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  #1  
Antiguo 21-jun-2006, 22:03
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¿ Como no vá a haber cada vez ricos más ricos, si la corrupción está generalizada en este pais ? La mayoría de las fortunas no llega despues de una denodada actividad empresarial a lo largo de los años, más bien de algun que otro pelotazo, más o menos legal y haciendo uso de alguna que otra información más o menos provilegiada.
Esto es lo que se dice de nosotros a nivel internacional:
La corrupcion urbanistica dispara el precio de la vivienda en España
La corrupción urbanística empieza a manchar la imagen de España. Transparencia Internacional, la organización no gubernamental pionera y más importante en la lucha contra la corrupción en el mundo, sitúa la acción de los ayuntamientos como el principal problema de España desde el punto de vista de la corrupción.

El informe 2006, recién publicado, parte de la base de que “el ámbito donde la corrupción es más elevada es el del nivel local de Gobierno”, sobre todo “en la costa (...) o en las inmediaciones de las grandes ciudades”. La causa de este fenómeno, según Transparencia Internacional, hay que buscarla en “la calificación del suelo urbano”, lo que ha provocado que España sea el país de la OCDE “donde el precio de la vivienda ha subido más en los últimos años”.

Transparencia Internacional recuerda un informe del Defensor del Pueblo en el que se indica que los convenios urbanísticos permiten que el titular de unos terrenos se comprometa a llevar a cabo determinadas cesiones de suelo, independientemente de lo que exige la ley, o incluso a pagar dinero, a cambio de que el municipio afectado reclasifique o aumente la edificabilidad mediante la firma del correspondiente convenio urbanístico. Esta práctica, según la citada ONG, ha hecho posible que en la actualidad “se estén generando situaciones de corrupción muy numerosas”.

En concreto, se citan nueve formas de operar:

1. Prácticamente todos los alcaldes están a favor de convenios urbanísticos como forma de conseguir ingresos.

2. La modificación de los planes es frecuente. En los últimos cuatro años, sólo en Mallorca, los distintos municipios han modificado en 227 ocasiones sus planes urbanísticos.

3. La vigilancia sobre construcciones ilegales y desviaciones del proyecto es poco intensa.

4. Las sanciones suelen consistir en multas y casi nunca en demoliciones.

5. En España hay una enorme cantidad de dinero negro que se refugia naturalmente en la construcción. Normalmente, un tercio del precio de la vivienda se paga con dinero opaco, con lo que las pérdidas para Hacienda son muy cuantiosas.

6. Se ha permitido el acaparamiento de suelo en manos privadas para generar una aparente escasez del mismo y la consiguiente subida de precios.

7. Se ha expropiado a particulares para ceder posteriormente a empresas con fines sociales, las cuales, con el suelo en su poder, lo han vendido después a precios astronómicos.

8. Se ha extendido la creación, por parte de constructores, de partidos ficticios que se presentan a elecciones locales para conseguir la concejalía de urbanismo y desde ella tomar decisiones que les favorezcan; en otras ocasiones se infiltran en los partidos tradicionales para conseguir esos mismos objetivos.

9. La corrupción urbanística se expande y no respeta institución alguna, así, donde dicha corrupción es muy importante, los juzgados han sufrido las consecuencias, siendo el caso de Marbella el más famoso.

Financiación de los partidos políticos

El informe recuerda que en España, como en otros países europeos, aún está pendiente una adecuada regulación de la financiación de los partidos políticos. Y por lo tanto, hasta que se resuelve esa cuestión, “será normal que sigan surgiendo escándalos sobre sobornos y extorsiones en las obras públicas”. El informe recuerda el escándalo que se generó en Cataluña después de que el presidente Maragall revelara la existencia de comisiones del 3% en los gobiernos de CiU.

La conclusión que saca Transparencia Internacional no deja lugar a dudas: “El problema de fondo no está en las actuaciones corruptas de actores individuales, sino en la corrupción institucionalizada vinculada a la obtención ilícita de fondos para los partidos. Éste es el principal cáncer y en el que el nuevo Gobierno deberá demostrar voluntad moralizadora”, concluye el documento.

Dinero llama dinero y negocio llama negocio. http://www.aedru.org/index-a.htm


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  #2  
Antiguo 22-jun-2006, 13:04
statman statman está desconectado
Pompero
 
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Tienes un link hasta este informe?


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  #3  
Antiguo 22-jun-2006, 16:53
aedru
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El FMI (Fondo Monetario Internacional) dice que la ley española incentiva a los municipios a especular con el suelo

El FMI señaló el jueves que la ley española da a los municipios y comunidades autónomas un incentivo para limitar la oferta de terrenos urbanizables y causar una subida en los precios de la vivienda, en un estudio en el que alertó de la sobrevaloración de los inmuebles.

El Fondo Monetario Internacional (FMI) llegó a esta conclusión en un informe elaborado por sus expertos según los datos disponibles hasta mayo y que fue divulgado hoy junto con un análisis del Consejo Ejecutivo del organismo sobre la economía española.

Los economistas de esa entidad calcularon que a las autoridades locales y regionales españolas les interesa la subida del precio de los inmuebles, ya que recogen tasas en base a su valor.

Estas incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas, que paga el vendedor a la comunidad autónoma, así como el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y el impuesto sobre bienes inmuebles, que van a las arcas de los municipios.

Dado que son los propios municipios los que determinan si se puede construir en un terreno o no, les conviene reducir la oferta de solares residenciales o comerciales para que alcancen un valor mayor, argumentó el organismo.

El FMI mencionó ese "incentivo negativo" como una de las razones que explican la extraordinaria subida de los precios de la vivienda en España desde la segunda mitad de los 90, una de las mayores alzas registradas en los países industrializados.

El Fondo alerta desde hace varios años de que ese incremento es desproporcionado. En el estudio publicado el jueves no ofrece un cálculo propio del nivel de desajuste de los precios inmobiliarios, sino que cita otros de terceros que van del 24 al 60 por ciento de sobrevaloración.
http://www.aedru.org


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  #4  
Antiguo 22-jun-2006, 19:37
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me parece que todavía existe margen........
tiene razón, y el tiempo se la va a dar......
solo 4 o 5 años más de subidas de precios cercanas al 10 por 100
despues subidas al nivel del ipc oficial 5 por 100.
es posible que a corto plazo 8 o 9 años la vivienda deje de subir.
tengo que darle la razón.


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  #5  
Antiguo 23-jun-2006, 17:03
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TODAVIA FALTAN MUCHAS VIVIENDAS Y CADA VEZ EL COSTE DE CONSTRUCCION ES MAYOR, POR CONSIGUIENTE CADA VEZ SERAN MAS CARAS.
LOS TIPOS DE INTERES VAN A SEGUIR SUBIENDO DE UNA FORMA PAULATINA HASTA QUE SE HAGAN REALMENTE PELIGROSOS PARA LA CONTINUIDAD DE LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN.
LA SITUACIÓN PODRÍA SER MUY PREOCUPANTE PORQUE SIN LA CONSTRUCCIÓN LA ECONOMÍA DE ESTE PAIS PODRÍA IRSE AL TACHO.
UN FACTOR QUE ES ESENCIAL EN EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS ES EL VALOR DE LOS SOLARES, EL SUELO ES CARO PORQUE LOS AYUNTAMIENTOS TIENEN LA SARTEN POR EL MANGO Y SON LOS ÚNICOS QUE PUEDEN EMITIR EDIFICABILIDAD. LA EDIFICABILIDAD ES ESENCIAL PARA EL NEGOCIO DE LA CONSTRUCCIÓN.
A MUCHA GENTE SE LE ESTA DICIENDO QUE LOS TIPOS VAN A SUBIR POCO. NO ES CIERTO SUBIRAN MAS DE UN 100 POR 100 en dos años ¿ ESO ES POCO ?http://www.*****.org/VIVENDA/vivenda.htm


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  #6  
Antiguo 24-jun-2006, 22:03
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Resulta Que El Tal ***** Vá A Tener Razon, Muy Interesante Su Web


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  #7  
Antiguo 24-jun-2006, 22:23
The High Dark Templar The High Dark Templar esta en línea ahora
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por No Registrado
TODAVIA FALTAN MUCHAS VIVIENDAS Y CADA VEZ EL COSTE DE CONSTRUCCION ES MAYOR, POR CONSIGUIENTE CADA VEZ SERAN MAS CARAS.

El porcentaje del coste de construcción en una viviena de Madrid es en torno al 15 %- 20 % osea IRRISORIO

Iniciado por No Registrado
EL SUELO ES CARO PORQUE LOS AYUNTAMIENTOS TIENEN LA SARTEN POR EL MANGO Y SON LOS ÚNICOS QUE PUEDEN EMITIR EDIFICABILIDAD.

El suelo es caro porque los ayuntamientos intentan sacar el máximo beneficio del suelo, si el constructor puede vender por 50 con un coste de 10, ese 40 se lo reparten entre constructor (10) y ayuntamiento (30). Si el constructor no puede vender por 50 ni por 40 porque el precio de mercado baje, tanto constructor como ayuntamiento tendrán que reducri sus beneficios, porque si no lo hace NO VENDEN NADA.

A ver si de una vez se entera la gente de que la curva de DEMANDA es INDEPENDIENTE de la curva de OFERTA y que es la oferta la que se adecua a la demanda SIEMPRE.



Iniciado por No Registrado
A MUCHA GENTE SE LE ESTA DICIENDO QUE LOS TIPOS VAN A SUBIR POCO. NO ES CIERTO SUBIRAN MAS DE UN 100 POR 100 en dos años]


Totalmente de acuerdo, veanse previosiones BCE y gráfica Euribor a un año


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  #8  
Antiguo 26-jun-2006, 21:28
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Boom De La Vivienda De Segunda Mano, Ojo Al Parche, Esto Puede Ser Mucho.


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