Hola a tod@s:

Bueno os explico; este verano deje mi piso y la fianza q pague al principio fueron 800 euros.
Tras haberlo dejado la casera de esos 800 solo me ha devuelto 300.
Lo que ella me dice es que se ha cobrado 500 de la fianza por :

Cambiarle los filtros al aire acondicionado y contratar a un equipo de limpieza ( aun habiendolo dejado perfectamente limpio)

Mi pregunta es : ¿ esos gastos de desgaste no corren de su cuenta ? ¿ No tendria que devolverme lña fianza intregra? y por ultimo, si es asi como puedo conseguir que me devuelva el dinero ??

Muchisimas gracias.

Los gastos de rehabilitar el piso (en condiciones normales, como pintar) son gastos por parte del casero.

Vamos, que te la ha metido doblada la muy puta

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pidele la factura de ambos servicios...

Te está intentando robar. Solo corren de tu cuenta los gastos derivados del "mal uso" de la vivienda, es decir, que lo rompas a posta o por negligencia. Para más datos puedes consultar la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Pide las facturas de los servicios e informa a tu arrendador que le vas a solicitar las cantidades que te ha ROBADO por vía judicial.

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Denúnciala. Lo que ha hecho es simplemente ilegal. De la fianza sólo se pueden descontar desperfectos imputables al inquilino.

Haz una cosa... coméntale si depositó la fianza en la Cámara de Comercio correspondiente, que es lo que la LAU establece. Como seguro que no lo ha hecho, captará la indirecta y te dará la pasta antes de que la denuncies por irregularidades.

¿A que estás esperando para denunciarla?

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Estoy de acuerdo que te entregue la factura, sin factura no hay descuento de la fianza.

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Como dicen aquí, perimero píedele factura de ambos servicios, si no lo puede demostrar no te puede cobrar.
De todas formas, hace unos años a un amigo le pasó algo parecido, y le dijeron que si no puedes presionarle con algo al casero te metes en temas de juicios y demás.
Si el piso es no declarado, le puedes amenazar con que lo vas a declarar, basta solo con recibos de bancos.
También puedes, con ayuda de algún abogado, preparar un escrito informandole que de que le vas a denunciar y demás, si se acojona igual te devuelve pasta.

Si no le puedes presionar con nada estás jodido, seguramente lo hace siempre.

Es prácticamente imposible que te devuelvan el dinero. Algo parecido me pasó a mí. Antes de mudarnos, después de mi mujer y yo limpiar el piso y dejarlo en perfecto estado, dijo que tuvo que contratar un equipo de limpieza. Cuando le pregunté exactamente que parte no había quedado limpia, tras unos instantes de silencio, me dijo que "todo en general"

Yo que soy muy precavido, hice fotos antes de dejar el piso (como prueba a mi favor, porque mi casero era un auténtico hijo de puta y sabía que me la iba a meter doblada: lo único que me faltaba el saber era por dónde). Hasta que desgraciadamente lo supe. Le dije que tenía fotos tomadas el día que devolví las llaves a la inmobiliaria, demostrando que estaba todo en excelente estado... y tras mucho discutir, ya me dió a entender que no me iba a devolver el dinero. Afortunadamente, sólo fueron unos 200 euros. Después me sentí aliviado... (semejante cabrón era capaz de romper sus propios muebles, aprovechar para renovarlos y encima decir que había sido yo y no devolverme ni un euro).

En fin, es lo que tiene vivir en un país de sinvergüenzas. Sólo espero que el nuevo inquilino no sea tan puntual como yo lo fuí a la hora de pagar y cuidar el mobiliario durante más de tres años, o que directamente no pague, y además que le destroze el zulo, el cual estaba hecho una auténtica mierda. Eso sí, debido a la rabia reinante que me embargaba, como compensación al sobrepago injusto, pedí la llave a la de la inmobiliaria alegando que me había olvidado de algo, y me llevé a mi nueva casa todo lo que ESTRICTAMENTE no estaba incluído en el inventario (y que por supuesto no fuera de serie con la casa).

De nuevo, se hicieron las tablas, es el único consuelo que me queda.

Así es. Dependiendo de la comunidad autónoma, la fianza ha de ser depositada. Aquí en Galicia es en el Instituto galego de vivenda e solo. Presiónala con eso, que te de el justificante de depósito de la fianza en el organismo correspondiente. Las multas por no hacerlo, por lo menos aquí en Galicia, son de aúpa.