segunda ola serán los no-parados pero no-cobrados empleados de ay-untamientos. 14/10/2011. El País. Aproximadamente 9,2 millones de hipotecas, no llega al 3% las que están en ejecución y no todas son de primera vivienda. Los últimos datos: 140.000 familias desahuciadas desde 2008; 162.819, en proceso de ejecución, y más de 270.000 deben alguna cuota. |
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02-abr-2011, 14:24
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| Invierte en Plata amigo y más que doblarás tus ahorros, mientras que los inmuebles siguen bajando, y dentro de unos meses o años podrás comprar ese inmueble mucho más barato teniendo mucho más dinero para hacerlo del que tienes ahora, o si lo inmovilizas ahora pagando una hipoteca y entrada.
__________________ Sus señorías | La Irresponsabilidad | La Basura | La Caca | El vómito | El asco | La Repugnancia  Borja Mateo: Comprarse un piso antes de 2015-16 es de locos "Predigo la felicidad para los americanos si pueden prevenir que el gobierno desperdicie los esfuerzos de la gente bajo el pretexto de cuidar de ellos." Thomas Jefferson |
| Estos usuarios dan las gracias a Gotterdamerung por su mensaje: | ||
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02-abr-2011, 14:27
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Iniciado por zuloman Yo te cuento mi experiencia con mi local, lo compre en plena crisis anterior la de 1994 , pague 6millones de pesetas ( 36.000 leuros ) , la utilice unos años hasta que se me quedo pequeña cuando vino el boom, asi que alquile mi local en el año 2004 por 750 lereles al mes ( calcula la rentabilidad De todas formas es anti-economico "obligarse a ahorrar" inmobilizando el dinero ahorrado en un valor que se devalua como un inmueble, a menos claro que ese inmueble generara tambiún unos ingregoss por alquiler.
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