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  #1  
Antiguo 13-jun-2006, 16:24
Teresa
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"Supongamos que nota la aparición de un tumor. El médico lo primero que harán es un diagnóstico preliminar sobre la base de la situación del mismo, su tamaño, su estado general y algunas pruebas simples. Sin embargo, hasta que el laboratorio no proporcione los resultados de la biopsia no será posible saber si el tumor es benigno o maligno (canceroso).


La economía española tiene un problema similar: le ha crecido un tumor inmobiliario. Ante el rápido crecimiento de los precios de la vivienda los economistas intentamos hacer un diagnóstico. ¿Es un tumor benigno o canceroso? Desafortunadamente, la ciencia económica, que ha avanzado enormemente en el último siglo, no es capaz todavía de realizar una biopsia a un tumor inmobiliario. Los economistas tenemos que guiarnos a partir de indicios y pistas para realizar un diagnóstico preliminar. Para saber definitivamente si es canceroso solo se puede esperar a que el paciente viva o muera (en nuestro caso sería el pinchazo de la burbuja). En estos momentos no hay biopsia posible por mucho que algunos economistas puedan esforzarse en intentarnos convencer de lo contrario.


Con todo un diagnóstico informado del tumor inmobiliario, aunque no incluya una biopsia concluyente, es muy útil. ¿Hay signos de que en España existe un tumor inmobiliario canceroso? Si, muchos.


Primera pista: coja los precios de la vivienda y trate de explicar su evolución utilizando cualquier factor que pensemos que es importante (evolución demográfica vegetativa, inmigración, tipos de interés, desempleo, crecimiento de la renta, etc.) No será posible, por muy complejo que sea el modelo utilizado, explicar más del 60 o 65% del cambio en los precios. El otro 35-40%, no explicado por estos factores, se conoce por el nombre de burbuja inmobiliaria. Esta parte inexplicada no se reduce por mucho que algunos analistas se empeñen en decir que todos los europeos del norte quieren venir a jubilarse a España (no tienen en cuenta que muchos compradores extranjeros son simples inversores que venderán cuando vean que pueden obtener mejores rentabilidades en otros países) o que los inmigrantes compran casas de 300.000 euros.


Segunda pista. Calcule la ratio PER de la vivienda (precio sobre alquileres). Dado que el Banco de España señala que la rentabilidad por alquiler es del 2% la ratio PER de la vivienda en España está actualmente en 50. En los mercados de acciones ratios PER de 50-55 son los que había en Wall Street en 1929 o durante la fase álgida de la burbuja tecnológica de finales de los 90.


Tercera pista. Mire a una promoción nueva y calcule cuantos carteles de “Se vende” aparecen en el momento en que se pone la última piedra. Y cada uno tiene un número de teléfono (vendedor) y color diferente. Al abrigo de unas rentabilidades enormes (comprar sobre plano adelantando una señal ha generado en el pasado hasta un 800% de rentabilidad antes de impuestos). En esta situación muchos españoles han decidido dejar de hacer el primo y participar en la burbuja (como muchos decidieron participar en el chollo de los sellos con las consecuencias que hoy en día todos conocemos). De hecho un 94,5% de los compradores recientes de vivienda creen que esta está sobrevalorada (un 40% cree que la sobrevaloración es superior al 50%). Sin embargo, estos mismos encuestados señalan que esperan que el precio siga subiendo al 20% en los próximos años. Es difícil encontrar un análisis que proporcione mejores indicios de tumor canceroso que estas cifras.


Cuarta pista. ¿Cuántas conversaciones recientes con amigos o conocidos han versado sobre el elevado precio de la vivienda o las ganancias de algún conocido en una compra-venta? O incluso, ¿cuántas veces ha comentado lo que valdría su vivienda si la vendiera ahora en comparación con cuanto valía cuando la compró? Ese sentimiento de haber acertado, de ser un lince de los negocios y de pensar que uno es más rico, tiene consecuencias importantes sobre la economía. El tumor inmobiliario tiene estas cosas. Es como un tumor en la pituitaria de los que fabrican hormona del crecimiento, cuando de nacimiento eres de baja estatura. Te hace más alto, lo que en principio puede alegrarte, aunque a largo plazo puede llegar a matarte.


Algunos analistas nos dicen que el tumor es benigno y que se reducirá por sí mismo con algunas medicinas de política económica o con el mero paso del tiempo. Sin embargo los síntomas que se observan en el mercado inmobiliario español hacen que el diagnóstico indique con cierta claridad que la burbuja inmobiliaria es un tumor canceroso. Por desgracia el doctor House no pasa consulta esta semana."


José García Montalvo
Profesor del Departamento de Economía y Empresa
Universitat Pompeu Fabra


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  #2  
Antiguo 13-jun-2006, 16:36
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Sigo.... Cadena ser hoy:

"Tres hectáreas de suelo son sepultadas en España cada día por el hormigón

Casi medio millón de viviendas nuevas quedarán vacías por el ritmo de crecimiento de la construcción


13-06-2006 JAVIER GREGORI / CADENA SER


La ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona, ha denunciado que casi medio millón de viviendas de nueva construcción se van a quedar vacías en los próximos meses como consecuencia del ritmo de crecimiento de la construcción en España. Este ritmo triplica la media de la Unión Europea, entre otras cosas, por la especulación.








Tres hectáreas de suelo, esto es la superficie de tres campos de fútbol, son sepultadas cada día por el hormigón. España es, con Irlanda y Portugal, el país donde más han aumentado las zonas de cemento y hormigón: casi un 2 por ciento anual, tres veces más que en el resto de Europa.

España es también el país que más viviendas construye, el triple que la media europea, con una casa por cada dos habitantes. Sin embargo, el acceso a la vivienda es cada vez más difícil y caro.


Mientras tanto, más de la tercera parte de la primera línea de costa en el Mediterráneo ha sido ya construida y este porcentaje llega a la mitad en ciudades como Barcelona, Alicante y Málaga.


El segundo informe del OSE, el Observatorio de la Sostenibilidad en España, utiliza imágenes tomadas por satélites para denunciar la aceleración en el ritmo de destrucción de espacios naturales en nuestro país. Este documento denuncia la existencia de una corrupción difusa: este año España volverá a batir el récord en construcción de viviendas, pero la mitad de ellas (400.000) quedarán vacías o en manos de especuladores.


La superficie urbanizada en nuestro país ha crecido un 30 por ciento durante los últimos 20 años. En comunidades autónomas como Murcia, Valencia y Madrid este aumento es aún mayor."


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  #3  
Antiguo 06-sep-2006, 14:42
Viviendo Digno Viviendo Digno esta en línea ahora
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Y todavía hay muchos alcaldes con delirios de grandeza que pretenden quintuplicar sus poblaciones en los próximos 5 años...


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  #4  
Antiguo 06-sep-2006, 14:49
AMBOSSELY2001 AMBOSSELY2001 está desconectado
Forobodero
 
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Plas plas plas

Me gusta el símil. A ver si nos dan radioterapia de choque y se ablanda el cemento de algunos


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  #5  
Antiguo 06-sep-2006, 15:10
Ladislao Ladislao está desconectado
Miembro del BCE
 
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31 Agradecimientos de 8 mensajes
Curioso, últimamente vengo observando que se están retomando hilos que se cerraron ya hace mucho tiempo. ¿A qué se debe este auge?. ¿Existe realmente el perfil de adicto a burbuja.info?.


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  #6  
Antiguo 06-sep-2006, 15:59
primo-larry primo-larry está desconectado
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Metástasis. Estamos condenados.

En el capítulo 1, versículo 1 de nuestro profeta podemos leer: "Será en octubre"


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