Burbuja.info - Foro de economía > > > Conclusion: Las tasaciones son mas bajas que el valor que da el propietario
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  #11  
Antiguo 28-jun-2006, 13:31
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Mojarra
Tampoco hace falta que sean grandísimos capitales, basta con un señor que tenga 100.000 Euros bajo el colchón. Compra por 300.000, escritura por 200.000 con su correspondiente hipoteca, y saca el dinero de debajo el colchón que se estaba apolillando.

Por supuesto, hay mucho dinero negro en todo esto. Me refería a gente que puede comprar gran numero de viviendas en efectivo, por eso no he tenido en cuenta ningún tipo de gastos de hipoteca, sólo tendría que añadir el IVA o ITP según corresponda, y unos pequeños gastos más. De todos modos buena puntualización.


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  #12  
Antiguo 28-jun-2006, 13:36
jaba jaba está desconectado
Decorador estilista
 
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Mirad lo que dice la moderadora de LaInmobiliaria.org sobre el tema de los datos de registradores:

"Hola a [email protected]:
Cuando los datos proceden de los Registradores (ó de los Notario), procuro echar un vistazo a cómo anda el tema de los "controles" de la Administración en lo relativo al empleo del dinero "negro". No sé, igual es casualidad... pero cada vez que se deja caer un globo sonda del tipo "Hacienda va a ejercer mayor control sobre las transmisiones de viviendas, pudiendo exigir la justificación de la procendencia del capital empleado...", suben los precios "declarados" por Registradores y Notarios Igual es casual, pero como tuve un profe de latín (salmantino) que proclamaba que las casualidades no existen (las leyes causa-efecto), pues...
En mi zona, insisto, se está tardando en vender más del doble de tiempo lo que se vendía al mismo precio que ahora se pide... hace dos años largos. Lo que se traduce en bajada tanto en términos absolutos (si se termina por vender, será rebajando) como relativos (ya ha bajado la subida que no ha tenido en este tiempo). Y hay sitios que siempre han sido caros (en mi zona, Alcorcón, por ejemplo) donde se empiezan a encontrar algunas viviendas por debajo de los 200.000,-€ (hace un año, los 5º sin ascensor con 50 años de antigüedad estaban en 240.000,-€) (lo de Alcorcón es por la edificación prevista de 22.000 viviendas protegidas por menos de 125.000,-€, con garaje y trastero). Pero esto puede arrastrar toda la zona sur..., al tiempo."

Es agente inmobiliario, pero honrado, como ha demostrado más de una vez.

Porque haberlos, haylos.

Última edición por jaba; 28-jun-2006 a las 13:41


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  #13  
Antiguo 22-ago-2006, 20:13
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[QUOTE=TITO_Alex]
las tasaciones son totalmente subjetivas. si tu tienes un amigo que tiene un titulo del colegio de ingenieros, te puede hacer una tasacion de tu casa en la que ponga que vale 600.000 € (otra cosa es que la acepte un banco, logicamente).

>>>Discrepo: si no es arquitecto o aparejador y no trabaja para una empresa de tasación que lo haya inscrito en el banco de España como tasador, no puede tasar un inmueble residencial. Luego aparte de que las empresas de tasación tienen sus filtros, y aunque el tasador es responsable al 100 % del valor, no le dejan emitir un valor que se desvíe demasiado de los valores de la zona sin unas razones claras que queden reflejadas en el informe y que justifiquen tal incremento de valor.


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  #14  
Antiguo 22-ago-2006, 20:16
satsume satsume está desconectado
Caído del guindo
 
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En cualquier caso, yo la verdad no me fío de los valores del registro, porque dependen de lo que la gente quiera declarar, y entre unos por el dinero negro y otros por pagar menos impuestos al final no salen unas estadísticas claras. Tampoco son demasiado de fiar las estadísticas de los grandes grupos inmobiliarios(y los pequeños), porque son los primeros interesados en la subida, al cobrar comisión por % de valor de venta. Las empresas tasadoras obviamente tienen interés en que haya más transacciones(más tasaciones) y les viene mejor que haya más operaciones a que suba el precio y haya menos operaciones, aparte de que son los que menos pastel pillan de la cadena, por lo que las estadísticas de tasadoras grandes como TINSA, VALTECNIC, SOCIEDAD DE TASACIÓN, TASAMADRID, ETC... son bastante de fiar, aunque son valores tasados, y antes el valor de tasación solía ir muy por encima del valor de compra(sino era muy complicado comprarse casa) porque el mercado permitía ese margen, pero ahora desde hace 6 meses-1 año, muchas veces se tasa inferior al valor de compra. El tema esta bastante complicado.


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