Iniciado por kierevelos

Bueno entiendo que una vez has comprendido y entendido que se venden mas viviendas que el año pasado y que en los datos del INE, no se incluyen las daciones y compraventas, cambias de tercio y empiezas a sacar otros temas.

Sobre lo que dices , bueno, consecuencia de los votantes del PSOE, que lo disfruten.

Iniciado por Ziberan

Yo te lo explico kierepelos...

A casi todo pobre desgraciado con hipoteca y préstamos personales, le están ofreciendo desde el banco reunificación de créditos: y la mayoría están aceptando.

Como sabrás, en dicho trámite se produce cancelación e hipoteca nueva: es decir una compra-venta.

Ya tienes tus datos.

Hablemos de viviendas nuevas.

Danos datos de venta de vivienda nueva.

Edito, para dártelos yo: El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 231.791 (-15,7%).

Ahora que ya te he instruido, debería reclamarte pago por la enseñanza, pero como soy muy generoso y comprensivo, a los que son como tú no les pido nada, ni a sus cuidadores tampoco.

Iniciado por atpc

¿por qué el ministerio dice que suben la ventas de pisos y los registradores que bajan? (gráficos) — idealista news

Tu dices que sigues los datos del INE, no?
Pues bien... vamos a leer destacar fragmentos de la noticia... a ver donde llegamos:

los registradores y el ine obtienen sus datos cuando llegan al registro de la propiedad

el colegio de registradores apuntaba una caída del 6%

porque?

el ine reconoció recientemente a idealista news que en sus estadísticas de compraventas no están incluidas las daciones de pago (cuando los promotores dan el piso al banco para como pago de sus deudas) ni los embargos de viviendas

Esta claro, no?
Ahora ... aclaranos lo que comentaba Ziberan:

Iniciado por kierevelos

Yo no se como explicartelo ya, a ver si me entiendes con numero.

Ventas de viviendas según el INE.


AÑO 2009

ENERO-JUNIO: 204.311
JULIO-DICIEMBRE: 209.082

TOTAL= 413.393



AÑO 2010

ENERO-JUNIO: 226.267
JULIO-DICIEMBRE:

TOTAL=


CONCLUSIÓN:

EN el primer semestre del año 2010 se han vendido 21.956 viviendas MAS, que en el año 2009. Lo que representa un aumento de las ventas del 11%.

Instituto Nacional de Estadística. (National Statistics Institute)

Iniciado por atpc

los registradores y el ine obtienen sus datos cuando llegan al registro de la propiedad

el colegio de registradores apuntaba una caída del 6%

porque?

el ine reconoció recientemente a idealista news que en sus estadísticas de compraventas no están incluidas las daciones de pago (cuando los promotores dan el piso al banco para como pago de sus deudas) ni los embargos de viviendas


Blanco y en botella!!!!

Iniciado por kierevelos

Definitivamente tu eres "tonto" y disculpa por el insulto, pero me resulta sorprendente tu incapacidad de comprensión.

Según los registradores las ventas de viviendas han bajado un 6% INTERTRIMESTRALMENTE, dato normal debido a la estacionalidad de los datos.

Pero en sus cifras las ventas de vivienda HAN AUMENTADO INTERANUALEMENTE.

Iniciado por atpc

¿por qué el ministerio dice que suben la ventas de pisos y los registradores que bajan? (gráficos) — idealista news

Tu dices que sigues los datos del INE, no?
Pues bien... vamos a leer destacar fragmentos de la noticia... a ver donde llegamos:

los registradores y el ine obtienen sus datos cuando llegan al registro de la propiedad

el colegio de registradores apuntaba una caída del 6%

porque?

el ine reconoció recientemente a idealista news que en sus estadísticas de compraventas no están incluidas las daciones de pago (cuando los promotores dan el piso al banco para como pago de sus deudas) ni los embargos de viviendas

Esta claro, no?
Ahora ... aclaranos lo que comentaba Ziberan:

Iniciado por atpc

La causa del aumento de ventas es esta... te lo dicen bien clarito:

en sus estadísticas de compraventas no están incluidas las daciones de pago (cuando los promotores dan el piso al banco para como pago de sus deudas) ni los embargos de viviendas

Iniciado por kierevelos

Quiero creer que me estás tomado el pelo, no es posible que tengas tanta incomprensión.

Vamos a leer despacito la frase:

en sus estadísticas de compraventas no están incluidas las daciones de pago (cuando los promotores dan el piso al banco para como pago de sus deudas) ni los embargos de viviendas


Entiendes las palabras NO ESTÁN, si estuviesen incluidas en las estadísticas del INE aun se hubieran vendido mas viviendas.

Sin estar incluidas las daciones de pago y embargos ya llevamos un aumento respecto al 2009 del 11%.

a ver dime que es lo que no entiendes que ya me preocupas.

Para empezar, no todas las viviendas que se venden y que pasan por las manos de los notarios y los registradores, son compradas por particulares. Las estadísticas suman por igual las operaciones sobre viviendas que pasan a los bancos y cajas -procedentes de promotores en apuros que las entregan a cambio cancelación de deuda- y que éstas traspasan a sus filiales inmobiliarias.

Lo mismo sucede con las casas embargadas a particulares que acaban en estas bolsas de viviendas. Es decir, la estadística se alimenta de las operaciones internas del mercado inmobiliario. "Con los datos que se manejan es muy difícil saber qué porcentaje de las viviendas operadas acaban en manos del consumidor final", señana Julio Gil, codirector del Máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED.

Es complicado separar el grano más aún cuando, de las 1,09 millones de compraventas en 2006, presumiblemente la totalidad correspondía a consumidores finales. Ahora no es así, las ventas se producen, sí, pero el 'stock' no disminuye porque las viviendas pasan a manos de los bancos y vuelven a ponerse a la venta.

"No es que seamos todos unos inútiles y de repente hayamos dejado de medir correctamente", explican fuentes registrales. "Es que hasta hace pocos meses los datos que ahora son relevantes -si el comprador es un banco o un particular, una empresa o una persona física- no lo era", aclaran. La crisis ha cambiado la línea de fuentes relavantes y actualmente es complicado obtener los datos de base que permiten afinar, ya que "muchas veces ni siquiera son los bancos los que compran sino filiales de éstos que dificultan la medición".

Esta estadística ofrece, mensualmente, el número de derechos sobre bienes
inmuebles transmitidos, cuya transmisión queda inscrita en los Registros de
la Propiedad.
Se clasifica según Derecho de propiedad transmitido y Título de adquisición,
a partir de la información suministrada por el Centro de Procesos
Estadísticos del Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad y
Mercantiles de España CORPME. La información se da desagregada por
unidades provinciales de todo el territorio nacional y para las ciudades
autónomas de Ceuta y Melilla.
Es una estadística censal y nueva. Para la elaboración de la misma se
recogen los datos remitidos mensualmente por el Colegio de Registradores
de la Propiedad y Mercantiles, según convenio firmado por dicho Colegio y
el Instituto Nacional de Estadística en fecha, 22 de abril de 2004.

Iniciado por Viviendo Digno

Se refiere a que no están catalogados como tal, es decir, están mezclados con las compraventas normales, pues como afirman los registradores:

Y si los registradores no filtran, que ven el careto al comprador, imagínate el INE...

El INE:

Iniciado por cuestaabajo

Otra estadística inútil que no permite conocer como está realmente el mercado inmobiliario.

En fin, que han cantado línea y seguimos para bingo.