Burbuja.info - Foro de economía > > > cual es la verdad sobre el suelo??
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  #1  
Antiguo 25-jun-2006, 16:44
chunorris
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los pisos en los pueblos de burgos (apartados) cuestan 50000€. osea que construir un piso en mano de obra puede ser 38000€ de coste?, (supongo que haciendo una cantidad de por lo menos 12 pisos del tiron) ultimamente veo en las inmobiliarias cosas muy curiosas, en pueblos apartados, con mala comunicacion, donde el suelo no escasea, pueblos que no son considerados buenos, sin mar, sin comunicaciones, sin servicios etc.. los piso salen a la venta, mucho mas caros que en lugares centricos de buenas localidades (de prestigio, p ejem. getxo) como puede ser eso?, estan tasando los precios al tun tun? sin seguir ningun patron especifico?. no estan teniendo ningun tipo de criterio real, sobre lo que valen las propiedades?. esto es de tercer mundo, la verdad es que se esta pagando unos incrementos del 70%del valor real, (sin exajerar) pisos en la cuadra bizkaia(un pueblo de camino a alava, que es una carretera, sacan pisos a la venta por 560000€ ,pisos que son en realidad de 130000€


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  #2  
Antiguo 25-jun-2006, 18:26
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tienes toda la razon del mundo, hay un desfase increible, los precios se ponen al tun tun, no hay control, y se parten la polla de nosotros. el que compre ahora, es jilipollas


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  #3  
Antiguo 25-jun-2006, 23:23
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Iniciado por Pasapisero
La verdad sobre el suelo es que el suelo caerá sobre nuestras cabezas.

Que grande!

Es algo parecido al poblado de Asterix...

Año 60 después del plan Marshall... Todo el mundo está afectado por una gran burbuja inmobiliaria, ¿Todo? ¡NO! En una esquinita del sur de Europa, un país poblado de irreductibles Nuncabajistas, cuyo único miedo (inconfesable) es que el (precio del) suelo caiga sobre sus cabezas, resiste todavía y siempre a la fuerza de la lógica y los datos objetivos... Y la vida no es fácil para las guarniciones de burbujistas en los reducidos campamentos que rodean a ese poblado de locos...


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  #4  
Antiguo 26-jun-2006, 11:08
chucnorris
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esto de urduliz que pones, es una cebada. pero.. si cada vivienda, coste es de 200000€, haciendo el calculo +-, seran unos... 17o 20 edificios, tampoco creo que ese suelo se vendiera por 40millones de €, pienso que hay un desfase considerable en las tasaciones. al dueño de ese suelo(con el suelo en desfase)no le han dado 40millones de€. se tasa al tun tun, sin tener en cuenta ningun dato tecnico. y cuando en un negocio existe tal desfase, no se sujeta por mucho tiempo, puesto, que no esta viviendo una situacion real, ni se ajusta a ninguna logica.


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  #5  
Antiguo 26-jun-2006, 11:53
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http://perlhorta.org/nova/?q=node/226

"Fuentes del sector coinciden en que en la industria del ladrillo existe un triple negocio: el de la compra y gestión del suelo hasta que se recalifica, la fase del agente urbanizador, regulado por la LRAU y la de la promoción de urbanizaciones. Y en las tres fases hay beneficio seguro. Es importante adelantarse al resto y comprar al precio más bajo, añaden en el sector."

Los propietarios de fincas están desprotegidos frente a estas aves de rapiña. Conozco varios casos de primera mano. Crean clima de que lo que van a comprar no vale nada o que lo quieren para cultivar maíz (tienen trileros especializados). Y luego, en el mejor de los casos (el dueño se enteró de que van a edificar,..) caen en picado diciendo te cambio un piso, chalet o similar por el terreno, y luego le dan lo mas malo, los problemas y aún tienen que pagar el IVA correspondiente.

El suelo resulta caro, cuando el gran trilero ("promotora que cotiza en bolsa") ya ha estafado a "labrador" y le vende a "promotora modesta" lo que no le interesa excesivamente.

Que cada uno opine. Si te estas comprando un piso para vivir y se lo dejas a tus hijos para que economicamente esten mejor ¿Como te sentirias si supieras que llegado el momento les dicen que es antiguo, no les pagan practicamente nada por él porque dicen que hay que tirarlo y hacer pisos nuevos, y luego ven que lo rehabilitan y ganan 100 veces mas que lo que les pagaron? Pues eso es lo que les pasa a muchos propietarios de tierras. Sus padres, abuelos,.. las compraron con mucho esfuerzo y se las dejaron a sus hijos y nietos como pequeño patrimonio para que luego vengan estos mangantes a hacer su agosto.


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  #6  
Antiguo 26-jun-2006, 13:30
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A mí el año pasado me querían vender una parcelita de 750 metros en la Zubia (Granada) por 100.000 euros a 1 km del centro del pueblo. Me hacen ir a verla y compruebo con el cuentakilómetros de mi coche (y sin él pero quise medirlo) y compruebo que está a 5 km y piden 130.000 euros.


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  #7  
Antiguo 26-jun-2006, 21:11
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Iniciado por Yo.
A mí el año pasado me querían vender una parcelita de 750 metros en la Zubia (Granada) por 100.000 euros a 1 km del centro del pueblo. Me hacen ir a verla y compruebo con el cuentakilómetros de mi coche (y sin él pero quise medirlo) y compruebo que está a 5 km y piden 130.000 euros.

Esto... Estudiante de doctorado, Granada... ¿no practicarás esgrima por casualidad? Porque en ese caso puede que te conozca.


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