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  #1  
Antiguo 30-ago-2010, 10:27
Catalega Catalega está desconectado
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Rafael Luque, PRESIDENTE DE API : "Este es el momento de comprar una vivienda, pero hay que hacerlo con cabeza"

30/08/2010 F.E.

Créditos Luque cree que son el mayor problema.

LUGAR DE NACIMIENTO CORDOBA.

EDAD 59 AÑOS.

TRAYECTORIA RAFAEL LUQUE VERDEJO ES PRESIDENTE DEL COLEGIO OFICIAL DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) DE CORDOBA. LUQUE VERDEJO FUE ELEGIDO EN EL CARGO A FINALES DEL 2002.

--¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario cordobés?

--En Córdoba, como en el resto de España, con la excepción del País Vasco, La Rioja, Cantabria y Navarra, la situación es de casi total parálisis. No solo en viviendas nuevas y usadas, también en locales y suelo.

--¿Cuántas viviendas puede haber en venta en Córdoba?

--Hay que diferenciar el stock imputable a la crisis, que alcanza a unas 11.000 viviendas nuevas en toda la provincia y que, por cierto, no debiera preocupar tanto a muchos teóricos. Para una población de más de 700.000 habitantes, ese stock no es nada, sobre todo si tenemos en cuenta que este año, y al menos en los dos próximos, apenas vamos a tener otras viviendas en el mercado. En cuanto al posible número de viviendas en venta, del parque ya existente, podrían estar otras 10.000.

--¿Se logra vender algo en esta situación de crisis?

--No se vende casi nada. Hay transmisiones, porque se dan otros conceptos como herencias, permutas, aportaciones societarias, etcétera, pero una compraventa normal es una noticia cuando se produce. El primer semestre ha sido inferior en un 25% al volumen de transacciones de un año muy malo, como fue el 2009.

--¿Cómo afecta al mercado la llegada de bancos y cajas?

--Siempre ha habido empresas de estas características, con lo que esto no es nuevo. Lo que sí hay que esperar es que cuando den el "banderazo de salida" tendrán que contar con una estructura para la comercialización, que ahora no tienen. Buena parte de las actuales oficinas, posiblemente, las veamos más con aspecto de agencias inmobiliarias que de oficinas bancarias convencionales.

--¿Se está produciendo, realmente, un descenso de precios por parte de estas sociedades?

--En viviendas nuevas hay casos en que los bancos están vendiendo por el valor de la hipoteca concedida para la construcción, alrededor del 80% del valor de tasación, y con financiación del 100% de la nueva hipoteca. En viviendas usadas, de momento están sacando el stock ejecutado más endeble. Se supone que las viviendas de mayor calidad y mejor salida las están reteniendo para un mejor momento, que puede ser dentro de unos pocos meses.

--¿Se encuentran buenas ofertas en Córdoba?

--Por supuesto. Córdoba capital siempre tuvo una relación calidad/precio de primer nivel y la provincia sigue teniendo unos precios sorprendentes. Y ahora, más que nunca, los precios de los bienes inmobiliarios son especialmente adecuados.

--¿Es el momento de comprar una vivienda?

--Es el momento de comprar, pero con cabeza. No solo por la desgravación fiscal por compra, que se pierde a partir de enero del 2011, sino también porque la oferta es amplia y ajustada de precio con respecto a niveles del 2007. Conviene comprar, por ejemplo, algo que sea casco urbano, no en el kilómetro "x" de la carretera "y".

--¿Sigue siendo el acceso al crédito el principal problema?

--Sí, sin duda, éste es el problema. Sencillamente, no hay financiación. Hay excepciones, claro, pero el público con condiciones normales, ni siquiera lo intenta para no verse en la situación de que se la nieguen. También hay un sector más informado que cada vez es más numeroso, que le tiene pánico a la llamada "responsabilidad hipotecaria" de su hipoteca. Esta cláusula habría que atemperarla con criterios de equidad e, incluso, quitar.


Rafael Luque, PRESIDENTE DE API : "Este es el momento de comprar una vivienda, pero hay que hacerlo con cabeza" - Tema del día - www.diariocordoba.com

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  #2  
Antiguo 30-ago-2010, 10:34
spheratu spheratu está desconectado
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Resultan tan cansinos cuando recitan el mantra "es el mejor momento" que dan ganas de bostezar.....


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  #3  
Antiguo 30-ago-2010, 10:37
Rauxa Rauxa está desconectado
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Me gustará escuchar que se inventan a partir del 1 de enero para decir: AHORA SÍ, AHORA, AHORA ES EL MOMENTO DE COMPRAR. TE LO JURO POR SNOOPY.


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  #4  
Antiguo 30-ago-2010, 10:40
Alastor Alastor está desconectado
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Iniciado por spheratu Ver Mensaje
Resultan tan cansinos cuando recitan el mantra "es el mejor momento" que dan ganas de bostezar.....

Llevan 3 años diciendo (y lo repetirán otros 5 ó 6) que es el mejor momento.

Comprar hoy es mejor que ayer, pero mucho peor que mañana.

Meanwhile... palomitas!!


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  #5  
Antiguo 30-ago-2010, 10:44
Goodbye Goodbye está desconectado
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--¿Se logra vender algo en esta situación de crisis?

--No se vende casi nada. Hay transmisiones, porque se dan otros conceptos como herencias, permutas, aportaciones societarias, etcétera, pero una compraventa normal es una noticia cuando se produce. El primer semestre ha sido inferior en un 25% al volumen de transacciones de un año muy malo, como fue el 2009.


¿Y Kierevelos que opina de esto?


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  #6  
Antiguo 30-ago-2010, 10:53
Sebas Sebas está desconectado
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Y merkel que opina de todo esto...


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  #7  
Antiguo 30-ago-2010, 11:23
Monopolyloser Monopolyloser está desconectado
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"En unos meses habrá un banderazo de salida en el cual los bancos y cajas, que son los que dan el crédito y los mejores precios, pondrán a la venta los pisos buenos, con más margen de rebaja que los vendedores actuales que están hipotecados (particulares y promotores) o los que no tienen necesidad de venta. Por lo tanto, compren ahora los pisos que son peores y más caros, ya que nadie está comprando nada y ustedes serían alguien.. mmm.. exclusivo y mmm.. elitista".

Este hombre podría ser ministro.


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  #8  
Antiguo 30-ago-2010, 11:44
vermer vermer está desconectado
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No se trata de la rebaja que hagan. Se trata del precio final.

Zona normal, construcción normal, antiguedad 10 años, 100 metros, exterior, con vistas a zona verde y buena orientación (todo ello debería ser un estándard en la construcción-urbanización): 120.000-150.000, impuestos incluidos. Todo lo demás es megaatraco.

Ese precio a día de hoy. Dentro de unos meses con la devacle que se nos viene ya veremos. Hay que pensar que el precio justo rondaría los 100.000 con buenas calidades y precio del suelo incluidos

Lo del descuento no deja de ser otra gilipollez para enganchar a los más tontos.


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  #9  
Antiguo 30-ago-2010, 17:21
chispa chispa está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por Catalega Ver Mensaje
Rafael Luque, PRESIDENTE DE API : "Este es el momento de comprar una vivienda, pero hay que hacerlo con cabeza"

30/08/2010 F.E.

Créditos Luque cree que son el mayor problema.

LUGAR DE NACIMIENTO CORDOBA.

EDAD 59 AÑOS.

TRAYECTORIA RAFAEL LUQUE VERDEJO ES PRESIDENTE DEL COLEGIO OFICIAL DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) DE CORDOBA. LUQUE VERDEJO FUE ELEGIDO EN EL CARGO A FINALES DEL 2002.

--¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario cordobés?

--En Córdoba, como en el resto de España, con la excepción del País Vasco, La Rioja, Cantabria y Navarra, la situación es de casi total parálisis. No solo en viviendas nuevas y usadas, también en locales y suelo.

--¿Cuántas viviendas puede haber en venta en Córdoba?

--Hay que diferenciar el stock imputable a la crisis, que alcanza a unas 11.000 viviendas nuevas en toda la provincia y que, por cierto, no debiera preocupar tanto a muchos teóricos. Para una población de más de 700.000 habitantes, ese stock no es nada, sobre todo si tenemos en cuenta que este año, y al menos en los dos próximos, apenas vamos a tener otras viviendas en el mercado. En cuanto al posible número de viviendas en venta, del parque ya existente, podrían estar otras 10.000.

--¿Se logra vender algo en esta situación de crisis?

--No se vende casi nada. Hay transmisiones, porque se dan otros conceptos como herencias, permutas, aportaciones societarias, etcétera, pero una compraventa normal es una noticia cuando se produce. El primer semestre ha sido inferior en un 25% al volumen de transacciones de un año muy malo, como fue el 2009.

--¿Cómo afecta al mercado la llegada de bancos y cajas?

--Siempre ha habido empresas de estas características, con lo que esto no es nuevo. Lo que sí hay que esperar es que cuando den el "banderazo de salida" tendrán que contar con una estructura para la comercialización, que ahora no tienen. Buena parte de las actuales oficinas, posiblemente, las veamos más con aspecto de agencias inmobiliarias que de oficinas bancarias convencionales.

--¿Se está produciendo, realmente, un descenso de precios por parte de estas sociedades?

--En viviendas nuevas hay casos en que los bancos están vendiendo por el valor de la hipoteca concedida para la construcción, alrededor del 80% del valor de tasación, y con financiación del 100% de la nueva hipoteca. En viviendas usadas, de momento están sacando el stock ejecutado más endeble. Se supone que las viviendas de mayor calidad y mejor salida las están reteniendo para un mejor momento, que puede ser dentro de unos pocos meses.

--¿Se encuentran buenas ofertas en Córdoba?

--Por supuesto. Córdoba capital siempre tuvo una relación calidad/precio de primer nivel y la provincia sigue teniendo unos precios sorprendentes. Y ahora, más que nunca, los precios de los bienes inmobiliarios son especialmente adecuados.

--¿Es el momento de comprar una vivienda?

--Es el momento de comprar, pero con cabeza. No solo por la desgravación fiscal por compra, que se pierde a partir de enero del 2011, sino también porque la oferta es amplia y ajustada de precio con respecto a niveles del 2007. Conviene comprar, por ejemplo, algo que sea casco urbano, no en el kilómetro "x" de la carretera "y".

--¿Sigue siendo el acceso al crédito el principal problema?

--Sí, sin duda, éste es el problema. Sencillamente, no hay financiación. Hay excepciones, claro, pero el público con condiciones normales, ni siquiera lo intenta para no verse en la situación de que se la nieguen. También hay un sector más informado que cada vez es más numeroso, que le tiene pánico a la llamada "responsabilidad hipotecaria" de su hipoteca. Esta cláusula habría que atemperarla con criterios de equidad e, incluso, quitar.


Rafael Luque, PRESIDENTE DE API : "Este es el momento de comprar una vivienda, pero hay que hacerlo con cabeza" - Tema del día - www.diariocordoba.com

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Normal que la alimenten,para algo son la correa de transmision de los politicos.


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  #10  
Antiguo 30-ago-2010, 17:56
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
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Gracias: 1.019
2.077 Agradecimientos de 711 mensajes
......................

Última edición por ( | )_euirbor===>( O ); 05-may-2017 a las 11:34


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