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  #11  
Antiguo 20-jun-2006, 20:06
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Yo solo digo que se puede mantener el ritmo de construccion por lo menos 20 años e incluso incrementarse.
La cosa es vender a precios del 2000, casa de veraneo por 10 millones, precios que daban beneficios entonces y los darian ahora.
Cierto es que el endeudamiento español es finito, pero el potencial de compra europeoa es infinito.
Tal vez no guste, pero si españa se convirtiese en el geriatrico europeo, no tengo ninguan duda de que se venderian millones de casas a residentes extrangeros.
La cuestion es mantener los precios, que no suban, no atraer especuladores, vender a familias.

Pero a españa le tira mucho el pelotazo y la especulacion, por eso seria tan dificil mantener lso precios, mas aun si los hay-untamientos apuestan por la especulacion.

De hecho si los precios no hubiesen subido, ahora no estariamos siquiera discutiendo esto, todos estariamos mas tranquilos, por que las casa valdrian lo mismo que en el 2000 o que 1996. Con el endeudamiento del que hacemos gala muchos tendria ahora tres casas (vivienda, playa y pueblo). Y los extrageros no hubiesen nunca dejado de venir, cada vez serian mas.


El problema no es que se haya cosntruido mucho, es que el precio ha subido mucho y el endeudamiento no se corresponde con l avaloracion real de lo que se ha comprado.
¿por que a las constructoras se las valora en bolsa por la mitad de lo que vale su patrimonio a "precios de mercado"? por que los porfesionales saben que ese precio es una tonteria, que el real es la mitad. y lo mismo con sol melia, que segun lei hace un año, valia en volsa menos de lo que supuestamente valian sus hoteles, pero es que si quisiern venderlos no encontrarian compradores para todos a los precios de mercado.


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  #12  
Antiguo 20-jun-2006, 20:25
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Si se construye al ritmo de ahora nos econtraremos con un pais fantasma y en miseria, bueno, vamos a ello, si pensamos que queremos convertirnos en el asilo de europa pues mal vamos, el gasto social que supone es insostenible para la economia del pais, la seguridad social quebraria sin mas.En algunas comunidades ya piensan en que extranjeros se paguen ciertas operaciones, nos hemos convertido en la ong sanitaria de Europa.
Bastante ladrillo vacio veo ya, para seguir otros 20 años mas.


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  #13  
Antiguo 20-jun-2006, 20:56
Rik Rik está desconectado
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Yo coincido en que mas bien la crisis sera consecuencia de la bajada de precios que al reves. Pero claro, en cuanto la crisis se haga palpable la gente empezara a diferir las compras importantes.

De hecho si lo miras bien la bajada de precios no va a ser mas que una consecuencia de la bajada de ventas. Pero claro, la bajada de precios expulsa a los especuladores (pro y amateurs) por lo que tambien colabora a bajar las ventas, pero claro, si bajan las ventas...

Sobreoferta => bajada precios => huida inversores => bajada ventas => + sobreoferta => + bajada precios => "mejor esperar" => +bajada ventas => ++ sobreoferta => ++ bajada precios => "mañana sera mas barato" ...

Bueno, tiene toda la pinta de ser una espiral que se autoalimenta y por eso se habla de explosion, los defensores del aterrizaje suave parecen no tener en cuenta esto.

La crisis posterior y la subida de tipos aceleraran el proceso. Cuanta mas pendiente pillen los precios mas costará detenerlo.

Vamos, clavadito a la burbuja pero en sentido contrario...

Empezara a frenar cuando la construccion se haya casi detenido y los particulares empicen a pensar que han bajado lo suficiente como para comprar, se dara la vuelta cuando los inversores crean que ha bajado lo suficiente como que vuelva a ser rentable durante 7 u 8 años mas...


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  #14  
Antiguo 22-jun-2006, 11:20
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Iniciado por No Registrado
yo pienso que tampoco habra crisis, la mayoria de vivienda que hay en españa, se esta utilizando como cualquier otro valor en el que invertir, cuando los inversores vean que hay otros activos mas interesantes simplemente venderan, haciendo que estos bajen e incluso vendiendo por debajo del precio previsto.
no se cuanta gente trabaja en la construccion, yo personalmente conozco a pocos(puede ser por el lugar dondo vivo). en el sector automovilistico, que esta sufriendo su crisis, mucha gente se ha ido a la calle y aqui seguimos. pienso que esto sera una bajada constante sin mayor incidencia y en silencio por los paquitos que pensaban que eran millonarios, por estar con su telepiza viendo la tele sobre su dinero.

Segun el INE---> http://www.ine.es/daco/daco42/daco4214/tabcntr.xls#'19a'!A2

La construcción da trabajo a 2,598 millones de personas. El resto de industrias solamente a 300.000 mil más, 2,898 millones. Y ten en cuenta que por ejemplo que hay mucha industria relacionada con la construcción (cementera, ladrillera).

Suena disparatado lo sé. Pero lo que está claro es que como mínimo el 15% de los españoles trabajan en algo relacionado con la construcción. Y al tener un contrato de obra, con una facilidad para ser despedidos bastante mayor que la que tiene un operario de la SEAT en Cornella


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