Burbuja.info - Foro de economía > > > y si la bajada con moderación fuese = a la estabilidad de los precios?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 15-jun-2006, 16:05
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por Beborn
Vaya, al hilo de ésto.
¿Es buen momento entonces para invertir en bolsa? jaja.
Si está en niveles bajos... es buen momento para comprar, en teoría.

Ni que solo existiera la bolsa y los pisos.
Además, la bolsa es "en general" pero aunque unos valores arrastren a otros, a largo plazo, cada empresa es un mundo.


Responder Citando
  #12  
Antiguo 15-jun-2006, 16:15
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Es la polla este país.

A los que tienen dinero casi nunca se les ocurre hacer algo de provecho con ellos, como crear una empresa. Aquí a especular, sin generar NADA.


Responder Citando
  #13  
Antiguo 15-jun-2006, 19:33
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por No Registrado
A los que tienen dinero casi nunca se les ocurre hacer algo de provecho con ellos, como crear una empresa. Aquí a especular, sin generar NADA.

Sobretodo, porqué para crear una empresa debes hacer mas trámites que para tu propia defunción (que ya me direis para que, si ya estais muertos).


Responder Citando
  #14  
Antiguo 15-jun-2006, 21:28
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
yo creo que no se puede decir que cuando baje no bajara en todos sitios la vivienda, igual que ha subido en toda españa, bajara en todos lados, algunos sitios seran mas reactivos que en otros, pero cuando algo como comentaba algo es irracional y la subida lo fue pues no olvidemos que la bajada sera tambien de lo mas irracional, y sino tiempo al tiempo, por otro lado la bolsa nada tienen que ver con el mercado inmobiliario, es todo mucho mas rapido, aqui la crisis la estamos viviendo a camara lenta, muchos ya sabemos que la curva esta cerca y no nos va a dar tiempo a frenar para tomarla, solo queda saber si nos vamos a caer barranco a abajo o nos la damos fuerte contra el muro, ahora mismo ya no hay frenos que nos frenen y aqui no vale tirar lastre por la ventana como en la bolsa porque la propiedad inmobiliaria es una inversion indivisible como las acciones.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 15-jun-2006, 22:36
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
No, no es buen momento para invertir en bolsa. Cuando en diciembre del año pasado estaba por encima de los 9000 se esperaba bajada por parte de muchos bolsistas. Vaya, como todo en la economía en general debía haber un periodo de repliegue, pero en lugar de eso siguió el calentamiento, fundamentalmente porque el IBEX lo tiraron arriba empresas relacionadas con sector inmobiliario, bancos (lógico) e incluso medios de comunicación como Tele5 (hay mucha liquidez, la publicidad cobra protagonismo por el consumo interior que como explicaba en otro post depende de esta falsa riqueza del sector inmobiliario).

Creo que la bajada de la bolsa, siendo brusca, está marcando un descenso progresivo que podría verse en la vivienda si hubiera un índice similar. El problema es que no lo hay, lo cual podría estar bien para evitar el "susto" que haría que todo cayese, de no ser porque hay quien sigue gastando y sigue construyendo sin parar por desconocimiento.

Es fácil pensar en el promotor de cientos de obras que puede arruinarse y pensar en la justicia divina que pene su codicia, pero hay mucho ciudadano medio que ha puesto dinero importante en su vida en la vivienda, y gente que está pagando la riqueza ajena con su dinero, no de hoy, si no el que se supone que ganaría los próximos 40 años si la situación económica fuera igualmente buena.

La única esperanza es que ante una primera bajada de precios, una filosofía de saldo incrementase las ventas y recuperasemos terreno en lo que se refiere a compras de extranjeros. Eso es posible sin demasiado impacto ya que, para rematar lo insolente de la burbuja inmobiliaria, se ha construido con unos materiales lastimosos y mano de obra barata para sacar más margen, por lo que si se vendiera ligeramente por encima de costes el precio sería muy competitivo.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 15-jun-2006, 23:00
Ladislao Ladislao está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 01-junio-2006
Mensajes: 500
Gracias: 0
31 Agradecimientos de 8 mensajes
Teóricamente un aumento de los tipos de interés genera una bajada en la bolsa. En teoría si suben los tipos hay menos liquidez en el mercado, por lo tanto menos capacidad de compra. Sin embargo en España ha ocurrido un efecto muy curioso: suben los tipos, se estiman más subidas y la bolsa sale disparada hacia máximos históricos. ¿Por qué?.

No dispongo de una razón concluyente, sólo una teoría: el inversor está abandonando el mercado inmobiliario y opta por la renta variable. Realizan enormes compras con el objetivo de recalentar la bolsa.

La evolución en la bolsa acostumbra a ser muy rápida, por lo tanto vemos subidas bestiales y bajadas muy pronunciadas. Creo que asistiremos a más movimientos de estas características en los próximos meses considerando mi teoría.

El inversor continuará deshaciéndose de sus bienes inmuebles para comprar acciones. Es evidente que el mercado inmobiliario ha alcanzado el máximo y ya sólo puede bajar, el inversor sólo tiene la bolsa como salida a su dinero.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 15-jun-2006, 23:14
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
La situacion no es sencilla para nadie, todos aquellos que desean la crisis deben saber que TODOS vamos a perder, algunos mas que otros logicamente, igual que ahora hay algunos que han ganado mucha pasta a costa de la vivienda y otros los que no hemos comprado tambien hemos ganado una estabilidad y crecimiento economico general, pero como decian por ahi a costa de que?, pues de la capacidad de endeudamiento y de hipotecar el consumo de los proximos años.

Lo irreal de esta situacion esta en el "falso" nivel de vida que parece que hemos adquirido todos, para unos es negativo, el del hipotecado porque no le quedara mas remedio que la refinaciacion y aun uno mas nefasto para el pequeño promotor o inversionista, este puede ser una quiebra de su economia, una vez te acostumbras a un nivel de vida inflado es muy dificil renunciar a el, igual que cuando el hipotecado "sepa" lo que significa que te cueste dinero que te lo presten.


Seria interesante debatir con la gente que apoya la teoria de la desaceleracion suave que argumento dan, porque yo veo muy dificil que no sea brusco, alguien que hace casas no lo puede dejar de un dia para otro, primero se hipotecara como un currito para sacar la aventura hacia adelante pero cuando se produzcan los primeros impagados todo caera como un castillo de naipes.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 16-jun-2006, 09:54
Beborn Beborn está desconectado
Niño entre el Centeno
 
Fecha de Ingreso: 14-junio-2006
Ubicación: UK
Mensajes: 1.385
Gracias: 26
715 Agradecimientos de 264 mensajes
A mi me gustaría saber si, una vez comiencen las primeras ejecuciones de hipotecas, y los embargos, eso va a poder ser controlado por los bancos. Es decir, si se espera que todo sea una reacción en cadena, y el número de embargos crezca exponencialmente... ¿los bancos tendrán la capacidad de ejecutar todos esos embargos o se verán por el contrario desbordados?
En ese caso ¿qué puede ocurrir?


Responder Citando
  #19  
Antiguo 16-jun-2006, 11:27
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
La pregunta es ¿y qué harían los bancos con tantas casas? Al final, ni las casas son dinero, ni los SELLOS son dinero. Si embargan todas las casas, tendrán muchas casas ¿y qué? En tal situación las casas no valdrían el dinero que han prestado por ellas y los bancos tendrían sus propios problemas que nos afectarían aún más.

Lo llamativo es ese nivel de vida tan artificial y de hombre rico cargado de lujos a pagar en X años es, cuando pasan esos X años todos esos bienes están obsoletos, al poco tiempo no son novedad que es el efecto que buscan los yuppies de hipoteca, y cuando todos tienen bmws... ¿qué tiene de especial ir en uno? La situación no puede ser más surrealista.


Responder Citando
  #20  
Antiguo 16-jun-2006, 11:38
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Iniciado por No Registrado
La pregunta es ¿y qué harían los bancos con tantas casas? Al final, ni las casas son dinero, ni los SELLOS son dinero. Si embargan todas las casas, tendrán muchas casas ¿y qué? En tal situación las casas no valdrían el dinero que han prestado por ellas y los bancos tendrían sus propios problemas que nos afectarían aún más.

Para ello tengo 2 hipótesis.
1- Los bancos tienen 80% o más de los pisos. Mantienen los precios artificialmente altos como forma de presión sobre el mercado y lo que no ganan con los pisos directamente, lo ganan de los megaintereses de los créditos hipotecarios.
2- Si los bancos no controlan gran parte del mercado no pueden controlar el precio. Entonces tener pisos no sirve para nada. ¿Solución? Subasta al por mayor (al público, cuanto más demanda potencial, mejor). Si el precio de salida es irrisorio, la venta (independientemente del precio final) está asegurada.

Vender pisos es fácil. Venderlos por un buen precio es otra cosa.
Pero como los Bancos tienen una clausula que les blinda, si no recuperan todo el dinero que quede por amortizar de la hipoteca con la venta del piso, irán por el resto de propiedades del hipotecado, los avalistas y en el peor de los casos, les cargarán con la deuda de por vida, quedándose con parte del dinero de las futuras nóminas de estas personas y, básicamente, anulándoles toda posibilidad de ahorro hasta librarse de las deudas (si es que estas no crecen etérnamente, esclavizándoles de por vida).


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Si la bajada fuese de un 30%... ghkghk Burbuja Inmobiliaria 16 10-feb-2009 23:03
¿la bajada de precios de la vivienda quedará amortiguada por la bajada de intereses? Marina Burbuja Inmobiliaria 41 01-nov-2008 23:14
Trichet asegura que el BCE mantendrá la estabilidad de los precios en la eurozona kane Burbuja Inmobiliaria 21 28-oct-2008 16:37
La estabilidad de precios alienta a la Fed a reducir más los tipos Bobojista Burbuja Inmobiliaria 5 17-mar-2008 11:15
Trichet reitera el compromiso con la estabilidad de los precios El_Presi Burbuja Inmobiliaria 13 07-dic-2007 22:39


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 20:58.