Burbuja.info - Foro de economía > > > Madrid: Nuevas Bajan, Usadas Suben
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  #1  
Antiguo 19-jun-2006, 13:07
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Hola a todos.
Me asalta una duda: ¿ Se podría considerar como pinchazo el hecho de que ya no se vendan usadas ( aunque suban ) y continúen vendiendose las promociones nuevas a menor precio ?
¿Quien va a comprar usada si es mas barato comprar nueva (asumiendo que se han construido promociones por todas partes, no solamente en las afueras)?
¿Quien va a comprar nueva si está bajando?
Teniendo en cuenta una bajada del 2,1% en nueva, según datos del otro hilo, la bajada efectiva para un inversor el año pasado sería ( por favor corregidme si me equivoco ): 2,1(bajada efectiva)+10(costes compra)+4(depreciación por inflación) = 16,1 % en Madrid.
Algo debo estar haciendo mal, porque me parece demasiada perdida.


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  #2  
Antiguo 19-jun-2006, 13:25
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Ya sabemos como va esto: "quiero vender mi piso por tropecientos millones porque a mi vecino le dieron eso, y además tengo que liquidar la actual hipoteca y dar una buena entrada para el pisito nuevo".

Todos los que tenían un cuchitril medio pagado han comprado un piso nuevo sobre plano, tardan sobre año y medio en entregárselo. Ya irán bajándose del burro según vayan recibiendo golpes de realidad, cuando se les vaya echando encima la fecha de entrega de llaves y sigan con su cuchitril sin vender.


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  #3  
Antiguo 19-jun-2006, 13:56
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Las usadas siguen subiendo porque hay gran cantidad de gente metida en "Hipotecas Puente".
Es de risa, son hipotecas solo interés, en las que pones de aval la otra propiedad que tienes.
Muy bonito si sube y consigues vender, malo si tu vecino vende por 30000 menos que tu y el Euribor sube que te sube.


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  #4  
Antiguo 19-jun-2006, 14:45
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Ademas en españa no se como pero todo el mundo tiene mejor casa que el vecino, asi que si el lo vende por 100 la propia que siempre es mejor se debe vender por 105 por lo menos y si no se pinta un poco y se argumenta que el piso tiene mejores posibilidades.

Pero mis primos llevan un año con la casa en venta y seguro que el del portal de al lado ha puesto un precio superior, por que su casa lo vale. Y mira que lo dudo por que la de mis primos esta perfecta, reformada a capricho hace tres años, pero un divorcio no les permite disfrutar de la casa...... menos mal que no necesitan el dinero que si no ya estaria viendo un drama en la familia.


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  #5  
Antiguo 20-jun-2006, 10:17
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¿Pero todavía creeis que alguien va a vender por debajo de coste si no necesita el dinero?
Esto es lo que diferencia el mercado inmobiliario de cualquier otro, es mucho mas estable ( a los hechos me remito ) porque a diferencia de las acciones, SIEMPRE hay un comprador final que le va a dar valor a la inversión. Aunque parezca especulativo, realmente hay muchos menos intermediarios.
El problema no es el precio de la vivienda, es la perdida de competitividad y los salarios bajos. La inflación real yo creo que está por encima del crecimiento en el precio de la vivienda ( cuanto cuesta un café comparado con hace 2 años?? ).
La vivienda no bajará, como tampoco va a bajar el precio de tomarse un café.
El empobrecimiento de las familias que no compraron vivienda es evidente, debido a la perdida de competitividad del pais, pero no le echeis la culpa a la subida de la vivienda.


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  #6  
Antiguo 20-jun-2006, 10:41
jaba jaba está desconectado
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¿Pero todavía creeis que alguien va a vender por debajo de coste si no necesita el dinero?
Esto es lo que diferencia el mercado inmobiliario de cualquier otro, es mucho mas estable ( a los hechos me remito ) porque a diferencia de las acciones, SIEMPRE hay un comprador final que le va a dar valor a la inversión. Aunque parezca especulativo, realmente hay muchos menos intermediarios.
El problema no es el precio de la vivienda, es la perdida de competitividad y los salarios bajos. La inflación real yo creo que está por encima del crecimiento en el precio de la vivienda ( cuanto cuesta un café comparado con hace 2 años?? ).
La vivienda no bajará, como tampoco va a bajar el precio de tomarse un café.
El empobrecimiento de las familias que no compraron vivienda es evidente, debido a la perdida de competitividad del pais, pero no le echeis la culpa a la subida de la vivienda.

¿Crees que a todo el mundo el piso le ha costado lo que ellos dicen que ahora vale? Mírame a los ojos al responderme.

¿Puedes dar los "hechos a los que te remites"? ¿Y explicar por qué se diferencia de las acciones? ¿Cuando los pisos valgan 5 millones de euros por 50 m2, también encontrarás un comprador? Si crees que ya no, ¿dónde nos paramos entonces?

Y eso del "empobrecimiento de las familias que no compraron vivienda es evidente", ¿te puedes extender un poco más?

Espero ansiosamente las razones de tu arrepentimiento, pero evidencio una falta de argumentos y de capacidad de análisis tal que me hace dudar de que nunca fueras "burbujista".

Tuyo,

Última edición por jaba; 20-jun-2006 a las 10:43


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  #7  
Antiguo 20-jun-2006, 10:50
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Iniciado por No Registrado
¿Pero todavía creeis que alguien va a vender por debajo de coste si no necesita el dinero?
Esto es lo que diferencia el mercado inmobiliario de cualquier otro, es mucho mas estable ( a los hechos me remito ) porque a diferencia de las acciones, SIEMPRE hay un comprador final que le va a dar valor a la inversión. Aunque parezca especulativo, realmente hay muchos menos intermediarios.
El problema no es el precio de la vivienda, es la perdida de competitividad y los salarios bajos. La inflación real yo creo que está por encima del crecimiento en el precio de la vivienda ( cuanto cuesta un café comparado con hace 2 años?? ).
La vivienda no bajará, como tampoco va a bajar el precio de tomarse un café.
El empobrecimiento de las familias que no compraron vivienda es evidente, debido a la perdida de competitividad del pais, pero no le echeis la culpa a la subida de la vivienda.


Las promotoras tienen un margen muy grande, así que no tienen problemas en bajar el precio, seguirán ganando igual.

Si la vivienda nueva es más barata puedes pedir menos por tu piso viejo para meterte en uno nuevo.

La construcción representa casi el 20% del PIB de este país, y da trabajo a millones de personas, una caida importante de la producción del sector dejará a mucha gente en el paro, y mientras tanto los tipos subiendo, no te extrañe que en 2 años estemos con tipos del 5 o 6%. Habrá mucha gente a la que si le haga falta el dinero, y si no, al tiempo. Es lo que se llama "Ciclo económico", una fase descendente es mano de santo para reventar burbujas inmobiliarias.

Cualquiera que tenga un minimo de inteligencia y de conocimientos de economía sabe lo que va a pasar, nos vamos a dar una hostia, lo único que se discute es en que plazo de tiempo y de que tamaño será.


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  #8  
Antiguo 20-jun-2006, 11:01
burbujista_arrepentido
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Yo pensaba que iba a bajar hace ya 5 años. También pensaba que la gente no podría suscribir hipotecas a 40 años. También pensaba que el gobierno/ banco de españa no toleraría el endeudamiento masivo. Pensaba que habría sobreoferta a corto/medio plazo.
Pero no conte con la inmigración, la escasez de alquileres, el paron de las nuevas construcciones ( Madrid ), la creación de empleo y sobre todo, las nuevas subidas.
Tiré el dinero en alquileres 2 años, me harté, compré y ahora tengo una revalorización del 20%, mas las deducciones por compra/cuenta vivienda.
Y si baja? Pues nada, tengo un margen del 20%, mas el ahorro en alquileres del periodo.
No confundais vuestros deseos con la realidad! Es un error.


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  #9  
Antiguo 20-jun-2006, 11:18
jaba jaba está desconectado
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Fue Warren Buffet o alguno de ésos quién dijo que "los mercados pueden hacer durar su irracionalidad mucho más de lo que uno su solvencia"?

Estos últimos años las condiciones se han ido empeorando, que hayamos llegado hasta aquí no significa que ya hayamos pasado lo peor. No hemos pasado nada, hemos agravado las consequencias.


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  #10  
Antiguo 20-jun-2006, 11:19
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Iniciado por burbujista_arrepentido
Yo pensaba que iba a bajar hace ya 5 años. También pensaba que la gente no podría suscribir hipotecas a 40 años. También pensaba que el gobierno/ banco de españa no toleraría el endeudamiento masivo. Pensaba que habría sobreoferta a corto/medio plazo.
Pero no conte con la inmigración, la escasez de alquileres, el paron de las nuevas construcciones ( Madrid ), la creación de empleo y sobre todo, las nuevas subidas.
Tiré el dinero en alquileres 2 años, me harté, compré y ahora tengo una revalorización del 20%, mas las deducciones por compra/cuenta vivienda.
Y si baja? Pues nada, tengo un margen del 20%, mas el ahorro en alquileres del periodo.
No confundais vuestros deseos con la realidad! Es un error.

Las hipotecas no pueden subir más del "solo interés".
El endeudamiento no puede ir a más.
Tu "revalorización" es humo si no vendes el piso.
Tus deducciones están por ver cuanto "compensan" si los precios bajan (y bajarán).
Los mercados suben y bajan. Es un hecho.
Los intereses están subiendo. Es un hecho.
Tú ya estás atado. Nosotros no.

¡No confundas tus deseos con la realidad! Es un error.


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