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  #1  
Antiguo 18-jun-2006, 20:56
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Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Mirad lo que he encontrado en un foro, y sobretodo mirad la fecha, el tío con un sentido común admirable ya vaticina lo que nos está pasando ahora.

22:09, 17-02-2004





Comentario:


Hola, soy agente inmobiliario, y opino que los precios son excesivos y desorbitados y lo peor que a eso le queda un año y medio de leve subida, y despues... se vera... clave en todo sera la subidas de tipos, y comentar a los lectores de este foro, que la cantidad de ventas en mi zona de trabajo la costa del sol, han bajado considerablemente comparado con años anteriores, se sigue vendiendo pero mas lento, y lo que si tengo muy claro es que ahora hay que medir muchisimo cualquier tipo de inversion inmobiliaria por que habran sorpresas en un par de años o tres, y por supuesto despues de hablar con otros agentes y directores de banco estamos todos de acuerdo en que en unos años tendremos bastantes viviendas embargadas. No puedo comentar de otras zonas de España pero aqui en la costa hemos visto que viviendas que hace menos de tres años costaban 9 o 10 millones ahora cuestan mas de 30, y me refiero a viviendas obreras y bastante alejadas del mar, y opino que esto es insostenible, Familias obreras con hipotecas de 20-25-30 y mas millones, en la mayoria de los casos avalados por otros familiares por no tener nominas fijas,por ser nominas eventules o de obra ¿como aguantaran estas familias una subida de 2 puntos de tipo de interes si actualmente estan ahogados? Solucion:..... abaratar el terreno y controlar los beneficios, las inmobiliarias estamos entre un 3% y un 5%, aqui en la costa un constructor no comienza una obra por un margen menor a un 40% Como abaratar terreno? facil Ley de terreno que obligue al vendedor y al comprador a construir un 50% como minimo del volumen de construccion de la obra como VPO

http://www.cincodias.com/foros/mensa...d_mensaje=1325


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  #2  
Antiguo 18-jun-2006, 21:46
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Muchas de las viviendas que se compren en las Costa del Sol seguro que las adqueren ciudadanos franceses. He estado cotilleando por páginas francesas y el resultado es este:

Un informe del banco Le Credit Agricole cuya conclusión es:
Le marché espagnol est probablement le plus à risque en Europe actuellement.
http://www.credit-agricole.fr/IMG/pdf/EI060425.pdf

Otro informe que llega a la conclusión de que :
Notre analyse suggère une surévaluation des prix des logements
d’environ 30%, en 2005. No se sabe si la corrección será suave y brusca........................ .............................. ...........
http://privalto.bnpparibas.com/doc/m...onjoncture.pdf


También hay cosas como estas:
http://www.le-blog-immobilier.com/20...lier_en_e.html


No me extraña que no se venda tanto en la Costa del Sol


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  #3  
Antiguo 18-jun-2006, 23:07
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Después del verano bajarán más los precios en la costa.


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