Burbuja.info - Foro de economía > > > Lo último: Si no puedes pagar la hipoteca, ampliala..:S
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  #1  
Antiguo 25-jun-2006, 01:48
Bubble Bobble Bubble Bobble está desconectado
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[...]

Soluciones ante la subida

[...]

Sin embargo, los expertos apuntan a otra alternativa que además puede suavizar, según fuentes de BBVA, el efecto del encarecimiento de los cuotas y es que gracias al efecto riqueza que tienen las familias fruto de la revalorización que ha experimentado la vivienda en los últimos años, éstos pueden ampliar capital si se necesita financiación adicional

[...]

Articulo completo:

http://www.cincodias.com/articulo/D/...scdicnd_2/Tes/


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  #2  
Antiguo 25-jun-2006, 03:33
Filatelico Filatelico está desconectado
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Osea no se si yo lo he entendido bien,

Ejemplo practico(yo no tengo hipoteca):

no puedo pagar la hipoteca,por q la cuota mensual me ha subido,entonces me proponen como solucion pedir mas dinero y con ese dinero pagar la mensualidad?
[Mode ironic ON]
Genial idea como no se le habra ocurrio a la gente antes
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  #3  
Antiguo 25-jun-2006, 15:07
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Iniciado por Filatelico
Osea no se si yo lo he entendido bien,

Ejemplo practico(yo no tengo hipoteca):

no puedo pagar la hipoteca,por q la cuota mensual me ha subido,entonces me proponen como solucion pedir mas dinero y con ese dinero pagar la mensualidad?
[Mode ironic ON]
Genial idea como no se le habra ocurrio a la gente antes
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Ampliar el tiempo, no la cantidad de dinero. Si por ejemplo has pillado una hipoteca a 30 años y no puedes, pues amplias a 40.
Claro que lo que no están diciendo es que por un lado a los bancos (esa recomendación la hace el BBVA) ésto les viene de lujo, ya que los intereses de la hipoteca suben de forma importante al ampliar el plazo, y que pasando los 30 años de hipoteca las bajadas en la letra al ampliar el plazo son bastante poca cosa dado el gran aumento de intereses que se sufre en cada ampliación.
En definitiva, que la teoría está muy bien, pero en la práctica el que de verdad no pueda con la hipoteca a 30 años lo va a pasar muy mal se le ocurra lo que se le ocurra.


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  #4  
Antiguo 25-jun-2006, 15:13
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Iniciado por No Registrado
Ampliar el tiempo, no la cantidad de dinero. Si por ejemplo has pillado una hipoteca a 30 años y no puedes, pues amplias a 40.
Claro que lo que no están diciendo es que por un lado a los bancos (esa recomendación la hace el BBVA) ésto les viene de lujo, ya que los intereses de la hipoteca suben de forma importante al ampliar el plazo, y que pasando los 30 años de hipoteca las bajadas en la letra al ampliar el plazo son bastante poca cosa dado el gran aumento de intereses que se sufre en cada ampliación.
En definitiva, que la teoría está muy bien, pero en la práctica el que de verdad no pueda con la hipoteca a 30 años lo va a pasar muy mal se le ocurra lo que se le ocurra.


No, no..lo dice bien claro:

"gracias al efecto riqueza que tienen las familias fruto de la revalorización que ha experimentado la vivienda en los últimos años, éstos pueden ampliar capital si se necesita financiación adicional"


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  #5  
Antiguo 25-jun-2006, 15:17
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Ejemplo ilustrativo de lo que he comentado de que según sube el plazo la diferencia se hace cada vez más pequeña.
Se trata de una hipoteca de 250000 euros a un 4% de interés, os pongo los años a los que se firma y la cuota mensual resultante

10 años 2.531,00 €
15 años 1.849,00 €
20 años 1.515,00 €
25 años 1.320,00 €
30 años 1.194,00 €
35 años 1.107,00 €
40 años 1.045,00 €
45 años 999,00 €
50 años 964,00 €

Podemos observar claramente que mientras al principio las bajadas en las ampliaciones son importantes (de 10 años a 15 años baja 682 euros al mes), según crece el plazo cada vez son más pequeñas, y en el otro extremo son simplemente ridículas (de 45 años a 50 años baja 35 euros al mes).
En definitiva, que si tenemos una hipoteca a 30 años y no podemos, la podemos ampliar a 40 años, pero en el supuesto planteado obtendremos una reducción que no llega a los 150 euros mensuales en la cuota (que en cualquier revisión al alza de los tipos de la hipoteca nos la igualan), así que habrá gente que no pueda con 30 años y con esa rebaja de 150 euros algunos ya podrán, pero seguirán ahogados y todo a cambio de estar 10 años más pagando letras.
Las ampliaciones tienen su lógica en los plazos que deberían de ser lógicos (10, 15 o 20 años), pero a partir de los actuales pierden mucha efectividad.


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  #6  
Antiguo 25-jun-2006, 15:24
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Iniciado por Bubble Bobble
No, no..lo dice bien claro:

"gracias al efecto riqueza que tienen las familias fruto de la revalorización que ha experimentado la vivienda en los últimos años, éstos pueden ampliar capital si se necesita financiación adicional"

Cierto, no me había dado cuenta y lo había entendido por ampliación del plazo (que és lo único que tiene algo de sentido, y tampoco demasiado según lo que he expuesto).
Pues eso si que no tiene ni pies ni cabeza. Si no puedes pagar la cuota, pides más pasta ¿para pagar con esa pasta la cuota?, y lógicamente te suben la cuota y tienes que devolver esa pasta poco a poco con intereses, de forma que si estás entrampado y encima no puedes, te entrampas más todavía. Es absurdo.
Es la típica explicación sin base para tranquilizar a mucha gente y que sigan pidiendo hipotecas. Ya veremos como les sale a los bancos el tema de las hipotecas, de momento en Europa ya se está empezando a dejar de conceder préstamos hipotecarios tan fácilmente, sin embargo los españoles seguimos igual y como ésto pete fuerte más de un banco va a tener problemas.


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