Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Que es una hipoteca?
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  #1  
Antiguo 22-jun-2006, 12:54
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Visto que aún hay gente que firma sin saber que es el Euribor (consultar otros hilos ...) alguien de los sabios/as y veteranos/as del foro podria explicar que és una hipoteca, en que consiste, como funciona en plan barrio sésamo.

¿Puedo pedir el 100% del precio del bien inmueble que quiero adquirir?

Si compro algo por lo que me piden 35 además de los intereses ... ¿que otros gastos tengo? ¿notario? ...

¿De que esta compuesto el interes? ¿x% + Euribor? ¿x depende del banco/caja?

¿Que significa amortizar este año 3000 Euros?

¿Como se cancela? Si hoy me toca la primi ¿me interesa cancelarla?

Etc, etc, etc.


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  #2  
Antiguo 22-jun-2006, 18:47
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joer macho, si que vas pez...
curratelo un poquito anda, y en lugar de pedir respuestas, indaga un poco por el google y seguro que las encuentras...
que a uno no se lo dan todo hecho!!


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  #3  
Antiguo 22-jun-2006, 19:34
TITO_Alex TITO_Alex está desconectado
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a ver si puedo ayudar un poco.

puedes pedir el 100% de lo que vale el piso, aunque tienes que llevar un aval (otra propiedad, normalmente de los padres, sin cargas o con una hipoteca baja). tambien depende de la tasacion, no te dan ni un € mas de lo que salga la tasacion.

los gastos que acarrea la compra de un inmueble rondan un 10% del valor de compraventa del zulito. el principal es el impuesto de transmisiones patrimoniales, conocido mas popularmente como iva (mal llamado pero bueno), un 7%. el 3% restante seria los gastos de notarias, apertura de credito bancario, gestiones, bla bla bla...

el interes es el euribor mas el porcentaje que pone el banco/caja. depende de las condiciones del credito, como por ejemplo, no es lo mismo pedir 100% que el 70% de lo que vale el zulo, los intereses varian.

amortizar quiere decir, que si tu en un año pagas 6000 € de credito, y amortizas 4000, es lo que realmente has pagado de credito, el resto son intereses.

para cancelar una hipoteca, pues simplemente ponerte en contacto con la entidad con la que la abriste. cancelar una hipoteca cuando llevas poco tiempo pagando te va a resultar ventajoso, sin embargo, si por ejemplo tienes un credito de 30 años y te quedan 5, no te saldria rentable. todo depende de las condiciones que hayas firmado con el banco, los %s de cancelacion parcial o total, cosa de la que no se preoucupa mucho la gente, mal hecho por cierto.

espero que te haya servido de algo ^^

Última edición por TITO_Alex; 22-jun-2006 a las 19:37


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  #4  
Antiguo 22-jun-2006, 23:23
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Gracias. Es cierto que como dice otro compañero hay que cúrrarselo y usar el Google pero es más fácil si alguien te cuenta por encima por donde van los tiros.

Gracias!!!


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  #5  
Antiguo 23-jun-2006, 11:52
guia hipotecas
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hola,

te dejo un enlace donde se tratan temas básicos sobre hipotecas para que puedas resolver tus dudas.

http://mihipoteca.blogspot.com/2006/...-bsica-de.html


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  #6  
Antiguo 23-jun-2006, 12:22
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una hipoteca es un putadon, en el que te hablan de 4% de interes, cuando en realidad es un 40% de interes que pagas.(eso si, te lo aplazan bastante de enrrolle).


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  #7  
Antiguo 24-jun-2006, 20:13
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Se habla a menudo de las revisiones pero ... ¿cada cuanto se hacen? ¿Se puede elegir cuando? ¿Lo impone el banco/caja?


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  #8  
Antiguo 24-jun-2006, 20:23
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Cómo alguien ya puso en otro hilo


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and in the darkness bind them.


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  #9  
Antiguo 24-jun-2006, 20:41
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Iniciado por TITO_Alex
a ver si puedo ayudar un poco.

puedes pedir el 100% de lo que vale el piso, aunque tienes que llevar un aval (otra propiedad, normalmente de los padres, sin cargas o con una hipoteca baja). tambien depende de la tasacion, no te dan ni un € mas de lo que salga la tasacion.

los gastos que acarrea la compra de un inmueble rondan un 10% del valor de compraventa del zulito. el principal es el impuesto de transmisiones patrimoniales, conocido mas popularmente como iva (mal llamado pero bueno), un 7%. el 3% restante seria los gastos de notarias, apertura de credito bancario, gestiones, bla bla bla...

el interes es el euribor mas el porcentaje que pone el banco/caja. depende de las condiciones del credito, como por ejemplo, no es lo mismo pedir 100% que el 70% de lo que vale el zulo, los intereses varian.

amortizar quiere decir, que si tu en un año pagas 6000 € de credito, y amortizas 4000, es lo que realmente has pagado de credito, el resto son intereses.

para cancelar una hipoteca, pues simplemente ponerte en contacto con la entidad con la que la abriste. cancelar una hipoteca cuando llevas poco tiempo pagando te va a resultar ventajoso, sin embargo, si por ejemplo tienes un credito de 30 años y te quedan 5, no te saldria rentable. todo depende de las condiciones que hayas firmado con el banco, los %s de cancelacion parcial o total, cosa de la que no se preoucupa mucho la gente, mal hecho por cierto.

espero que te haya servido de algo ^^

Algunas pequeñas puntualizaciones:

El banco o caja te financia un porcentaje del valor de la vivienda, que viene definido por cada entidad y puede ser diferente para victimas (clientes) distintos, en función de las garantías de pago que aporta (sueldo, tipo de contrato, avalistas,...)

Los gastos que acarrea la compraventa y la formalización de la hipoteca está entre el 10-12 % ( 7 % de IVA cuando es obra nueva o 7% de ITP cuando es de segunda mano, aunque en algunas CC AA este segundo es diferente,notaría, registro, impuestos,...)

El tipo de interés se calcula, efectivamente sumando el diferencial pactado con el banco (+0,70, o +0,60, o lo que sea) al índice de referencia: Euribor, Mibor, CECA. Cuidado que muchas cajas no referencian en base al euribor, y eso puede crear confusión, ya que el interés sería más alto. Un enlace del Banco de España de tipos de interés: http://www.bde.es/infoest/a1801.pdf

La comisión de cancelación de una hipoteca está limitada legalmente al 1% del saldo pendiente, así que aunque firmes con el banco un 300 %, no podrán cobrarte más de un uno.


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