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  #11  
Antiguo 27-jun-2006, 10:59
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Me parece que no tiene ningun sentido enfadarse con la gente que especula con la vivienda.
En todos los mercados hay especuladores y estos dan liquidez al mercado algo muy importante para aquellos que necesitan comprar o vender rapido.
Parece como si la gente pensara que la culpa es unicamente del especulador, como si aquellos que compran a un precio desorbitado aunque no sea para especular no tuviesen nada de culpa.
El problema es la estupidez de la gente y no el hecho de que alguien se aproveche de esta estupidez .



Iniciado por Alliena
Estimado Señor ¿Borja?

Van a tardar en ponerle a caer de un burro lo mismo que dura un caramelo en la puerta de un colegio, y con absoluta sinceridad espero que así sea.

Ponerse a hablar de su modus vivendi o de cómo se gana la vida especulando con negocios inmobiliarios en un foro de estas características, es de un gusto bastante reprochable además de una falta de respeto bastante considerable. Usted es muy libre de hacer con su patrimonio lo que le venga en gana, pero por favor, deje este hilo porque lo único que puede conseguir es agriar el buen ambiente que por aqui discurre. Si en un foro de bomberos entrase un pirómano explicando cómo prender fuego a un monte y distintas argucias para no poder extinguirlo, ¿no le parecería que está fuera de lugar?, pues aqui pasa exáctamente lo mismo, USTED ESTÁ FUERA DE LUGAR.

Así que por los motivos expuestos le invito a que no participe con ese tipo de argumentos en este foro.

Mostrándole mi agradecimiento de antemano, se despide atentamente,

Yo misma con mi carisma.



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  #12  
Antiguo 27-jun-2006, 14:09
Alliena
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Yo no me he enfadado con nadie solo he expresado mi opinión, además creo que con todo el respeto del mundo ¿o no?


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  #13  
Antiguo 27-jun-2006, 14:48
nemo4 nemo4 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Yo estoy de acuerdo en que no se tienen que cargar las tintas contra el especulador, a fín de cuentas es el que se arriesga (cada día más), y menos con el que es espabilado y ya ha conseguido emplumar los activos por ahí.

El enemigo numero uno son las administraciones publicas, y dentro de estas el enemigo público (nunca mejor dicho) numero uno son los concejos variados:

- Por limitar el suelo disponible, hasta que vá un tio con la pasta suficiente para hacer los tramites necesario para que se recalifiquen
- Por promover la ciudad vertical, frente a la horizontal, en la que los precios cambian con mayor frecuencia, y no se crea el mercado de a mí me darán seis mil euros mas que al vecino (todos conocemos el caso deflaccionista de alemania)
- Por Crujir las compraventas a impuestos y subvencionar las hipotecas
- Por regular hasta la saciedad el mercado inmobiliario (se regula que una ofina o un local no pueda ser una vivienda, que una vivienda no pueda ser una ofina etc), lo que hace el mercado rígido e inflexible

Tampoco debiamos de enfadarnos con los pobrecitos, que más mal que bien (repito más mal que bien) traten de ganarse la vida con la ladrilleria varia (vendededores de pisos, albañiles, etc), porque la que se les avecina nos ha de mover a la compasión, más que a otra cosa.


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  #14  
Antiguo 27-jun-2006, 15:21
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Estoy totalmente de acuerdo con nemo4.
Varios organismos ya han pegado un toque al ejecutivo de este pais, advirtiendoles del tremendo peligro que supone subvencionar la compra de vivienda en un momento en el que a todas luces esta sobrevalorada.
El problema es que no hay politico que se atreva a quitar esas subvenciones , ya que eso seria un suicidio politico. En vez de quitar subvenciones a la compra van y proponen subvenciones al alquiler para equiparar al comprador y al inquilino. Sin embargo esa es una medida que solo servira para echar mas combustible al fuego !!!!!! Subvenciones al alquiler permitiran pagar mayores precios al inquilino, con lo cual mejorara la rentabilidad por alquiler (que por cierto es una mierda = 1° indicador de que es una burbuja ). Todo eso son medidas que intentan insuflar todavia mas aire en un balon que amenaza con pincharse.
Los politicos de este pais son unos insensatos y solo les importa la reeleccion , con lo cual no quitaran las subvenciones a la compra, que es uno de los males ( ya que la politica monetaria dificilmente puede compensar la politica fiscal megaexpansiva de la vivienda ).


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  #15  
Antiguo 27-jun-2006, 16:58
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- Por promover la ciudad vertical, frente a la horizontal

Pues yo voto por promover precisamente la verticalidad, no la horizontalidad.

Construyendo en altura, el suelo es proporcionalmente más barato: reparte X metros cuadrados de suelo entre 30 familias (suponiendo que se trata de una torre de 10 alturas con 3 familias por altura) y comparalo con repartir el mismo número de metros cuadrados entre sólo 15 familias (para un bloque de 5 alturas con igualmente 3 familias por planta). También tiene algún gasto añadido el ir elevando pisos... si, pero se minimiza igualmente cuando son bastantes plantas.

Además se aprovecha mejor el suelo pues la ciudad no puede expandirse hasta el infinito en horizontal, agotando sus zonas verdes y recursos naturales, pero aún le queda mucho para hacerlo en vertical.

De hecho, los nuevos PAUs me parecen un completo desperdicio, con bloques de 5 a lo sumo 6 alturas, cuando en una zona que antes era un descampao, podiamos haber construido torres de 10 alturas para arriba, con esas grandes avenidas que han dejado. Si fuera en obras de reemplazo, donde tienes que construir una nueva promoción, rodeada de casas bajas de 3 alturas, vale que no puedas plantar una torre de 10... pero en una vasta extensión como los nuevos PAU's de Sanchinarro y Las Tablas... que desperdicio de suelo por dios!!! Métete en cualquier foro de arquitectura y verás lo que opinan todos: verticalidad YA. Y más en una ciudad moderna como pretende ser Madrid.

Otra cosa es que en altura, los constructores siguieran siendo tan carasduras de cobrar lo mismo. Sin embargo, a ésta prueba me remito: pisos de lujo de 1 dormitorio en la torre de Ferrovial en Isla Chamartín (22 plantas), al norte de Madrid, final de Arturo Soria, zona de gran proyección: 318.000€ por 75 metros cuadrados.
Pisos en sanchiguarro, en un primero o segundo, sin vistas jeje, con un edificio igual a los otros 20 que tienes alrededor, sin nada que le diferencie, de ladrillo aburrido, sin calidades de lujo (puedo corroborarlo pues vi varios pisos pilotos) 50 metros cuadrados pelaos: 350.000€


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  #16  
Antiguo 27-jun-2006, 17:33
Alliena
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Uf, verticalidad....eso es un arma de doble filo. En los años 60 y 70 en el País Vasco, sobre todo en Donostia y Bilbao, se construyó hacia arriba, resultado: megabarrios con torres de 15 alturas mínimo con 6 manos cada planta, multiplica la cantidad de familias por cada torre. Y lo peor de todo, calles estrechas y mínimos parking. Solo hay que darse una vuelta por barrios de Donosti como Altza-Larratxo, Bidebieta-La Paz, y por Bilbao, Santutxu, Basauri....

En una sociedad en la que en cada casa es fácil encontrar mínimo dos coches y construyes en vertical, o una de dos, o haces megaparkings subterráneos (que encarecen la vivienda por muy vertical que sea la construcción) o ensanchas las avenidas huevo y medio para que se puedan "colocar" los vehículos, o sea que lo que se ahorra de suelo por un lado, te lo pules por el otro. Total, patatas.


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  #17  
Antiguo 27-jun-2006, 17:43
Beborn Beborn está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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En ciudades como Tokyo han solucionado esos problemas, construyendo torres dedicadas a aparcamientos. Incluso las hay automatizasas: dejas tu coche abajo, coges una tarjeta, y el robot te lo "guarda" donde corresponda. Para recogerlo insertas la tarjeta y el robot te trae tu coche, igual de la séptima planta, en 30 segundos. De esta forma podemos construir una urbanización con 5 torres, y una sexta para aparcamiento, e igual solucionamos el problema.

De todas formas, por supuesto hay que ser coherente con lo que se hace, y torres altas en avenidas (calles) estrechas, no tiene ningún sentido, es una locura y una pesadilla para las familias.
Pero en Sanchinarro tenían espacio para dar y tomar.


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  #18  
Antiguo 27-jun-2006, 17:49
Alliena
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La diferencia entre Japón y España es que ellos tienen la tecnnología suficiente para desarrollar ese tipo de parkings que comentas a un coste relativamente bajo (que están de puta madre, todo sea dicho, en Vigo en un hotel tienen ese sistema). Aqui en España tenemos que importar casi todo, y seguramente ese sistema de parkings también, con lo cual estamos prácticamente en las mismas, se encarece la vivienda.

Y conociéndonos, una torre con ese parking te/nos lo van a vender a precio de oro


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  #19  
Antiguo 27-jun-2006, 17:51
Alliena
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Ah, se me olvidaba, en ese tipo de construcciones, a lo vertical, la "picaresca" y la especulación pasaría de las viviendas a los parkings.


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