Burbuja.info - Foro de economía > > > Madrid: Nuevas Bajan, Usadas Suben
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  #11  
Antiguo 20-jun-2006, 12:12
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Cada décima que sube el euribor disminuye el numero de posibles compradores de tu vivienda ya que estos deberán pagar una mensualidad mas alta para conseguir la hipoteca, piensa en eso cada vez que mires el índice del euribor y sientas un sudor frío que te recorre la nuca.


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  #12  
Antiguo 20-jun-2006, 12:18
Razonable Razonable está desconectado
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Iniciado por No Registrado
Hola a todos.
Me asalta una duda: ¿ Se podría considerar como pinchazo el hecho de que ya no se vendan usadas ( aunque suban ) y continúen vendiendose las promociones nuevas a menor precio ?
¿Quien va a comprar usada si es mas barato comprar nueva (asumiendo que se han construido promociones por todas partes, no solamente en las afueras)?
¿Quien va a comprar nueva si está bajando?
Teniendo en cuenta una bajada del 2,1% en nueva, según datos del otro hilo, la bajada efectiva para un inversor el año pasado sería ( por favor corregidme si me equivoco ): 2,1(bajada efectiva)+10(costes compra)+4(depreciación por inflación) = 16,1 % en Madrid.
Algo debo estar haciendo mal, porque me parece demasiada perdida.

Si ya lo dice mi vecino que es constructor. "El autentico competidor de los inversores somos los constructores, aunque el precio del suelo está muy caro, tenemos un margen mucho mas amplio para jugar con los precios"

Esto son palabras textuales de un constructor, que me decía, que el vive de eso, y que si para comer tiene que hacer rebajas, no se le caerán los anillos, es más, dice que ya lo ha hecho en otras ocasiones


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  #13  
Antiguo 20-jun-2006, 12:27
burbujista_arrepentido
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No pasa nada: El esfuerzo entre salario y precio de la vivienda sigue estando historicamente bajo.
Por otra parte, el hecho de que una minoría se hipoteque no va a frenar el desarrollo inmobiliario, hay un enorme pozo de demanda insatisfecha que va a mas, y que tiene que salir por alquiler ( alta rentabilidad para el que lo alquila, ya que el PER que calculais muchos está a precio de mercado actual, cuando las compras se realizaron mucho antes a precios mas bajos) o por compra a precios de mercado ( mucha gente no es capaz de ahorrar y a pesar de los precios altos, si puede pagarlos siguen haciendo un gran negocio ).
Por otra parte, yo no conozco a nadie que haya perdido dinero con el mercado inmobiliario. Eso es un hecho. Si que conozco gente que ha tirado en alquileres lo que le costaba comprar una vivienda, para acabar comprando.
¡Todos esos males economicos no van a ocurrir, en caso el caso hipotetico de bajada solamente van a pasarlo mal los que compraron algo que no pueden pagar, y son muy pocos! ¡La mayor parte de la gente tiene el piso pagado!
Iniciado por No Registrado
Cada décima que sube el euribor disminuye el numero de posibles compradores de tu vivienda ya que estos deberán pagar una mensualidad mas alta para conseguir la hipoteca, piensa en eso cada vez que mires el índice del euribor y sientas un sudor frío que te recorre la nuca.



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  #14  
Antiguo 20-jun-2006, 12:39
Beborn Beborn está desconectado
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¡Todos esos males economicos no van a ocurrir, en caso el caso hipotetico de bajada solamente van a pasarlo mal los que compraron algo que no pueden pagar, y son muy pocos! ¡La mayor parte de la gente tiene el piso pagado!

Yo no confiaría tanto en eso.
Sólo en Madrid, en los últimos 5 años se han desarrollado 4 enormes PAU's: Sanchinarro, Las Tablas, Montecarmelo y Vallecas.
Toda esa gente que compró, ya a precios abusivos, no tiene ni de coña la hipoteca pagada. Los que compraron hace 4 o 5 años igual tienen un pase... pero ya veremos cómo darán salida a sus zulitos de 50 metros los que compraron las últimas promociones que quedaban en Sanchinarro y Las Tablas, hace 1 año o 6 meses, a unos precios que quitan el hipo: 320.000€ sin IVA por 50 metros útiles. Muchas de esas promociones ni siquiera incluían en el precio el garaje, así que sumale 18 o 20.000€ más de garaje (te hablo con conocimiento de causa porque yo miré varias de esas promociones en mi época nuncabajista).

Lo mismo te digo con la zona de Puerta de Hierro / Avenida de la Ilustración (también en Madrid). Promociones que han entregado llaves hace apenas unos meses, o están a punto de entregarlas, con precios DE OTRO PLANETA: piso de 1 dormitorio de Baluarte 400.000€ sin IVA y sin garaje.
Ya se ven fachadas enteras con carteles de Se Alquila / Se Vende. ¿Y cómo pueden osar pedir 420.000€? Es que no lo comprendo. Si quieren vender, tendrán que bajar de precio. Ni siquiera creo que esos pisos los hayan comprado especuladores. Son simples pasapiseros. Los especuladores inmobiliarios prefieren los pisos más baratos que son más faciles de colocar. Pero pisos de 320.000€ para arriba, por 1 dormitorio? Vamos hombre!!!


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  #15  
Antiguo 20-jun-2006, 12:46
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Iniciado por burbujista_arrepentido
No pasa nada: El esfuerzo entre salario y precio de la vivienda sigue estando historicamente bajo.

¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡BWAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAHAHAHAAAAAAAAAAAAA!!! !!!!!!!!!!
Tío... Sigue viviendo en tu burbuja. Ya te darás cuenta cuando pinche.
¿Sabes lo que es dedicar el 140% de la renta a la vivienda?
SI. La gente está tirando de sus ahorros y un montón para comprar una vivienda, cuyo precio no tiene nada que ver con el de construcción...

Iniciado por burbujista_arrepentido
Por otra parte, el hecho de que una minoría se hipoteque no va a frenar el desarrollo inmobiliario, hay un enorme pozo de demanda insatisfecha que va a mas

La "demanda insatisfecha" que tú llamas, es porque los precios están altísimos. No se satisface la demanda con más pisos, porque ya sobran un montón, sino con pisos más baratos. Cuanto más suban, más "demanda insatisfecha".
Por eso lo que dices no es más que tonterías para autojustificar tu cagada de comprar y pretendes que el resto compremos para que el tuyo se revalorice.
Pues va a ser que no. :-P
Apechuga con tu hipoteca, ya que debes tener un buen sueldo si sueltas cosas como la de arriba.

Iniciado por burbujista_arrepentido
, y que tiene que salir por alquiler ( alta rentabilidad para el que lo alquila, ya que el PER que calculais muchos está a precio de mercado actual, cuando las compras se realizaron mucho antes a precios mas bajos) o por compra a precios de mercado ( mucha gente no es capaz de ahorrar y a pesar de los precios altos, si puede pagarlos siguen haciendo un gran negocio ).

Eso es una tontería. Lo normal es que el alquiler y el precio se midan en la misma franja de tiempo. Pero vamos, que por mí perfecto. Que me cobren el alquiler según los precios del pasado, que ya me compraré una vivienda (si me da la gana) cuando los precios bajen.


Iniciado por burbujista_arrepentido
Por otra parte, yo no conozco a nadie que haya perdido dinero con el mercado inmobiliario. Eso es un hecho. Si que conozco gente que ha tirado en alquileres lo que le costaba comprar una vivienda, para acabar comprando.

O una de dos. O no sabes calcular (y no te das cuenta que que tu piso suba menos que la inflación es perder dinero) o eres muy joven y no has tenido la oportunidad de ver lo que es una burbuja.
Pero debes aprender una cosa. El hecho de que no hayas visto algo o incluso que nunca haya ocurrido, no elimina la posibilidad de que ocurra.

Iniciado por burbujista_arrepentido
¡Todos esos males economicos no van a ocurrir, en caso el caso hipotetico de bajada solamente van a pasarlo mal los que compraron algo que no pueden pagar, y son muy pocos! ¡La mayor parte de la gente tiene el piso pagado!

Solo te falta decir "Porque lo digo yo, y me importa un rábano todos los datos, indicadores económicos y alertas que se publican por aquí".
Que no, tío, que no. Que no vamos a comprar un piso para mantener la pirámide, porque siempre se derrumban, y los que están más abajo son los que más sufren.
Apechuga con tu hipoteca.


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  #16  
Antiguo 20-jun-2006, 13:05
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Iniciado por burbujista_arrepentido
No pasa nada: El esfuerzo entre salario y precio de la vivienda sigue estando historicamente bajo.

Ah! si?, no lo sabía, te agradecería que me pusieras un ejemplo, por vafor indica año y valores.

[QUOTE=burbujista_arrepentido]
Por otra parte, el hecho de que una minoría se hipoteque no va a frenar el desarrollo inmobiliario, hay un enorme pozo de demanda insatisfecha que va a mas, y que tiene que salir por alquiler ( alta rentabilidad para el que lo alquila, ya que el PER que calculais muchos está a precio de mercado actual, cuando las compras se realizaron mucho antes a precios mas bajos) o por compra a precios de mercado ( mucha gente no es capaz de ahorrar y a pesar de los precios altos, si puede pagarlos siguen haciendo un gran negocio ).
[QUOTE]

La gente que compró hace tiempo, ya que en su mayoría los querían como inversión, no para alquilar, esos pues, ya obtuvieron su rentabilidad, así que los que han comprado después, tienen que ajustarse mucho a los precios de mercado, porque te recuerdo que lo que toca ahora va a ser oferta de alquiler, y se entrará en la competitividad.

Por otra parte, yo no conozco a nadie que haya perdido dinero con el mercado inmobiliario. Eso es un hecho.

Yo tampoco, pero me temo que voy a conocer a muchos de ahora en adelante.

¡Todos esos males economicos no van a ocurrir, en caso el caso hipotetico de bajada solamente van a pasarlo mal los que compraron algo que no pueden pagar, y son muy pocos! ¡La mayor parte de la gente tiene el piso pagado!

Claro y las cifras de endeudamiento, se las inventa el Banco de España, al igual que la deuda hipotecaria total no?.

Vaya tela!


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  #17  
Antiguo 20-jun-2006, 13:13
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pq el oro cuesta mas que un canto rodado?


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  #18  
Antiguo 20-jun-2006, 13:15
burbujista_arrepentido
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Vamos a ver, estamos en el 2006 y os creeis que estais aportando algún argumento nuevo.
¿Por que no aceptais que no sirven, y que son muy viejos?
Mirad lo que se decía hace 4 años, y pensar que no ha cambiado nada, así que
En el 2004, había que utilizar 7,6 salarios para comprar vivienda. ¡Eso no provoca que baje!
http://www.labolsa.com/canales/964/
Por otra parte, maximizais el efecto de apretarse el cinturón. La gente no tiene, ni tendrá, prisa por vender, ya que es una inversión a largo plazo. El futuro de los hijos, y esas cosas. Como mucho y en el peor de los casos, 2 años sin vender, y alquilar a precio de mercado. ¿Como se va a hundir un mercado así?
No hay otra solución efectiva desde el punto de vista financiero que comprar.


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  #19  
Antiguo 20-jun-2006, 13:29
burbujista_arrepentido
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Este post (entre otros) me hizo cambiar de idea. Juzgad por vosotros mismos la fecha, el website, y en que situación estais. Pensad en los proximos 2 años. Los datos los podeis contrastar en el ine, sin mucho esfuerzo.
Yo pensaba que historicamente era el peor momento. No lo es, ni lo será. España tradicionalmente ha tenido SIEMPRE carestía de vivienda, y mucha demanda.
http://www.idealista.com/pagina/bole...a&localeRef=de

No se si la situación de todo se vende hace que algunos intenten mantener a ciertos incautos en la idea de comprar mas adelante, pensando que los pisos van a bajar, para mantener una cartera de futuros clientes a los que cobrar un 30, 40 o 50% mas caro, cuando se hayan desilusionado de bajadas que no llegan.
En una ciudad como Madrid en los años 40, con salarios en orden de 5.000 ptas/año, un piso normal podía valer alrededor de 70.000 ptas. catorce años íntegros del sueldo en dinero constante, en los años 60 con salarios del orden de 75.000 ptas. año, un piso valía ya alrededor del millón de ptas, entre 13 y 14 años del sueldo, a finales de los 70 con ingresos de unas 200.000 ptas. año un piso costaba alrededor de tres millones, 15 años íntegros de salario, en los 90 con salario del orden de 1.200.000 ptas. año, un piso valía 16 millones, 13 a 14 años íntegros del salario, en los primeros años de este siglo con ingresos de unos 2, 5 millones un piso puede valer 35 millones, siguen siendo 14 años íntegros de salario.
Si por miedo a perder el trabajo y no poder pagar la hipoteca, vive de alquiler. ¿Que le queda en el caso de perderlo? si le echan del piso que tiene alquilado, estará en la calle sin medio alguno de subsistencia.
si compra y tiene problemas, aun cuando todavía deba una parte importante del piso que compró, tendrá la opción de venderlo, con lo que quede, pagada su deuda, seguro que podrá vivir alquilado unos cuantos meses o años.
un piso comprado en 1990 y vendido en 2004 por haber perdido el trabajo y ver que no podrá seguir pagando la hipoteca, si le quedan por pagar 6 millones de ptas. y el piso tiene un valor de mercado de 35 millones, obtendría 29 millones deducida la deuda, permitiendole vivir pagando una renta durante varios años. ¿Tendrá la misma suerte el que se conformó con pagar una renta por miedo a no poder pagar la hipoteca?


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  #20  
Antiguo 20-jun-2006, 13:40
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Los pobres sois la hostia, no entendéis nada yo ahora mismo en cuanto salga del curro me voy y me pido una hipoteca, en mi pueblo que esta a 15 km de Madrid, he visto una choza de 85 m que me piden solo 420000 €, asi q na me voy pal banco y me pago mi mensualidad de 2000€ que ma dicho el del banco q luego me lo van a quitar de las manos. Puede que si el euribor sube se ponga la mensualidad a 2500 € pero como soy español eso no es ningún problema, sabemos todos que en España todas las parejas pueden pagar esa mensualidad, y claro con esa cantidad de parejas deseosas de pagar 2500 euros todos los meses fijo que mi piso se revaloriza un 30% anual como mínimo.


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