Burbuja.info - Foro de economía > > > Dudas sobre el 4% euribor
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  #1  
Antiguo 19-jun-2006, 11:10
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http://servicios.elcomerciodigital.c...J-ECO-179.html

Veo que todos ya coinciden en el 4% como cifra real para diciembre...

Pero en terminos generales realmente cuanto dinero de subida es esto?

Podeis explicarmelo bien???
HAbra gente que si se vea afectada con un 4% de euribor???

Algun participante conoce algun caso concreto??


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  #2  
Antiguo 19-jun-2006, 13:49
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http://servicios.elcomerciodigital.c...J-ECO-179.html

Veo que todos ya coinciden en el 4% como cifra real para diciembre...

Pero en terminos generales realmente cuanto dinero de subida es esto?

Podeis explicarmelo bien???
HAbra gente que si se vea afectada con un 4% de euribor???

Algun participante conoce algun caso concreto??

vamos a ver.....el importe dependerá de lo que le debas al banco y en cuanto tiempo. ¿tu no tendrás una hipoteca no? Por que como lo tengas y nos sepas lo que es un cuadro de amortización ..... vas a flipar.


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  #3  
Antiguo 19-jun-2006, 13:58
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vamos a ver.....el importe dependerá de lo que le debas al banco y en cuanto tiempo. ¿tu no tendrás una hipoteca no? Por que como lo tengas y nos sepas lo que es un cuadro de amortización ..... vas a flipar.

Ese es el problema que tiene la gente, no sabe lo que firma cuando se meten en una hipoteca, los bancos te engañan y te ocultan información, cuando les dices que te calculen la cuota con más puntos de tipo de interés echan balones fuera, "no creo que vaya a subir tanto", "no se sabe si va a seguir subiendo o no", etc... Se meten en hipotecas que no pueden asumir por inercia y desconocimiento, hay una presión social y familiar muy grande respecto al tema de la compra.

Conozco a varios pardillos que me han dicho "yo tengo la hipoteca a tipo variable pero eso del euribor a mi no me ha afectado, no me han subido la letra", espera que llegue la fecha de revisión (para septiembre u octubre) y vas a flipar campeón....


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  #4  
Antiguo 19-jun-2006, 14:25
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Conozco a varios pardillos que me han dicho "yo tengo la hipoteca a tipo variable pero eso del euribor a mi no me ha afectado, no me han subido la letra", espera que llegue la fecha de revisión (para septiembre u octubre) y vas a flipar campeón....

Es flipante el nivel de ignorancia de la gente; efectivamente, como suele decirse, es atrevida.


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  #5  
Antiguo 19-jun-2006, 14:47
Sean Kelly Sean Kelly está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Los más sensibles serán las personas que deban mucho capital y a muchos años.
Hay un tipo de hipoteca, que los bancos no suelen ofrecer, que son las de cuota fija. Son hipotecas a tipo variable, pero con la particularidad de que la cuota no sube si suben los tipos, sube el plazo. Con este tipo de hipoteca te aseguras pagar siempre lo mismo (que no está mal), aunque el nº de años puede subir, o bajar si así lo hacen los tipos
Los bancos y cajas están ofreciendo productos sin informar a los clientes. Sólo les interesa que se firme la operación. Echan cuentas y si les da el "scoring", adelante. Se están firmando muchas hipotecas con sistema de amortización creciente, que dejan una letra inicial "aceptable", para que la operación sea viable, pero con el paso de los años se convierte en una losa. Ya han firmado, que es lo que interesa, ahora que lo paguen, si pueden...
Saludos.


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  #6  
Antiguo 19-jun-2006, 15:02
Maradono Maradono esta en línea ahora
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Iniciado por UXTREKI
Se me olvidaba... entre diciembre 2005 al 2006 habrás pagado 3.720€ de deuda y 7.800€ de intereses al año.

Entre diciembre del 06 al 07 habrás pagado 2.880€ de deuda y 10.740€ de intereses.

Entre diciembre del 07 al 08 habrás pagado 2.316€ de deuda y 13.140€ de intereses.

Diciembre del 08 al 09 habrás pagado 1.692€ de deuda y 16.500 de intereses.

Por cierto, lo intereses no amortizan deuda y de los 240.000€ que debías al principio... en diciembre del 2009 (si las cosas fueran así) deberías 229.400€ al banco los otros 48.180€ que has pagado en intereses no sirven PARA NADA, bueno sí, para pagar el A3 del hijo del presi del banco

Uxtreki podrias explicarme esto?
Supongamos que el euribor se queda como está 35 años.

Si la hipoteca es de 961,55€ al mes durante 35 años,
961,55€ * 12 * 35 = 403620
Siendo el importe de la vivienda 240.000€
Vamos que pagas casi el doble, pero no llega a ser el doble,
entonces mi duda es,

entre diciembre 2005 al 2006 habrás pagado 3.720€ de deuda y 7.800€ de intereses al año.

Como vas a pagar más intereses que deuda, si no llegas a pagar el doble al cabo de los 35 años. Pagando 3.720€ de deuda y 7.800€ de intereses al año acabarias pagando mucho más del doble de lo q vale el piso.

Perdonar por mi ignorancia, muchas gracias


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  #7  
Antiguo 19-jun-2006, 15:08
Beborn Beborn está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Creo que es porque durante los primeros años de hipoteca, apenas amortizas capital, sólo intereses. A medida que pasan los años amortizas más capital y pagas menos intereses. Y así hasta que los últimos años ya casi es todo capital.
Pero quizás lo puedan explicar mejor.


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  #8  
Antiguo 19-jun-2006, 15:10
sr chinarro
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¿así que "a mí el euribor no me afecta"?
Informo una vez más, que en la sección de Economía de los periódicos, existe un recuadrito donde a diario te infroman de los índices de préstamos hipotecarios: CECA , Cajas , Bancos, Euribor...y que casualmente todos suben a la vez. Bueno, salvo en 2001 en que con mi tipo(IRPH) yo pagaba un 6.25%, y los de euribor estaban más bajitos.


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  #9  
Antiguo 19-jun-2006, 15:11
Mojarra Mojarra está desconectado
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No soy UXTREKI, pero creo que te puedo aclarar un poco el punto:

Si pides unas tablas de amortización verás que hay una columna que pone algo así como “Capital amortizado” y otra que pone algo así como “Intereses”.
Es decir pagas X = CA+I
Pues bien, en todo crédito comienzas pagando mucho interés y poco capital, poco a poco, a lo largo de los años, la tendencia se invierte, y la cuota que pagas es para amortizar cada vez más capital y menos interés.

Es decir, en los primeros años de un crédito hipotecario, apenas has comenzado a pagar el pisito, sólo has pagado intereses.

Saludos.


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  #10  
Antiguo 19-jun-2006, 15:53
jaba jaba está desconectado
Decorador estilista
 
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Iniciado por UXTREKI
...Supongamos euribor + 0,5 (generoso, eh?)
Euribor diciembre 2005 ---> 2,78 + 0,5 = 3,28
Cuota mensual ----> 961,55€
Supongamos euribor 2006 4,000 + 0,5 = 4,5
Cuota mensual ----> 1.135,82€
Subida de 175€ al mes o 2.100€ al año

Creo que es más complicado que esto, creo que por contrato los capitales a amortizar están ya definidos con el tipo de interés utilizado al firmar la hipoteca, y que ante subidas posteriores te suben los intereses pero dejan el mismo capital a pagar cada mes. Es decir, los aumentos son más importantes que los resultantes de calcular una cuota con el tipo inicial, otra con el tipo final y restar las dos, pues no te dejan retrasar capital para amortizarlo más tarde.

¿Alguien puede confirmar esto?


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