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  #1  
Antiguo 25-jun-2006, 23:09
Pavement Pavement está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Este texto está extraído del libro "Historia de España, Siglo XIX", de la Editorial Cátedra, de Ángel Bahamonde y otros:

"...en el caso madrileño es preciso señalar la quiebra del negocio inmobiliario.

Desde 1860 a 1865 la especulación del suelo o la edificación de inmuebles, bien en el interior del casco urbano o en el proyectado ensanche, atraen buena parte de los capitales disponibles, a la par que se convierte en el principal sector generador de empleo. En este periodo los precios del suelo se disparan: así, el precio medio del pie cuadrado (12, 88 pies = 1m2) edificado en Madrid pasa de 81,33 reales en 1860 a 172,55 reales en 1863. Tales beneficios no los reportaba ninguna otra actividad económica.

A partir de 1866 el mercado inmobiliario madrileño ofrece un claro desfase entre oferta y demanda: se ha construido demasiado y muy caro para las escasas posibilidades de consumo de una sociedad como la madrileña ; por otro lado, la especulación con terrenos en el ensanche ha llegado al máximo, de tal forma que los precios del suelo inician una caída lenta a partir de 1865 que se transforma en desplome en 1866 y 1867: de 144 reales/pie cuadrado en 1865 se pasa a 89 reales en 1866, alcanzando el mínimo en 1867, con 73,5 reales. Este descenso de los precios, unido a los inmuebles sin vender, se traduce en la disolución o quiebra de las compañías inmobiliarias y de las innumebles cajas de ahorro especializadas en este tipo de negocios. Tal es el caso de la célebre empresa "La Peninsular", dirigida por Pascual Madoz"...


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  #2  
Antiguo 26-jun-2006, 00:21
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Que no que no!! que los precios de la vivienda no pueden bajar, es una ley de la física!!
Es tan real como Papa Noel y el Ratoncito Pérez!!
Y la tierra fue creada hace 6000 años como mucho!!
Y los políticos son todos honestos!!


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  #3  
Antiguo 26-jun-2006, 07:49
xtiago xtiago está desconectado
Decorador estilista
 
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Me llama la atención:
1860 - 81,33 *
1863 - 172,55 *
1865 - 144 *
1866 - 89 *
1867 - 73,5 *
* Reales / Pie Cuadrado

En 3 años prácticamente se duplicaron los precios, y en los 4 restantes bajo tanto que el pie cuadrado valía menos que en 1860!

Si todo el dinero que hemos inverxxxx... gastado en ladrillos lo hubieramos invertido en algo más productivo...


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  #4  
Antiguo 26-jun-2006, 08:09
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Excelente lección histórica para rebatir a nuncabajistas acérrimos. Porque, claro, les dices Japón y eso queda muy lejos. Pues no, señores, pasó en Madrid.


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