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Antiguo 27-jun-2006, 11:22
sergio sergio está desconectado
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La vivienda usada, 6 euros más ‘barata’ que la nueva

@Elena Sanz Martes, 27 de junio de 2006


Comprar una vivienda de segunda mano puede salir tan caro como adquirir una nueva. De hecho, la diferencia entre una y otra se reduce a unos irrisorios seis euros el metro cuadrado. Así, el precio medio declarado de la vivienda nueva entre enero y marzo de 2006 se situó en 1.919,75 euros el m2 frente a los 1.913 euros de la vivienda usada, según datos del Colegio de Registradores de España.

A pesar de que el volumen de viviendas terminadas bate records todos los años –el ejercicio pasado se hicieron más de 575.000-, el mercado de segunda mano sigue mostrándose más activo que el de vivienda nueva, como refleja el hecho de que acapare el mayor número de operaciones de compraventa. De las 255.151 operaciones cerradas durante el primer trimestre del año, más del 54% correspondió a vivienda usada.

“El mayor peso de las operaciones de casas de segunda mano suele ser habitual. La diferencia puede estar en la autopromoción, que estaría dejando fuera del mercado entre 80.000 y 100.000 viviendas que no entrarían técnicamente como compraventa”, ha explicado Mariano Álvarez, director del Servicio de Coordinación de Registros Mercantiles del Colegio de Registradores.

Lo que sí existe son grandes diferencias entre el precio del metro cuadrado entre una vivienda y otra en función de su superficie. Así, mientras que el metro cuadrado de los pisos de menos de 40 metros cuadrados supera los 2.700 euros, en los inmuebles de más de 80 metros cuadrados el precio medio se sitúa en los 1.470 euros, lo que supone una diferencia de unos 1.230 euros. En los inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadrados, en cambio, el precio se sitúa en torno a los 2.226 euros, y en 1.818 euros en casas de entre 60 y 80 metros cuadrados.

http://www.elconfidencial.com/notici.../06/2006&pass=

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¿Es lógico que una vivienda usada cueste lo mismo que una nueva? ¿Tiene sentido económico acaso?

Muy significativo también es el hecho del ROBO auténtico que suponen los micropisos, con unos precios por metro cuadrado exagerados y que hacen las delicias de constructores y especuladores (propietarios de una vivienda de 150 metros cuadrados que dividen y convierten en 3, 4 o 5 zulitos). Cuidado que ese puede ser el próximo timo: dado que resulta imposible pagar un palacio de 75 metros y tres habitaciones, ahora nos querrán colocar los palacios de 1 habitación y 35 metros, eso sí, por una cantidad que sea la más alta que se pueda pagar. Al final el techo de la burbuja será ese, el límite de endeudamiento de los compradores...

Por cierto, en Barcelona, en mi barrio (el Guinardó), por menos de 4000 € el metro cuadrado, nada de nada.


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  #2  
Antiguo 27-jun-2006, 11:35
Pinchazo Pinchazo está desconectado
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Iniciado por sergio
Al final el techo de la burbuja será ese, el límite de endeudamiento de los compradores...

Si, pero ese límite desciende a la par que suben los tipos de interés. Esa es la razón por la cual, si en otras circunstancias reducir los metros cuadrados podrían haber alargado esto otros 5 años, suponiendo que la gente tragara, actualmente rondará el año.
Además, lo normal es que primer alcancen techo el grueso de los compradores (capacidad de adquisición media). Si estamos sufriendo bajón en ventas es que cada vez quedan menos compradores y con menor capacidad adquisitiva.
Esto ya no da más de sí.


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