josé luis miró, socio de knight frank, recuerda que algunas empresas han anunciado su intención de construir viviendas nuevas en aquellas zonas donde el stock de viviendas de primera residencia se está reduciendo de forma significativa. el experto alerta de que desatender la demanda de casas “sería el detonante perfecto para otra escalada de precios descontrolada”

en su opinión, en algunas ciudades o municipios consolidados, no habrá inmuebles en venta en 2010 y 2013, por lo que aboga por que en esas zonas se inicien nuevas viviendas, “no sólo para atender el mercado, sino para hacer líquidos los suelos que están en manos de promotoras y entidades financieras”, añade

la consultora inmobiliaria apuesta por el inicio de nuevas promociones pero “por supuesto resolviendo aquellos errores que provocaron gran parte de los problemas, es necesario actuar para corregir, al menos, aquello que está en manos de los promotores y la banca”, señala miró. el experto enumera tres errores que hay que evitar

1.- no todo se vende, con lo que hay que habrá que estudiar bien la zona, las calidades de la vivienda y ver si los proyectos son viables o no

2.- ahora hay que tomar las decisiones en base a estudios de demanda que indiquen adecuadamente los precios en los que hay que vender, el tipo de producto y las calidades a ofertar

3.- ahora el promotor debe aportar fondos propios para levantar una promoción, ya no vale obtener financiación al 100%. “olvidemos los préstamos al promotor, financiemos el coste y no sobreapalanquemos los balances con préstamos al promotor”

Iniciado por Desde mi huerto

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"Desatender la demanda de pisos desataría otra escalada de precios descontrolada"