Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Amortizar parcialmente o esperar?
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  #1  
Antiguo 22-jun-2006, 10:47
Dudoso
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Como veo que en foro a veces escribe gente con conocimientos de economía y que está "puesta" en estas cosas se me ha ocurrido plantear una duda que tengo.

Tengo una hipoteca de 85000€ a 30 años, por la que pago unos 350€/mes, (euribor+0.40), todo apunta a que el año que viene subirá de los 400€, aunque no mucho, la duda es si amortizar 3000€ este año (empece a pagar la hipoteca en diciembre) o esperar. La bajada de cuota será mínima, pero me devolverían 150€ por cada 1000 (incluso un poco más, ya que con las cuotas no llego a la mitad, y hasta 4500€ devuelven el 25%).

No se, parece que se avecina crisis económica, así que no se si es mejor amortizar o guardarme los 3 o 4mil euros en el calcetín en previsión de malos tiempos. ¿Vosotros que haríais?

En otro orden de cosas, y por si alguno tiene curiosidad el piso lo compre sobre plano, me costo con parking, iva y toda la leche 111000€ y está tasado en unos 170000€


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  #2  
Antiguo 22-jun-2006, 10:55
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hombre yo amortizaria siempre y cuando no necesites el dinero, tampoco tienes mucha hipoteca eso si te aseguro que a principios de año estara el euribor al4 mas 0,40 tu mismo


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  #3  
Antiguo 22-jun-2006, 10:57
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Iniciado por Dudoso
No se, parece que se avecina crisis económica, así que no se si es mejor amortizar o guardarme los 3 o 4mil euros en el calcetín en previsión de malos tiempos. ¿Vosotros que haríais?

Yo me guardaría los 3mil euracos debajo de una baldosa, por si vienen malos tiempos, ya sabes, falta de ingresos, que tengas un colchoncito para seguir pagando la letra tranquilamente y que no te pille con una mano delante y otra detrás.
Lo que te vas a ahorrar cancelando 3mil euros del principal no compensa la tranquilidad de que tienes un "colchón de tiempo" de unos meses.

Saludos.


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  #4  
Antiguo 22-jun-2006, 11:08
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Sí, yo también ahorraría. 85.000 € no son una cantidad exorbitada. En un caso muy chungo (supongamos intereses al 5%) se te quedaría la cuota en aproximadamente 480€. Hombre, tú sabrás si puedes asumir esa subida o no...


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  #5  
Antiguo 22-jun-2006, 11:10
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pues no los adelantes tampoco pagas tanto. los que los pasaran mal son los que tengan pedidos de 180000 en adelante, saludos


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  #6  
Antiguo 22-jun-2006, 11:20
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Cuando te revisen la hipoteca te subira a unos 400 Euros, como tu bien dices, si amortizas 3000 solo te bajara unos 10 Euros la cuota. El tema de las amortizaciones anticipadas para mi punto de vista es otro, yo lo veo como la forma de ir pagando la casa, yo particularmente cuando consigo ahorrar 3000 euros doy una entrega a cta., y asi poco a poco he bajado bastante la cuota, pero sobretodo, he bajado bastante el capital.

Que viene una crisis economica no lo dudo, pero que sea tan grave como para que necesites los 3000 euros debajo del colchon ya es algo muy particular de cada uno.

Yo particularmente creo que una crisis economica podria afectar a los compradores de los ultimos 2-3 años de las grandes ciudades, aqui por ejemplo un piso cuesta 100.000 o 120.000 euros, que no son los 240.000 o 300.000 de las capitales.


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  #7  
Antiguo 22-jun-2006, 11:31
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una vez que uno tiene una hipoteca, debe guardar 1000€ en un calcetin debajo de una losa... ni se te ocurra tenerlo en el banco, porque es de donde primero cogeran si les hace falta...

1000€ en tu caso te permitira pagar un par de meses de hipoteca aunque tengas que ir a comer a casa de tus padres. por norma general, toda familia deberia tener colchon economico como para aguantar 1-2 meses de TOTAL CARENCIA DE SUELDOS, porque nunca se sabe que puede pasar: despidos, trabajos fijos-discontinuos, bajadas de productividad.

tu caso es que tienes 3000€ ahorrados. mi recomendacion es que ahorres hasta los 4000 y entregues 3000€. con eso siempre tendras 1000 eurillos que al ver un taquito ahorrado ya se hace menos pesado seguir ahorrando. quedate siempre con liquidez para lo que te he dicho: 1-2 meses de carencia de sueldos, y si puedes, ve devolviendo capital para quitarte losa de hipoteca de encima...


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  #8  
Antiguo 22-jun-2006, 11:57
Dudoso
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Muchas gracias por vuestras respuestas, creo que no voy a amortizar por ahora, ya veremos a final de año. Sí que puedo asumir una subida, ya que somos 2 (me casé en abril) y tenemos unos ingresos que rondan los 2200€ limpios. Así que iré terminando cosillas (que si el toldo, que si las lamparas, que si el mueble del baño...) y ya veremos como está la cosa en diciembre, que es cuando me revisarán y me pegarán el palo.

Estoy de acuerdo en que hace falta un buen colchón, ya no solo en previsión de crisis, subidas o despidos, hay una gran cantidad de cosas que pueden desequilibrarte el presupuesto (como el p*** dentista...).

Seguridad ante todo, yo cuando me metí sobre plano tenía ahorrado como para pagar 2 años de letras y la entrada, aunque me quedara en paro el día despues de entregar la reserva (unos 25000€ en total). Además calculé que la cuota me suponía el 25% del salario, el límite psicológico del 33% lo rebasaría con el euribor al 4,25 más o menos. Tiene poco misterio: Ahorrar y ser prudente.

En fin, reitero mis agradecimientos, os sigo desde hace algún tiempo y seguiré haciéndolo.


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  #9  
Antiguo 22-jun-2006, 12:29
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A ver, piensa lo siguiente: si no amortizas, es como si estuvieras pagando esos 3000Euros en un crédito digamos que al 2,5-3% (no se qué interés estás pagando actualmente en tu hipoteca, pero por ahí andará).
Es decir, si amortizas 3000 Euros, te ahorrarás unos cuantos intereses.
Solo sería conveniente no amortizar si esos 3000 Euros los puedes invertir en otro tema que te dé más del 3%.

De todas formas, como decían otros foreros, tampoco conviene que te quedas más pelao que un palo...
Mi consejo: siempre amortizar, a no ser que tengas una inversión mejor que los intereses que estés pagando. Además, guardarse algun mínimo colchón para imprevistos.
El tamaño del colchón ya dependerá de tu volumen de gastos habitual...


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