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  #11  
Antiguo 26-jun-2006, 11:09
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No está prohibido. Todo depende de lo que hayan firmado con el constructor. Muchos incluyen una clausula en el contrato de compraventa por la que los compradores no podrán vender a un tercero antes de escriturar. Y en el caso de no seguir adelante con la compraventa, pierden lo entregado a cuenta (en el caso de que fuese el vendedor quien no cumpliese, debería devolver el doble de lo entregado a cuenta).


Acto de escritura pública
La firma de las escrituras de una vivienda pone fin al proceso de compra. Es en ese momento cuando el nuevo propietario recibe las llaves del inmueble y abona la totalidad o el resto del precio de su nueva casa. Lo habitual es que esta operación se lleve a cabo en el despacho de un notario, aunque no es un trámite obligatorio. Para adquirir la propiedad, basta con la existencia de un contrato, que puede ser verbal o de carácter privado entre las dos partes (comprador y vendedor), y la entrega de la vivienda. “La escritura pública no es necesaria en absoluto si no lo solicita cualquiera de las partes que intervienen en el negocio”, asegura el notario Fernando Rodríguez Prieto, del Consejo General del Notariado. “Sin embargo -añade-, la inmensa mayoría utiliza, al menos en la fase final de la adquisición, la forma notarial, la escritura pública, hasta tal punto que hay quien ignora que no se trata de una forma obligatoria”. Quien recurre a un notario lo hace, principalmente, por la legalidad que aporta al proceso de compra o porque las entidades de crédito que conceden los préstamos hipotecarios exigen al deudor este procedimiento.

http://www.consumer.es/web/es/vivien.../01/152575.php


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  #12  
Antiguo 26-jun-2006, 11:26
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Acto de escritura pública
La firma de las escrituras de una vivienda pone fin al proceso de compra. Es en ese momento cuando el nuevo propietario recibe las llaves del inmueble y abona la totalidad o el resto del precio de su nueva casa. Lo habitual es que esta operación se lleve a cabo en el despacho de un notario, aunque no es un trámite obligatorio. Para adquirir la propiedad, basta con la existencia de un contrato, que puede ser verbal o de carácter privado entre las dos partes (comprador y vendedor), y la entrega de la vivienda. “La escritura pública no es necesaria en absoluto si no lo solicita cualquiera de las partes que intervienen en el negocio”, asegura el notario Fernando Rodríguez Prieto, del Consejo General del Notariado. “Sin embargo -añade-, la inmensa mayoría utiliza, al menos en la fase final de la adquisición, la forma notarial, la escritura pública, hasta tal punto que hay quien ignora que no se trata de una forma obligatoria”. Quien recurre a un notario lo hace, principalmente, por la legalidad que aporta al proceso de compra o porque las entidades de crédito que conceden los préstamos hipotecarios exigen al deudor este procedimiento.

http://www.consumer.es/web/es/vivien.../01/152575.php

Todo eso está muy bien, pero si se quiere pedir una hipoteca, como dice ese mismo escrito, hay que escriturar ante notario.

Y aunque no se necesite pedir una hipoteca al banco, para pasarlo al Resgistro de la Propiedad, antes se necesita pasar también por el Notario. Y si yo quiero vender un piso, por mucho que me pertenezca, si no está en el Registro de la Propiedad a mi nombre, pues simplemente la persona que me lo quiera comprar no podrá pasarlo en el Registro de la Propiedad. Es decir, si yo heredo un piso, si no lo escrituro primero a mi nombre, la persona que me lo compra no lo podrá escriturar y pasar al Registro de la Propiedad..

Con lo cual si yo firmo un pre-contrato de un piso con el constructor, la otra persona no me lo podrá comprar pasando por encima del constructor. Así que, si yo no escrituro a mi nombre (por causa imputable a mi), una de dos o pierdo la entrada, o el constructor accede y me devuelve la entrada y se queda él con el piso, o bien accede a que sea otro el que ocupe mi puesto en las mismas condiciones en que yo firmé (auque el nuevo cmprador me pague a mi un buen plus), y para eso tendremos que romper mi precontrato como si nunca hubiese existido, porque si el nuevo comprador va con mi precontrato el notario le podrá decir que nanai de la china, que no puede hacer eso. En definitiva que todo dependerá de lo que quiera o le convenga al constructor.


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  #13  
Antiguo 26-jun-2006, 11:34
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ahhh y si el constructor, una vez terminados aún tiene pisos invendidos, lo que está claro es que a él le interesa que segundas personas le compren los que todavía no ha consguido vender, no digamos ya si la cosa está chunga para venderlos.


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